黄州香山湖畔楼盘信息

基本信息概览

• 小区名称：香山湖畔
• 地址：西湖三路58号
• 物业类型：住宅
• 竣工时间：2018年
• 所属商圈：大润发商业圈
• 开发商与物业公司：目前公开资料未明确标注开发商及物业公司信息，该楼盘属于次新小区范畴，建筑年龄较新且维护状态良好。

交通配套分析

公共交通便利性

✅ 公交站点直达：“香山湖畔”公交站即位于小区门口，21路等多条线路经停于此，可快速接驳城市主干道； ✅ 区域通达度高：周边道路网络发达，方便前往黄冈市区各功能区块。

自驾出行优势

小区临近城市主干道,驾车至市中心或高速入口耗时较短，适合依赖私家车的家庭。

教育医疗资源

教育资源密集

🔹 重点小学覆盖：紧邻黄冈市有线小学，步行即可送达；学校等级较高且师资力量雄厚，满足基础教育需求； 🔹 升学便利性：所在学区划分合理，未来子女入学政策稳定性强。

生活与医疗设施

✔️ 商业配套成熟：毗邻大型商超“大润发”，日常购物、餐饮娱乐一站式解决； ✔️ 基础医疗保障：周边分布社区诊所及药店，应急就医便捷。

房源现状与价格趋势

注：当前在售房源仅11套，暂无租房源挂牌，值得注意的是，近1个月小区挂牌均价下跌了2.42%，反映出市场存在一定的议价空间。

居住环境评测

规划指标解析

⚖️ 容积率：3.00（中等密度，兼顾社区活动空间与建筑布局合理性）； ⚖️ 绿化率：尚未披露具体数值，但作为湖景主题楼盘，推测景观设计侧重亲水性园林风格； ⚖️ 停车位配比：共347个车位，基本满足业主需求。

品质亮点提炼

🌟 地段稀缺性：依托遗爱湖自然生态资源，兼具静谧生活环境与城市发展红利； 🌟 户型实用性强：主流改善型面积段为主（如130-160㎡），适合家庭成长周期需求； 🌟 物业管理待提升：由于物业费标准未公开，建议购房者提前咨询后续服务细节。

市场关注度动态

数据显示,昨日有21人关注过本小区，显示出一定的区域热度，结合其地理位置和性价比优势，预计短期内仍将保持较高的市场活跃度。

相关问题与解答

Q1: 香山湖畔小区的绿化率是多少？为什么官网未公布具体数值？

A: 根据现有资料，该小区的绿化率暂未在公开渠道更新，通常开发商会对已建成项目的景观进行优化调整，可能存在数据滞后或重新测算的情况，建议通过实地看房观察绿地覆盖情况，或向售楼处索取最新规划图纸确认。

Q2: 如果考虑购买这里的房产用于投资，有哪些潜在风险需要注意？

A: 主要需警惕两点：①市场波动风险——近期挂牌价已出现小幅回落（跌幅2.42%），需综合评估区域供需关系；②配套落地进度——虽然规划中有优质教育资源，但实际入学政策可能受人口流动影响，由于物业信息不透明，长期持有成本也存在不确定性。

黄州香山湖畔凭借优越的地理位置、成熟的配套设施及合理的户型设计，成为本地改善型置业的热门选择，购房者仍需结合自身需求权衡价格走势与配套完善程度，建议实地考察并咨询专业人士