哈市王岗新楼盘

聚焦哈西骏赫城

项目概况与核心亮点

地理位置优势显著
哈西骏赫城（别名：骏赫书苑派）坐落于哈尔滨南岗区哈双路与兴农大街交口处，距知名商业综合体哈西万达仅6公里，这一位置既享受哈西板块的城市发展红利，又规避了主城区的喧嚣拥堵，形成“离尘不离城”的独特区位价值，作为王岗区域的标志性楼盘，其周边交通网络发达，便于连接城市各大核心区域。

多元产品矩阵满足差异化需求
该楼盘提供高层住宅及叠拼别墅两类主力产品：

• 高层住宅参考均价为10000元/㎡，户型建筑面积覆盖52-128平米，涵盖刚需到改善型需求；
• 叠拼别墅使用面积达105-116平米，创新性推出“上叠赠整层空间、下叠配私家花园”的设计，总价200万/套起，兼顾功能性与尊贵感，双学区户型（建面56-192㎡）以“买一层得两层”的超值配置吸引关注，折合平均价格约7000元/㎡，性价比突出。

建筑风格与景观设计融合美学
整体采用美式异域风情立面设计，通过简洁明快的线条勾勒出独特的建筑轮廓，社区内部以南北纵向绿化带为主线，结合坡地、台阶、水系及景观小品打造多层次园林空间，绿化率高达30.13%，搭配名贵花木与吉祥鸟类（如孔雀、天鹅），营造出生态宜居的环境氛围。

规划参数与配套详情

项目分7期滚动开发,当前在售为4-5期的“骏赫·莱蒙庄园”与6期的“骏赫·书院派”，已交付的1-3期已有5000余户业主入住，成熟的社区氛围为后续地块增值提供支撑。

户型创新与居住体验升级

针对市场需求,哈西骏赫城在空间设计上实现突破：
✅ 功能分区优化：高层住宅采用经典南北通透格局，动静分离设计提升生活效率；
✅ 赠送面积策略：叠拼产品通过结构改造实现使用面积最大化，例如上叠户型额外赠送整层空间，下叠则配备私家庭院，实际得房率远超同类产品；
✅ 教育配套加持：双学区规划使小户型具备投资属性，尤其适合重视子女教育的家庭客群。

市场定位与竞争优势分析

在哈尔滨楼市中,哈西骏赫城的核心竞争力体现在三方面：
🔹 价格洼地效应：对比同板块其他项目，其高层住宅单价维持在万元关口，而叠拼产品的总价门槛相对友好；
🔹 低密度稀缺性：1.49的容积率在主城区极为罕见，配合高绿化率形成生态屏障；
🔹 现房销售模式：区别于期房预售机制，购房者可实地验房后决策，降低交付风险。

潜在关注点提示

尽管项目亮点颇多,但仍需注意以下细节：
⚠️ 产权证件完整性：需确认所购房源是否同时具备《房屋所有权证》和《土地使用权证》，或统一开具的《房地产权证书》，以确保合法权益；
⚠️ 剩余房源情况：据最新动态显示，普通住宅产品已基本售罄，当前可选主要集中在叠拼别墅及特定大户型；
⚠️ 周边配套进度：建议实地考察周边商业、医疗等设施的建设进度，避免因规划落地周期影响短期生活质量。

相关问题与解答

Q1：哈西骏赫城的得房率如何计算？实际使用面积有多大？
A：以叠拼别墅为例，上叠户型通过赠送整层空间可使使用面积翻倍，下叠则通过花园拓展户外活动区域，具体到高层住宅，虽然未明确标注赠送比例，但双学区户型通过“买一层得两层”的设计，折合后的平均价格降至约7000元/㎡，间接提升了实际得房率，建议咨询售楼处获取不同楼栋的具体测算数据。

Q2：项目的交通出行是否便利？未来有无轨道交通规划？
A：目前主要依赖自驾或公交接驳至市区，但考虑到其距离哈西万达仅6公里，且位于城市扩张主轴线上，不排除未来市政道路升级的可能性，关于地铁规划，虽暂无官方消息披露，但哈西板块作为城市重点发展方向，中长期存在接入轨道交通网络的预期