买新房，除了房款还要交哪些钱？

购买新楼盘房子时，涉及的费用种类较多，主要包括房款本身、税费、以及各类服务性费用等，这些费用因城市政策、楼盘类型（如普通住宅、非普通住宅、公寓等）、房屋面积、购房者资质（如首套房、二套房）等因素存在差异，以下将详细分类说明各项费用的构成及计算方式,帮助购房者提前做好预算规划。

房款相关费用

房款是购房的核心支出，通常包括首付款和银行按揭贷款（若选择贷款购房）两部分。

1. 首付款：根据国家政策，首套房首付比例通常不低于30%，二套房不低于40%（具体比例以当地银行政策为准），计算公式为：首付款 = 房屋总价 × 首付比例，房屋总价为200万元，首套房首付60万元，剩余140万元可申请贷款。
2. 银行按揭贷款：若选择贷款，需支付贷款本金及利息，利息计算方式分为等额本息和等额本金，具体利率以银行LPR（贷款市场报价利率）为基础加减点确定，部分银行可能收取贷款服务费或担保费（通常为贷款额的0.5%-1%，具体以合同约定为准）。

税费相关费用

税费是购房过程中必须缴纳的法定费用，主要包括以下几类（以普通住宅为例，非普通住宅或公寓税费可能更高）：

契税

契税是购房者向国家缴纳的税收，根据房屋面积和购房套数计算：

• 首套房：面积≤90㎡，按房屋总价的1%征收；面积＞90㎡，按1.5%征收。
• 二套房：无论面积大小，按2%征收。
• 三套及以上：通常按3%-4%征收（具体以当地政策为准）。
  注：部分地区对首套房契税有优惠政策，如面积≤90㎡可按1%征收，＞90㎡按1.5%，需以当地税务局政策为准。

印花税

目前个人购买住房暂免征收印花税，但房屋产权证上需粘贴“印花税票”（俗称“花税”），费用通常为5元/本。

交易手续费

部分城市仍收取交易手续费，按房屋面积计算：一般为住宅4元/㎡，非住宅12元/㎡（由买卖双方各承担一半，具体以当地住建部门规定为准）。

测绘费

因房屋面积需要测绘产生，费用标准为：36元/㎡（以测绘部门实际测量面积为准，仅收取一次）。

登记费

房屋所有权登记费用为住宅80元/套，非住宅550元/套（含《房屋所有权证》工本费）。

增值税及附加

个人将购买不足2年的住房对外销售的，需缴纳增值税（附加税包含城市维护建设税、教育费附加等），但个人购买住房用于自住，且持有满2年的，免征增值税，若满2年但非普通住宅，需缴纳差额增值税（差额=卖出价格-买入价格，税率5.6%）。

个人所得税

• 满五唯一（即房产证满5年，且为家庭唯一生活用房）：免征个人所得税。
• 满五不唯一/不满五：按房屋总价的1%或（卖出价格-房屋原值-合理费用）×20%征收（征收方式由纳税人选择，个人购房通常按1%计算）。

其他服务性及杂费

除房款和税费外，购房过程中还涉及以下费用：

交房时费用

• 物业费：通常为预交1年，费用标准以物业公司公示为准（如3-5元/㎡/月）。
• 供暖费：北方地区需缴纳，按面积或体积计算（如30-40元/㎡/年，具体以供热公司规定为准）。
• 维修基金：专项用于房屋共用部位、共用设施设备维修，费用标准为住宅80-120元/㎡（部分城市按总价的2%-3%收取，具体以当地住建部门规定为准）。
• 产权代办费：开发商或中介协助办理产权证的费用，通常为500-2000元/套（需在购房合同中明确约定）。
• 车位费：若购买或租赁车位，需另行支付（车位价格从几万元到几十万元不等，租赁费一般为300-1000元/月）。

购房过程中的其他费用

• 定金/订金：签订认购书时支付，定金具有法律效力（不超过房屋总价的20%），若购房者违约，定金不退；若开发商违约，需双倍返还订金（订金可退）。
• 律师费：部分银行要求贷款购房者支付律师费，通常为500-2000元/件（非强制，具体以银行要求为准）。
• 公证费：若购房者为外籍人士或需办理委托公证，需支付公证费（如委托公证费一般为300-1000元）。

各类费用汇总表（以总价200万元、90㎡首套房为例）

相关问答FAQs

Q1：购买新房时，“定金”和“订金”有什么区别？
A：“定金”具有担保性质，依据《民法典》规定，给付定金的一方（购房者）不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方（开发商）不履行债务的，应当双倍返还定金，而“订金”一般被视为预付款，不具备担保性质，若双方未达成购房协议，购房者有权要求开发商退还订金，签订认购书时需仔细注明款项性质，避免损失。

Q2：房屋维修基金必须缴纳吗？不缴纳有什么影响？
A：房屋维修基金（专项维修资金）是法律规定的强制性缴纳费用，用于房屋共用部位（如屋顶、墙体、电梯等）和共用设施设备（如供水供电系统、消防设施等）的维修、更新和改造，根据《住宅专项维修资金管理办法》，购房者未缴纳维修基金的，开发商无法办理房屋交付手续，也无法办理不动产权属登记，维修基金是交房和办证的必要前提,必须足额缴纳。