清远楼盘最新信息有哪些？

清远作为广东省地级市，地处珠三角北缘，与广州、韶关、肇庆相邻，凭借“后花园”的生态优势及“广清一体化”政策红利，近年来楼市热度持续攀升，以下从区域规划、热门板块、楼盘类型及配套等维度，综合梳理清远楼盘信息,为购房者提供参考。

区域规划与市场概况

清远市总面积1.9万平方公里，常住人口约388万（2022年数据），下辖清城区、清新区、佛冈县、英德市等8个县（市、区），楼市核心区域集中在清城区（含燕湖新城、东城片区）及清新区（太和镇），两地依托广清城轨（广州北站-清城站，约30分钟直达广州）、许广高速等交通干线，承接广州外溢需求显著。

2023年清远商品房成交面积约650万平方米，均价约8500元/平方米（数据来源：清远市住建局），其中清城区均价约9500元/平方米，清新区约7500元/平方米，价格梯度明显，政策方面，2024年清远延续“认房不认贷”、首套房首付比例15%等宽松政策，部分楼盘推出“首付分期”“总价补贴”等优惠,降低购房门槛。

热门板块及代表楼盘

（一）燕湖新城板块：城市新核，配套先行

燕湖新城是清远“一城两翼”城市发展战略的核心，定位为“清远城市客厅”，涵盖行政、文化、商业、教育等多元配套，是高端楼盘聚集地。

• 代表楼盘：
  1. 清远星汇城：由越秀开发，占地约18万平方米，建面约52万平方米，涵盖高层、叠墅及商业街，主打89-140平方米三至四房，均价约1.1万元/平方米，配建幼儿园、小学，步行范围内有市妇幼保健院、市图书馆。
  2. 美的云悦江山：美的置业打造，占地约15万平方米，建面约45万平方米，产品建面约89-143平方米毛坯交付，均价约9800元/平方米，临近广清城轨清城站，自带商业综合体。

（二）东城片区：刚需优选，生活氛围成熟

东城板块毗邻燕湖新城，以成熟社区和便捷交通为优势，是刚需及首改客群主要选择区域。

• 代表楼盘：
  1. 时代云图：时代中国开发，占地约8万平方米，建面约25万平方米，主推76-95平方米三至四房，均价约7500元/平方米，近东城小学、东城市场，广清高速东城出口直达广州。
  2. 保利和光晨樾：保利发展布局，占地约6万平方米，建面约18万平方米，产品为78-120平方米三至四房，带装修交付均价约8200元/平方米，配建幼儿园，邻近市人民医院分院。

（三）清新区：生态宜居，价格洼地

清新区太和镇依托北江生态环境及温泉资源，主打“低密宜居”概念，吸引预算有限或偏好自然环境的购房者。

• 代表楼盘：
  1. 碧桂园·清泉城：碧桂园集团开发，占地超200万平方米，涵盖洋房、别墅及温泉酒店，主推89-140平方米洋房，均价约6000元/平方米，配建温泉泳池、山林步道，适合度假或养老。
  2. 恒兆时代花园：本土房企开发，占地约5万平方米，建面约15万平方米，产品为78-110平方米三至四房，均价约6800元/平方米，近清新公园，社区自带幼儿园及底商。

（四）广清接壤片区：产业外溢，潜力突出

佛冈县汤塘镇、英德市英红镇等邻近广州的片区，依托广清经济特别合作区建设，吸引产业人口流入，房价低于清远市区，性价比高。

• 代表楼盘：佛冈保利时代广场，占地约10万平方米，建面约30万平方米，主推70-120平方米二至四房，均价约5500元/平方米，近广清高速汤塘出口,规划有产业园区及配套学校。

楼盘类型与产品特点

清远楼盘以刚需及改善型产品为主，可大致分为三类：

1. 刚需盘：建面约70-95平方米三房，总价50万-80万元，占比约60%，集中在东城、清新片区，适合首置家庭。
2. 改善盘：建面约110-140平方米四房，总价100万-150万元，占比约30%，以燕湖新城、广清接壤片区为主，注重户型设计及社区品质。
3. 度假/养老盘：建面约80-150平方米低密度洋房或别墅，总价60万-200万元，分布在清新、英德等生态区域，强调环境资源及配套。

以下为部分热门楼盘核心信息对比：

购房注意事项

1. 交通配套：优先选择广清城轨沿线（如清城站、银盏站）或主干道（许广高速、广清大道）楼盘，通勤效率更高。
2. 开发商资质：关注品牌房企（如越秀、保利、碧桂园）项目，避免小开发商烂尾风险，可查询“清远市住建局”楼盘预售许可证信息。
3. 产权与税费：清远市区住宅产权为70年，购买时需核实土地性质（避免商业或工业用地），二手房交易契税、个税等费用按政策执行。
4. 实地考察：建议多次看房，重点关注楼盘周边施工进度（如规划学校、商场是否动工）、小区容积率（建议2.5以下）、绿化率等细节。

相关问答FAQs

Q1：清远购房需要满足哪些条件？外地人限购吗？
A：清远目前不限购，无论本地或外地户籍家庭，均可购买新建或二手商品住房，贷款方面，首套房首付比例最低15%，贷款利率按LPR加点执行（2024年首套房约LPR-45BP）；二套房首付比例25%，利率LPR+60BP左右，若使用公积金贷款，清远公积金最高可贷60万元（双职工缴存），首付比例同商贷。

Q2：清远楼盘的“广清一体化”配套落地情况如何？
A：“广清一体化”已进入实质阶段，交通方面，广清城轨已开通（广州北-清城段），广清（城）永高速、广清南快线在建，预计2025年通车；产业方面，广清经济特别合作区（广清产业园）已引进超200家企业，提供就业岗位约5万个；教育医疗方面，广州执信中学清城学校、清远市人民医院新院区等配套已投入使用，未来将持续承接广州优质资源外溢,利好区域楼市长期价值。