荥阳有哪些楼盘在售？最新价格多少？

荥阳作为郑州西部的宜居新城,近年来依托“郑西新城”规划定位和交通优势，楼市发展迅速，吸引了众多购房者的关注，目前荥阳在售楼盘主要集中在主城区、科学大道板块、中原西路板块及南水北调生态走廊沿线，产品类型涵盖高层、洋房、小高层及叠拼别墅，满足不同家庭需求，以下从区域规划、热门楼盘、价格趋势及配套优势等方面，为您详细梳理荥阳楼盘信息。

核心板块楼盘分布及特点

荥阳楼市根据地理位置和规划导向,可分为四大核心板块，各板块定位清晰，产品差异化明显。

主城区板块：生活配套成熟，刚需首改首选

主城区以索河路、郑上路为轴线，周边有荥阳人民医院、荥阳商场、体育场等成熟配套，生活便利度高，在售楼盘以中小户型高层为主，均价约7500-8500元/㎡，适合预算有限、依赖城市配套的购房者。
代表楼盘：

• 荥阳府：位于索河路与郑上路交汇处，主打89-120㎡三至四居，容积率2.5，绿化率35%，自带社区商业和幼儿园，步行可达荥阳一小，均价8200元/㎡。
• 正商·河峪洲：郑上路与飞龙路交会处，项目依傍索河而建，主打86-143㎡瞰景高层和洋房，部分房源可俯瞰索河景观，均价7800元/㎡，洋房均价约9500元/㎡。

科学大道板块：产业聚集区，通勤郑州刚需优选

科学大道沿线连接郑州高新区,是荥阳对接郑州的“桥头堡”，以产业工人和郑州外溢刚需为主，楼盘密度高，配套逐步完善，均价约7000-8000元/㎡，主打80-110㎡刚需户型。
代表楼盘：

• 融侨·悦澜庭：科学大道与绕城高速交汇处，距离郑州地铁6号线（建设中）荥阳南站约1.5公里，主打78-108㎡三至四居，精装修交付，均价7500元/㎡，社区配建12班幼儿园和邻里中心。
• 康桥·九溪天樾：科学大道与京城路交会处，项目为低密社区，涵盖89-143㎡小高层和洋房，容积率仅2.0，绿化率40%，自带约3000㎡中央景观园林，均价7800元/㎡，洋房均价9200元/㎡。

中原西路板块：生态宜居区，改善型需求聚集

中原西路板块紧邻南水北调运河,生态环境优越，路网发达（陇海铁路、郑西高铁、地铁10号线贯穿），是荥阳高端改善盘的集中区域，均价8500-11000元/㎡，以120-180㎡改善户型为主。
代表楼盘：

• 保利·海德公园：中原西路与桃贾路交会处，一线临南水北调运河，主打125-175㎡四居洋房和叠拼，容积率1.8，配备会所、恒温泳池等高端配套，洋房均价10500元/㎡，叠拼均价15000元/㎡。
• 绿地·会展城：依托郑州中央文化区（荥阳板块）规划，涵盖住宅、商业、会展等多元业态，在售140-180㎡平层大宅和叠拼，容积率2.5，自带约10万㎡商业综合体，均价9500元/㎡。

南水北调生态走廊沿线：低密宜居，环境优势显著

该板块以生态为核,楼盘普遍容积率低、绿化率高，适合追求居住舒适度的改善家庭，均价9000-12000元/㎡，产品以洋房、别墅为主。
代表楼盘：

• 恒大·山水城：位于南水北调运河以西，为千亩大盘，涵盖别墅、洋房、高层，主打145-260㎡花园洋房和叠拼，容积率1.5，社区内有人工湖、主题公园，均价11000元/㎡。
• 建业·春天里：中原东路与飞龙路交会处，主打89-143㎡瞰景小高层和洋房，容积率2.2，绿化率38%，配建双语幼儿园和社区商业，均价8800元/㎡。

荥阳楼市价格趋势及购房建议

价格走势

2023年以来,荥阳楼市整体保持平稳，主城区及成熟板块价格坚挺，新兴板块因配套完善略有上涨，数据显示，2023年荥阳新房均价约8200元/㎡，同比上涨3.5%，其中科学大道板块因地铁6号线规划带动，涨幅达5%-8%；中原西路板块高端盘价格稳定，洋房均价维持在10000-11000元/㎡。

购房建议

• 刚需群体：优先关注科学大道、主城区板块，选择地铁沿线或学校周边楼盘，如融侨·悦澜庭、荥阳府，总价可控且配套成熟。
• 改善群体：可重点考虑中原西路、南水北调沿线低密楼盘，如保利·海德公园、恒大·山水城，侧重生态环境和产品品质。
• 投资客：关注郑荥一体化进展较大的区域，如科学大道与绕城高速交汇处，以及郑州中央文化区辐射板块，长期看区域升值潜力较大。

荥阳楼盘配套优势汇总

相关问答FAQs

Q1：荥阳和郑州高新区买房，哪个更值得刚需选择？
A：若预算有限且主要在郑州高新区上班，可优先考虑荥阳科学大道板块（如融侨·悦澜庭），房价比高新区低约2000-3000元/㎡，且地铁6号线开通后通勤时间缩短至30分钟内；若更看重教育、医疗等成熟配套，可选荥阳主城区（如荥阳府），生活便利性更高。

Q2：荥阳洋房和高层，差价大约多少？各有什么优缺点？
A：荥阳洋房与高层差价约1500-2500元/㎡，例如同区域高层均价8000元/㎡，洋房约9500-10000元/㎡。优点：洋房容积率低（2.0）、得房率高（约80%-85%）、一梯两户私密性好，适合追求居住舒适度的家庭；缺点：总价较高、房源较少。高层：优点是总价低、选择多、社区规模大，缺点是容积率高（通常2.5-3.0）、可能面临公摊大、居住密度高等问题，建议根据家庭预算和居住需求选择，改善型优先洋房，刚需可选高楼层高层。