零陵区在售楼盘有哪些？

永州零陵区作为永州市的核心城区之一，近年来依托城市更新与区域发展利好，房地产市场呈现稳步态势，目前在售楼盘以刚需及改善型产品为主，涵盖高层住宅、洋房、小高层等多种业态，价格区间集中在4000-6000元/平方米，配套逐步完善，为购房者提供了多样化的选择，以下从区域价值、楼盘分布、产品特点及配套资源等方面,对永州零陵区在售楼盘进行详细梳理。

区域发展概况与市场定位

零陵区历史悠久，是永州的政治、文化、教育中心，拥有零陵古城、萍洲书院等文化地标，同时近年来积极融入永州“一核两轴”城市发展格局，依托永州大道、湘江东路等主干道，加强与冷水滩区的联动，区域价值持续提升，在售楼盘主要集中在零陵区主城区及新兴拓展板块，如南津路片区、珠山片区、徐家井片区等，这些板块凭借成熟的交通、商业、教育资源，成为购房者关注的焦点。

从市场定位来看，零陵区楼盘以“宜居”为核心，兼顾性价比与居住舒适度，刚需客群占比约60%，主打中小户型（90-120平方米），总价控制在40-80万元；改善客群占比约40%，以120-140平方米的舒居户型为主，部分项目配备花园洋房或叠拼产品,满足家庭结构升级需求。

重点在售楼盘及产品特点

（一）南津路片区：成熟居住区，配套完善

南津路片区是零陵区传统的居住核心区，周边有零陵区人民医院、零陵区第一中学、商业步行街等配套，生活氛围浓厚，目前在售楼盘以高层住宅为主，容积率2.0-3.0，绿化率30%-40%，均价4500-5500元/平方米。

代表楼盘：零陵·滨江府

• 产品类型：高层（33层）、小高层（18层）
• 主力户型：98㎡三房两厅一卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫
• 特色亮点：临湘江而建，部分户型带江景视野；社区内配备中央花园、儿童游乐区、健身步道；周边有零陵区妇幼保健院、零陵区实验小学，教育资源丰富；项目自带沿街商业，满足日常购物需求。
• 动态信息：首开均价4800元/平方米，当前主推8号楼，预计2025年6月交付。

（二）珠山片区：新兴拓展区，生态宜居

珠山片区位于零陵区南部，以珠山公园为核心，生态环境优越，是近年来重点开发的宜居板块，片区内在售楼盘以低密度产品为主，容积率1.8-2.5，绿化率高达40%以上，均价4200-5000元/平方米，适合追求居住舒适度的购房者。

代表楼盘：零陵·珠山华府

• 产品类型：洋房（7层）、小高层（11层）
• 主力户型：105㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、150㎡四房两厅三卫
• 特色亮点：毗邻珠山公园，社区内打造“一轴两环”景观体系，种植银杏、桂花等名贵树种；采用人车分流设计，配备地下停车场；周边有零陵区第三中学、珠山农贸市场，生活便利；项目规划有社区幼儿园，解决业主子女入学问题。
• 动态信息：在售房源为现房及准现房，即买即住，均价4600元/平方米，支持公积金贷款。

（三）徐家井片区：交通枢纽，商业聚集

徐家井片区是零陵区的交通与商业中心，永州火车站、汽车南站位于片区内，多条公交线路交汇，商业配套密集（如步步高超市、金水湾商业广场），目前在售楼盘以高层和小高层为主，均价4800-5800元/平方米，适合注重通勤便利性的刚需及投资客群。

代表楼盘：零陵·中心广场

• 产品类型：高层（32层）、商业公寓（LOFT）
• 主力户型：89㎡两房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、40㎡LOFT公寓
• 特色亮点：地处徐家井商圈核心，下楼即达商场、银行、餐饮店；项目自带5万㎡商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮等业态；户型设计紧凑实用，小户型总价低，适合过渡或出租；距离永州火车站仅1.5公里，出行便捷。
• 动态信息：主推10号楼高层，均价5200元/平方米；LOFT公寓均价8000元/平方米，支持分期付款。

配套资源概览

（一）交通配套

零陵区已形成“三横四纵”路网体系，永州大道、南津路、芝山路等主干道贯穿全城，连接冷水滩区及周边县区，公共交通方面，目前共有20余条公交线路，覆盖主要商圈、医院、学校；规划中的永州轨道交通1号线（零陵段）正在推进，未来将进一步强化区域交通优势。

（二）教育配套

教育资源是零陵区楼盘的核心卖点之一，片区内拥有零陵区第一中学（省重点）、零陵区实验小学、零陵区幼儿园等优质学校，部分楼盘（如零陵·滨江府、零陵·珠山华府）划片入学，为业主子女提供优质教育保障，新建的零陵区第三中学、珠山小学也已投入使用，缓解了学位紧张问题。

（三）医疗配套

医疗资源方面，零陵区人民医院（二甲）、零陵区中医院、零陵区妇幼保健院等医疗机构分布均匀，其中零陵区人民医院距离南津路片区楼盘仅1公里，急诊、住院服务便捷，为居民健康保驾护航。

（四）商业与休闲配套

商业配套以徐家井商圈、南津路商圈为核心，步步高超市、金水湾商业广场、零陵商业步行街等能满足日常购物、娱乐需求；休闲配套方面，除了珠山公园，还有萍洲岛风景区、零陵古城等文旅景点,周末休闲选择丰富。

购房建议

1. 明确需求：刚需购房者可优先选择南津路、徐家井片区的小户型楼盘，总价低、配套成熟；改善型购房者可关注珠山片区的洋房或大平层，注重居住环境与户型舒适度。
2. 关注交付标准：部分楼盘为精装修交付，需仔细查看装修品牌与标准，避免“货不对板”；毛坯房则需预留装修预算，建议选择物业口碑好的项目，保障后续居住体验。
3. 核实学区信息：若为子女入学购房，需提前向教育部门确认楼盘划片范围，避免因政策变动影响入学。

相关问答FAQs

Q1：零陵区在售楼盘的产权年限是多久？
A：零陵区目前在售楼盘的产权年限多为70年（住宅用地），少数商业公寓为40年或50年，购房时需查看《国有土地使用证》或《不动产权证书》，确认土地性质及剩余年限，避免产权纠纷。

Q2：零陵区楼盘是否支持公积金贷款？
A：目前零陵区大部分在售楼盘支持公积金贷款，但具体需咨询开发商，根据永州市住房公积金管理中心政策，首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%，贷款额度根据账户余额、缴存年限等因素确定，最高可达60万元（双职工），建议购房者提前咨询当地公积金管理中心,了解贷款政策及办理流程。