基础概况
| 项目名称 | 龙腾嘉园 |
|---|---|
| 地理位置 | 四川省成都市新都区龙桥镇老成彭路杏田家私旁（阳光小憩宾馆旁） |
| 开发商 | 四川鑫怡置业有限公司 |
| 物业类型 | 普通住宅+商业综合体 |
| 建筑年代 | 2013年竣工 |
| 产权年限 | 70年大产权房 |
| 总建筑面积 | 62,973.55平方米 |
| 占地面积 | 16,343.76平方米（约25亩） |
| 容积率 | 00 |
| 绿化率 | 26% |
| 总户数 | 512户 |
| 车位配比 | 1:1.1（共579个车位） |
| 物业管理公司 | 成都安得物业管理有限公司 |
| 物业费标准 | 3元/㎡·月 |
该楼盘以高层板楼与塔楼结合的设计为主，整体风格采用简约欧式立面，注重人文艺术与现代审美的融合，作为龙桥镇的标志性建筑之一,其定位为区域高品质住宅社区。
（图片来源网络，侵删）
户型与在售情况
目前处于清盘阶段,剩余房源以大面积户型为主：
- 主力户型范围：69–112㎡（早期规划），现仅剩少量90㎡以上的两居室及更大户型；
- 价格参考：2025年7月均价为7999元/㎡；
- 现房优势：去年已交房，即买即住，适合急需入住的家庭，但需注意，小面积户型基本售罄,选择空间有限。
周边配套解析
交通出行
✅ 公路网络：紧邻绕城高速彭州出口，驱车便捷；周边有530路、316路公交车停靠渭水站、河顺村站，但公交线路较少，更推荐自驾； ✅ 战略位置：距五块石商圈、天府广场约十公里，距离香城大道和北新干线仅3公里,通勤便利性较高。
生活便利性
| 类别 | 具体设施举例 |
|---|---|
| 商场超市 | 家乐福大型商超、旺玛特、好又多、红旗连锁、龙腾购物广场等 |
| 教育资源 | 渭水社区幼儿园、成长双语幼儿园、红苹果幼儿园、启航幼稚园、金摇篮幼儿园、贝家乐幼儿园、普文幼儿园、乖娃娃幼儿园、渭水小学、育才小学、龙桥小学、龙桥中学、育才中学等 |
| 医疗健康 | 爱康诊所、新桥诊所、龙桥镇医院 |
| 休闲娱乐 | 星际大酒店、力豪大酒店、鹏发大酒店、龙腾饭店、卡澜迪娱乐会所、蓝调酒吧、台球俱乐部 |
内部设施亮点
包括健身器械区、儿童游乐园及全覆盖的红外线监控系统，保障安全与生活品质，不过部分用户反馈绿化面积较小,环境提升空间较大。
优缺点分析
🌟 优势亮点
✔️ 性价比突出：物业费低廉，房价相对合理； ✔️ 区位潜力大：靠近新城市中心广场，自带商业配套，日常采购方便； ✔️ 安全保障完善：24小时安保巡查+单元门禁系统+周界红外线报警,居住安心。
（图片来源网络，侵删）
⚠️ 待改进处
✘ 公共交通线路单一，依赖私家车出行； ✘ 绿化水平一般，社区活动空间有限； ✘ 停车场数量不足,高峰时段可能存在紧张情况。
相关问题与解答
Q1: 龙腾嘉园是否适合投资？
A: 从当前市场表现看，该楼盘因现房交付且价格适中，短期内自住需求更优，但由于剩余多为大户型，转手周期可能较长；长期来看，若区域基建进一步升级，潜在增值空间存在,建议关注周边交通规划动态。
Q2: 小区物业管理水平如何？
A: 根据用户反馈，成都安得物业提供基础服务（如保洁、安保），但个性化服务较少，物业费仅1.3元/㎡·月，成本控制严格，适合对管理要求不高的业主，如需高端定制化服务,可能需要额外协商。
（图片来源网络，侵删）
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