三乡雅居乐新开盘楼盘位于中山市三乡镇核心区域，是雅居乐集团深耕珠三角的战略性新作，也是三乡镇近年来备受瞩目的高端住宅项目，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划涵盖建面约89-143㎡的三至四房住宅及少量商业配套，整体定位为“城市山水人文美宅”,旨在为三乡及周边居民打造兼具自然生态与现代生活品质的理想居所。
项目区位与交通优势
项目地处三乡镇政府重点发展的“新中心区域”，紧邻镇主干道金涌大道，距离三乡中心商圈约3公里，驾车10分钟可达三乡文化广场、雅居乐花园等成熟生活配套，交通网络方面，项目周边有广珠西线高速、广珠城际铁路（三乡站距离项目约5公里），通过京珠高速、广澳高速可快速抵达广州、珠海、深圳等珠三角主要城市，畅享“深中珠”半小时生活圈，规划中的中山西部外环高速（建设中）将在项目附近设出入口,进一步提升区域交通便利性。
产品规划与户型设计
项目整体采用现代简约建筑风格，楼栋布局遵循“南北通透、采光最大化”原则，楼间距高达80米，确保每户均有良好视野，小区内部规划有约5000㎡中央园林，以“一轴两庭三园”为设计理念，融合岭南水乡元素与现代景观美学，设置无边际泳池、儿童乐园、环形跑道、健身广场等功能区，满足全龄段居民休闲需求。
主力户型为89-143㎡三至四房，空间设计注重实用性与舒适度：
- 89㎡三房两厅一卫：经典小三房设计，户型方正，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，适合刚需家庭或首次置业者；
- 110㎡三房两厅两卫：改善型户型，主卧套间设计，次卧与客厅分居两侧，保障家庭私密性；
- 143㎡四房两厅两卫：大平层设计，四开间朝南，客厅面宽达4.5米，双阳台设计，主卧配备独立衣帽间和卫浴，适合三代同堂或高端改善需求。
所有户型均配备智能家居系统（包括智能门锁、安防监控、远程控制等），并采用品牌装修标准，包含中央空调、地暖、厨房三件套等，实现“拎包入住”。
周边配套与生活便利
项目所在区域生活配套日趋成熟，5分钟生活圈内涵盖：
- 教育：三乡镇中心幼儿园、三乡小学、三乡中学（省一级）、光后小学等优质教育资源，满足15年教育需求；
- 商业：顺昌购物广场、三乡商业广场、壹加壹超市等，同时项目自带约2000㎡社区商业，规划便利店、餐饮、生鲜店等；
- 医疗：三乡镇人民医院（二甲）、中山市中医院三乡分院，车程10分钟内可达；
- 生态：项目紧邻三乡鸦岗水闸公园、罗三妹山风景区，步行可至，尽享城市绿肺资源。
开盘信息与价格政策
项目于2023年10月28日正式开盘，首推1-5号楼建面约89-143㎡房源，均价约12000-14000元/㎡（具体一房一价），首付最低30%，支持公积金贷款及商业组合贷款，开盘当天推出“开盘98折、按时签约99折、首付分期0利息”等多重优惠，并赠送家电礼包（价值1-2万元），项目预计2025年年底交付，采用雅居乐物业（国家一级资质），物业费2.8元/㎡·月，提供24小时安保、绿化养护、家政服务等全方位社区管理。
投资价值与市场前景
三乡镇作为中山南部的经济重镇，近年来依托“深中通道”规划（预计2024年通车）及“粤港澳大湾区”政策红利，人口持续流入，房地产市场发展潜力巨大，雅居乐作为全国知名房企，凭借其品牌实力与产品打造能力，项目预计未来租金回报率可达4%-5%，二手房溢价空间高于区域平均水平，项目周边规划有三乡科创园、智能制造产业园等产业项目，未来将吸引大量产业人口,进一步带动住房需求。
相关问答FAQs
Q1：三乡雅居乐新开盘项目的学区如何划分？
A1：项目对口学区为三乡镇中心幼儿园（公立）、三乡小学（公立，镇重点）及三乡中学（省一级，公立），根据三乡镇2023年学区划分政策，项目属于“三乡社区”学区范畴，具体以当年教育局公示为准，项目周边1公里内还有光后小学（民办优质学校），为业主提供多样化教育选择。
Q2：项目是否有车位规划？停车收费标准如何？
A2：项目共规划地下停车位约2300个，车位配比达1:1.2，满足业主停车需求，车位类型包括普通车位、子母车位及充电桩车位（预留30%充电桩安装条件），停车收费标准为：普通车位每月150元，子母车位每月280元，业主可购买或租赁，购买价格约12-15万元/个。
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