桃源漫步楼盘非法销售

“桃源漫步”楼盘非法销售事件深度调查

项目概况与市场表现

“桃源漫步”（别名：御景·水岸花园、御景水岸花园）是位于西安浐灞生态区的高端住宅项目，具体地址为浐灞国际港金桥三路与浐河东路东南角，该楼盘以改善型户型为主打，目前在售的包括3室2厅2卫的大面积房源（216㎡约604万元、221㎡约618万元），参考均价达14000元/㎡，价格有效期至2025年8月23日，其宣传卖点集中于周边配套优势——毗邻幼儿园至中学的全链条教育资源、大型购物商场及便利的交通网络，被定位为“适宜自住”的品质社区，近期有关其销售合规性的质疑声逐渐浮现。

涉嫌违规的销售行为分析

尽管官方未直接点名“桃源漫步”，但结合多地监管动态与行业现状，以下潜在风险值得关注：

1. 预售许可存疑：根据常规流程，商品房需取得预售许可证后方可公开销售，目前公开资料未明确披露该项目是否已完整获取相关资质文件，若存在未批先售情况，则构成典型违规。
2. 宣传话术边界模糊：销售人员在推介过程中可能夸大区域发展规划（如“地铁沿线”概念）、过度承诺学区资源分配优先级，此类行为易触及《广告法》关于房地产宣传的真实性要求。
3. 资金监管漏洞：部分开发商通过第三方渠道收取定金或分期付款变相降低首付门槛，绕开银行监管体系，增加购房者资金安全风险。

区域监管环境与执法案例对照

从全国范围看,2025年第二季度各地对房地产市场秩序的整顿力度持续加大。

• 怀宁县市场监督管理局在排查中发现某房企涉嫌发布违法广告,已启动调查程序；
• 东至县住建局则明确公示“暂无违法违规案件”，侧面反映不同地区执法标准存在差异，这种背景下，“桃源漫步”所在辖区是否开展过专项检查、有无接到相关投诉举报，成为判断其合规性的重要依据。

消费者权益保护建议

对于意向购房者,建议采取以下措施规避风险： ✅ 核实证件：要求查看《商品房预售许可证》《建设用地规划许可证》等五证原件； ✅ 留存证据：保存所有宣传物料、沟通记录及付款凭证； ✅ 咨询主管部门：向当地住建局查询项目备案信息与处罚记录； ✅ 关注交付能力：实地考察工地进度，比对合同约定的工程节点与实际施工情况。

相关问题与解答

Q1：如何确认“桃源漫步”是否具备合法销售资格？
A：可通过两种途径验证：①登录西安市住房和城乡建设局官网，输入项目名称查询预售许可公示；②携带个人身份证件前往项目所在地的行政审批服务大厅，申请调取该项目的备案档案，特别注意核查许可证载明的销售范围是否包含拟购房屋楼栋。

Q2：如果发现开发商存在虚假宣传怎么办？
A：可向属地市场监督管理部门提交书面举报材料（含广告截图、录音录像等证据），依据《反不正当竞争法》，监管部门应在受理后法定期限内进行调查处理，同时建议联合其他业主集体维权，提高案件关注度与办理效率。

注：本文基于公开信息整理分析，不构成法律意见，涉及具体纠纷时，请咨询专业律师或向行政主管部门寻求帮助