红安17年在售楼盘有哪些？

红安作为湖北省黄冈市下辖的县,近年来在城镇化进程加快和区域经济发展带动下，房地产市场逐渐活跃，2017年，红安县的楼市在售楼盘主要集中在城区及部分重点乡镇，产品类型涵盖高层住宅、多层洋房、商业公寓等，以满足不同购房者的需求，以下从区域分布、楼盘特点、价格水平及市场动态等方面，对2017年红安在售楼盘情况进行详细梳理。

在售楼盘区域分布及代表项目

2017年红安在售楼盘主要集中在老城区、城南新区及城东开发区三大板块，其中城南新区作为城市重点发展区域，成为楼盘供应的核心区域。

老城区板块

老城区是红安传统的居住核心区,配套成熟，交通便利，但土地资源相对稀缺，在售楼盘以老盘加推和中小型项目为主。

• 代表项目：红安·东方家园
  位于老城区民主街旁，2017年主推建面约80-120㎡的刚需小三房和舒适两房，均价约3200元/㎡，项目周边有红安一中、县人民医院、新华超市等配套，适合本地刚需购房者及就近安置人群。
• 代表项目：金桥·一品城
  老城区少有的多层洋房项目，主打“低密宜居”理念，2017年推出建面约100-140㎡的花园洋房，均价约3500元/㎡，项目自带小型商业街，周边有红安烈士陵园、文化广场等公共设施，吸引注重居住舒适度的改善型客户。

城南新区板块

城南新区是红安“东扩南进”战略的重点发展区域，政府规划了教育、医疗、商业等配套，成为房企布局的热土，楼盘品质相对较高，供应量也最大。

• 代表项目：红安·时代广场
  由本土房企开发，是城南新区的大型综合体项目，2017年主推建面约110-150㎡的高层住宅，均价约3800元/㎡，项目自带5万㎡商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮等，周边规划有城南小学、县中医院，吸引年轻家庭和投资客。
• 代表项目：中梁·国宾府
  品牌房企中梁地产进驻红安的首个项目，定位“高端改善”，2017年推出建面约130-180㎡的平层大宅和叠拼别墅，高层均价约4200元/㎡，别墅均价约6000元/㎡，项目采用新中式园林设计，配备恒温泳池、会所等高端配套，主要面向红安及周边的高端改善客群及返乡置业人士。
• 代表项目：联投·山水小区
  依托城南新区自然生态资源打造的低密度社区，2017年主推建面约90-140㎡的瞰景高层和小高层，均价约3600元/㎡，项目紧邻倒水河，自带社区公园，主打“生态宜居”概念，吸引注重环境的中老年购房者及刚需家庭。

城东开发区板块

城东开发区以工业产业为主导,配套相对薄弱，但房价较低，主要面向园区企业职工及预算有限的刚需购房者。

• 代表项目：红安·创业家园
  位于开发区内，定位“产业配套住宅”，2017年主推建面约70-100㎡的小户型，均价约2800元/㎡，项目周边有红安高新技术产业园、多家制造企业，租金回报率较高，部分企业职工选择购买作为投资或过渡住房。

2017年红安楼市特点分析

产品类型：刚需为主，改善为辅

2017年红安在售楼盘中,90㎡以下的小户型占比约30%，90-120㎡的刚需三房占比约50%，120㎡以上的改善户型占比约20%，这一结构与红安城镇化加速、本地居民首次置业需求旺盛的市场特征相符，同时城南新区的高端项目也逐步释放了改善型需求。

价格水平：稳中有升，区域差异明显

2017年红安整体房价呈现“老城区平稳、城南新区上涨、开发区低价”的特点，老城区均价约3200-3500元/㎡，城南新区因配套升级和品牌房企入驻，均价达3600-4200元/㎡，开发区则维持在2800-3000元/㎡，相较于2016年，城南新区房价同比上涨约8%，主要受土地成本上升和规划利好推动。

购房群体：本地刚需为主，返乡置业为辅

红安本地购房者占比约70%，主要为县城及周边乡镇的首次置业家庭和改善型家庭；返乡置业群体占比约20%，以外出务工经商的红安籍人士为主，集中在春节前后购房；投资客占比约10%，主要选择城南新区的小户型公寓或商业地产。

开发商：本土房企主导，品牌房企进驻

2017年红安楼市仍以本土房企（如红安城建、金桥地产等）为主导，占比约70%，项目价格亲民，熟悉本地市场需求；品牌房企（如中梁、联投等）占比约30%，带来产品升级和运营理念，提升了区域整体品质。

2017年红安在售楼盘主要信息概览

以下为2017年红安部分在售楼盘的核心信息汇总：

市场动态与趋势

2017年红安房地产市场整体保持平稳发展态势,受武汉城市圈同城化效应影响，部分武汉外溢购房者开始关注红安房价洼地，但受限于交通通勤时间（红安距武汉黄陂区约30公里，自驾约1小时），实际外溢需求有限，2017年红安土地市场供应增加，城南新区多宗地块出让，为后续楼市储备了新项目，预计2018年区域供应将持续放量。

相关问答FAQs

Q1：2017年红安购房有哪些优惠政策？
A1：2017年红安购房政策主要围绕国家“去库存”导向展开，本地户籍家庭首套房首付比例最低20%，贷款利率基准；部分楼盘针对返乡置业人群推出“总价减1万”“物业费减免一年”等促销活动；对购买90㎡以下首套住房的购房者，可享受契税减免50%（具体以当地税务部门政策为准）。

Q2：2017年红安城南新区楼盘配套是否成熟？
A2：2017年城南新区处于配套建设期，部分规划配套已落地，如城南小学、县中医院已投入使用，时代广场商业综合体主体封盘预计2018年开业；但大型超市、优质教育资源等仍需2-3年完善，购房者可优先选择已交付或配套进度快的项目，降低配套等待风险。