常州有哪些新盘近期开盘？

常州作为长三角地区的重要城市，近年来房地产市场保持稳健发展态势，新盘供应持续活跃，2023年以来，常州多个板块迎来新盘入市，涵盖刚需、改善及高端产品线，为购房者提供了多样化选择，以下从区域分布、产品特点及市场表现等方面,对常州近期开盘楼盘进行梳理分析。

各区域开盘楼盘概况

常州新房市场主要集中在武进、新北、天宁、钟楼及经开区五大板块，各板块因定位差异,开盘项目呈现明显分化。

武进区作为供应主力，高端改善项目集中，太湖新城板块的“龙湖·双珑原著”于9月开盘，主打建面约143-220㎡叠墅及大平层，精装交付均价约3.2万元/㎡，开盘去化率达75%，该楼盘依托太湖景观资源，定位高端改善，吸引了一批追求品质生活的客群，武进核心区的“保利·和光晨樾”主打建面约89-128㎡户型，均价约2.5万元/㎡，凭借小户型低总价优势，吸引刚需及首次改善购房者，首开去化超80%。

新北区则以产业人群刚需为主。“融创·澜玥世家”于10月推出建面约89-110㎡高层，均价约2.2万元/㎡，毗邻新北万达商圈，配套成熟，开盘当天去化率近90%，该项目的热销反映出新北区对刚需产品的强劲需求，滨江板块的“中海·滨江壹号”定位改善，建面约135-180㎡洋房均价约2.8万元/㎡，主打江景资源,吸引了一批改善型家庭。

天宁区作为老城区，新盘供应较少但稀缺性突出。“金地·峯范”于8月开盘，建面约105-143㎡户型，均价约2.8万元/㎡，地处红梅板块，周边教育、医疗资源丰富，吸引了一批注重学区及配套的购房者，首开去化率达70%。

钟楼区的“万科·四季都会”主打刚需市场，建面约78-105㎡小高层，均价约2.3万元/㎡，靠近地铁2号线，交通便捷，开盘去化率超85%,成为钟楼区年度热销项目之一。

经开区凭借价格优势成为刚需洼地。“碧桂园·星钻”于11月推出建面约75-95㎡户型，均价约1.9万元/㎡，低于全市均价约20%，吸引了不少预算有限的购房者，开盘去化率达88%。

产品特点与市场趋势

从产品类型看，常州新盘呈现“高端改善向低密产品倾斜，刚需向小户型、高性价比集中”的特点，高端项目中，叠墅、大平层占比提升，如龙湖·双珑原著的叠墅产品占比达40%，反映出改善需求向品质化、个性化升级，刚需产品则以小户型为主，90㎡以下户型占比超50%,满足首次置业及年轻家庭需求。

价格方面，各板块梯度分明，太湖新城、武进核心区均价突破3万元/㎡，新北、钟楼主流区间在2.2-2.8万元/㎡，经开区则保持在1.9-2.2万元/㎡，整体来看，常州房价保持平稳，未出现大幅波动，市场以“以价换量”策略为主,部分楼盘通过优惠活动提升去化率。

开盘去化情况分析

近期开盘项目中，刚需及改善型产品去化表现分化明显，刚需项目凭借低总价、高性价比优势，去化率普遍在80%以上，如经开区碧桂园·星钻、新北区融创·澜玥世家等，而高端改善项目去化则依赖产品力及地段优势，太湖新城、滨江板块的高端盘去化率约70%-80%,部分远郊高端项目去化相对缓慢。

主要开盘楼盘信息汇总

以下为常州近期部分开盘楼盘核心信息：

相关问答FAQs

Q1：常州刚需购房者选择哪个板块性价比更高？
A1：对于刚需购房者，经开区和新北区性价比较高，经开区均价约1.9-2.2万元/㎡，总价门槛低，适合预算有限的群体；新北区则配套成熟，交通便利，均价2.2-2.8万元/㎡，适合产业人群及首次改善家庭，建议优先选择靠近地铁、商圈的项目，如经开区碧桂园·星钻、新北区融创·澜玥世家等。

Q2：常州高端改善楼盘如何选择？
A2：高端改善购房者可重点关注太湖新城和滨江板块，太湖新城以自然景观资源为核心，如龙湖·双珑原著，适合追求生态居住体验的家庭；滨江板块则主打江景视野，如中海·滨江壹号，适合喜欢城市江景的客群，选择时可关注楼盘的容积率、户型设计及周边配套，优先选择低密社区、品牌开发商项目。