未名山楼盘坐落于城市新兴发展的生态宜居板块,依托周边自然景观资源与城市配套的有机融合，打造了一个低密度、高品质的现代化居住社区，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率仅为1.8，绿化率高达40%，整体规划以“山水栖居”为核心理念，将建筑与自然景观巧妙结合，形成一步一景、步移景异的居住体验，社区内部采用人车分流设计，配备地下停车场，车位配比达1:1.2，充分满足业主的停车需求，建筑风格为新中式与现代简约结合，外立面以米白色石材搭配深灰色线条，既保留了传统建筑的典雅韵味，又融入了现代设计的大气简洁，整体呈现出低调而富有质感的美学效果。
在户型设计上,未名山楼盘主打建面约89-143㎡的舒适三房至四房产品，户型方正实用，全明设计，南北通透，户户带观景阳台或花园，89㎡三房两厅一卫户型，空间布局紧凑合理，适合刚需家庭；120㎡四房两厅两卫户型，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，拓展了家庭活动空间；143㎡大平层四房，配备独立电梯厅和主卧套间，满足改善型客户对品质生活的追求，所有户型均预留智能家居管线，支持业主后期进行智能化升级，提升居住便捷性与科技感。
社区园林规划方面,项目邀请国内知名景观设计团队，以“一环两轴多节点”为布局结构，打造了约5万平方米的中心园林景观，一条环形慢跑道贯穿整个社区，串联起入口广场、中央水景、儿童游乐区、老年活动区等多元化功能空间，植物配置上，选用乡土树种与名贵花木相结合，四季有景，三季有花，营造出自然生态的居住环境，社区内还设置了约800米的沿河景观带，业主可漫步河畔，享受宁静惬意的休闲时光。
周边配套方面,未名山楼盘坐拥“三横三纵”交通网络，距离地铁3号线未名湖站仅800米，步行约10分钟可达；周边有城市快速路，自驾30分钟可达市中心商圈，教育配套方面，项目自建一所12班幼儿园，周边3公里范围内有实验小学、第二中学等优质教育资源，为孩子提供一站式教育服务，商业配套上，社区自带约8000㎡的商业街，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等日常生活所需，同时距离项目2公里处有大型综合购物中心，满足一站式购物需求，医疗方面，三甲医院分院距项目仅3公里，为业主的健康保驾护航。
物业服务由国家一级资质物业公司提供,采用“金钥匙”服务标准，提供24小时安保巡逻、智能门禁、家政服务、代收快递等全方位服务，社区内配备智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能快递柜、线上物业报修等功能，提升居住安全性与便利性，项目还规划了约1000㎡的业主会所，内设健身房、瑜伽室、书吧、儿童托管中心等设施，满足业主的休闲娱乐需求。
在绿色建筑与节能方面,未名山楼盘积极响应国家政策，采用节能保温墙体、Low-E中空玻璃、太阳能热水系统等绿色建材与技术，有效降低能耗，提升居住舒适度，社区内设置雨水回收系统，用于绿化灌溉和道路清洗，实现水资源的循环利用，项目还获得了国家绿色建筑二星级认证，成为区域内的绿色宜居典范。
市场定位上,未名山楼盘主要面向城市中产阶级、改善型家庭以及对居住环境有较高要求的客群，项目自2022年开盘以来，凭借优越的地理位置、完善的配套产品以及合理的定价策略，市场反响热烈，目前已销售70%，客户以本地改善型客户为主，也有部分外地投资客户，根据市场数据显示，项目周边同类楼盘均价约1.8-2.2万元/㎡，未名山楼盘均价约1.9万元/㎡，性价比较高，具备较强的市场竞争力。
随着城市东进战略的推进以及区域配套的不断完善,未名山楼盘的升值潜力将进一步凸显，项目二期预计于2024年推出，将包含更多改善型产品，如花园洋房和叠拼别墅，满足不同客户的居住需求，总体而言，未名山楼盘凭借其优越的区位条件、产品力以及完善的配套，已成为区域内的标杆项目，是城市居民置业升级的理想选择。
相关问答FAQs
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问：未名山楼盘的学区是如何划分的？
答：项目自建12班幼儿园，周边对口实验小学和第二中学（具体学区划分以当年教育部门公示为准），项目距离实验小学约1.5公里，步行20分钟可达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，是区域内的优质教育资源。 -
问：未名山楼盘的物业费用是多少？包含哪些服务内容？
答：物业费为2.8元/㎡/月，包含基础物业服务（如公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻）、公共设施维护（如电梯、供水供电系统）、社区服务（如代收快递、家政服务预约）以及智慧社区系统使用（如人脸识别、线上报修），业主还可享受会所设施（健身房、书吧等）的优先使用权。
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