2017泉州楼盘，哪些值得买？

2017年，泉州市房地产市场在政策调控与城市发展的双重驱动下呈现出复杂而活跃的态势，作为福建省经济总量连续多年位居首位的城市，泉州的楼市既受到环湾发展战略的强力支撑，也面临着区域分化与产品升级的挑战，这一年，泉州楼市以“稳”为主基调，新建商品住宅价格保持温和上涨，供应结构持续优化，高端改善型产品与刚需刚改型产品并行发展,形成了多层次的市场格局。

从区域分布来看，2017年泉州楼市热点主要集中在丰泽区、鲤城区、洛江区及晋江市、石狮市等环湾区域，丰泽区作为泉州传统中心城区，凭借成熟的商业配套、优质的教育资源和便捷的交通网络，始终是高端项目聚集地，东海片区的多个滨海豪宅项目凭借一线海景资源，单价突破2万元/平方米，成为市场关注的焦点，鲤城区则以老城改造为契机，部分旧改项目推出小户型产品，吸引刚需客群，洛江区依托万安街道等新兴板块，凭借相对较低的价格和不断完善的市政配套，成为首次置业者的热门选择，晋江市作为经济强市，其房地产市场与制造业发展紧密相连，2017年供应量位居全市前列，产品以三房至四房刚需户型为主，均价集中在1.2万-1.5万元/平方米区间。

在产品类型方面，2017年泉州楼市呈现出“改善型需求占比提升”的显著特点，二胎政策放开后，四房及以上户型需求明显增加，开发商在设计上更加注重空间利用率，普遍采用“N+1”户型设计，增加房间灵活性，精装修项目逐渐增多，部分高端项目引入智能家居系统、中央空调等配置，提升产品附加值，商业地产方面，随着城市综合体项目的陆续落地，写字楼和商铺市场供应量增加，但去化压力也随之显现，尤其是非核心区域的商业项目,空置率仍处于较高水平。

政策层面，2017年泉州严格执行国家及福建省关于房地产调控的政策要求，限购、限贷、限售等措施持续发力，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，同时加强了对购房资格的审查，有效抑制了投机性需求，泉州还加大了对保障性住房的建设力度，通过配建、回购等方式增加保障房供应，满足中低收入群体的住房需求，这些政策措施的实施，使得泉州楼市保持了相对平稳的运行态势,价格波动在合理范围内。

从市场数据来看，根据泉州市住房和城乡建设局统计，2017年全市新建商品住宅销售面积约为800万平方米，同比增长约5%，销售均价约为9800元/平方米，同比上涨约8%，90-120平方米的刚需户型占比约为45%，120-144平方米的改善型户型占比约为35%，144平方米以上的大户型占比约为20%，从区域成交结构来看，丰泽区和鲤城区的成交均价明显高于其他区域，而洛江区和台商投资区的成交量则相对较大,显示出价格与需求的区域分化特征。

开发商层面，2017年泉州楼市品牌房企与本土房企共同竞争的格局进一步巩固，万科、保利、碧桂园等全国性房企通过深耕泉州市场，凭借品牌优势和标准化运营占据了较大市场份额，本土房企如中骏、融信等也凭借对本地市场的深刻理解，在产品定位和客户服务上形成了差异化竞争优势，值得注意的是，2017年泉州土地市场热度较高，多个地块出现高溢价成交，尤其是环湾板块的优质地块，吸引了众多开发商竞拍,为后续市场供应奠定了基础。

展望2018年，泉州楼市预计将继续保持平稳发展态势，随着环湾战略的深入推进和城市基础设施的不断完善，房地产市场将迎来新的发展机遇，在政策调控的持续影响下，市场将更加注重产品质量和居住体验，改善型需求将成为市场的主要驱动力，租赁市场的培育和发展也将成为未来房地产市场的重要方向，政府有望出台更多支持住房租赁市场的政策措施,满足多样化的住房需求。

以下为2017年泉州主要区域代表性楼盘及价格概览：

相关问答FAQs

Q1：2017年泉州买房有哪些注意事项？
A1：2017年泉州购房需重点关注政策限制、区域选择和产品品质，要明确自身购房资格（如本地户籍或社保缴纳年限）及贷款政策（首付比例、利率水平），避免因政策变动影响购房计划，根据自身需求选择区域，若追求配套成熟可选丰泽、鲤城，若预算有限可关注洛江、台商投资区等新兴板块，仔细考察楼盘开发商实力、物业质量及户型设计，优先选择品牌房企和口碑项目,确保居住体验和房产保值增值潜力。

Q2：2017年泉州房价走势如何？未来会涨吗？
A2：2017年泉州房价整体呈现温和上涨态势，全年均价同比上涨约8%，涨幅较前一年有所放缓，从区域看，核心区价格坚挺，新兴区域价格相对平稳，未来房价走势受多重因素影响，包括政策调控力度、土地供应量、经济发展水平及人口流入情况，在“房住不炒”的定位下，泉州房价大幅上涨的可能性较低，但核心区域优质楼盘仍具备一定的保值增值空间，预计将保持稳中有升的态势,涨幅将趋于理性。