南京在售新楼盘

是南京当前在售的新楼盘详细信息整理，涵盖热门区域、特色项目及市场动态分析：

河西中——高端改善首选区

绿城华发·金陵月华

• 均价：77584元/平
• 亮点：江苏省销冠楼盘，定位顶级豪宅市场，户型建面约270–400㎡，主打科技住宅与全景视野设计，户均配置挑空露台提升实得率，社区配备私人会所及架空层泛会所，满足高端社交需求，目前仅剩少量大户型房源在售，适合追求品质生活的购房者。
• 配套优势：坐拥河西江景、城景双重资源,周边商业与交通成熟度高。

招商·金陵序

• 均价：991万元/套起
• 特色：南京首批四代宅产品，采用八恒科技系统，户型为150–225㎡全改善型设计，项目紧邻地铁2号线集庆门大街站，自带约2300㎡私人会所及4000㎡架空层空间，收官阶段仅余7、9号楼约20套房源，作为建邺区成交三冠王,其稀缺性进一步凸显。

鼓楼滨江——历史与现代交融板块

中冶盛世滨江—锦绣天玺

• 均价：42934元/平
• 评分：9.01分（247条点评）
• 卖点：品牌地产开发的大平层住宅，主打装修交付标准，适合对居住舒适度要求较高的改善客户，地处鼓楼滨江核心地段,兼具江景与城市景观优势。

长江悦府

• 均价：37000元/平
• 评分：9.4分（98条点评）
• 定位：改善型住宅标杆，以精装交付和优越地理位置吸引买家，周边生活配套完善,交通便利。

江心洲生态宜居区

升龙桃花园著

• 均价：36624元/平起
• 评分：9.54分（217条点评）
• 类型：普通住宅/洋房组合，主打低密度江景社区，项目融合自然景观与现代化设计，提供装修交付选项，尤其适合注重生态环境的家庭,周边规划中的文旅设施将进一步提升区域价值。

城南软件谷——产城融合新热点

保利荷雨瑧悦

• 现状：清盘倒计时，仅剩100余套房源
• 主力户型：99–115㎡
• 教育利好：邻近新建的“南京师范大学附属中学数字城学校”，预计2025年9月开学，直接提升片区教育质量，社区内打造公园式园林景观，已呈现实景中央水轴,居住体验突出。

江宁区——刚需与改善并存

联发华发嘉和华府

• 地位：江宁区销冠盘，连续16次加推热销
• 户型范围：119–175㎡
• 特色：政务区唯一大型纯住宅用地，内部规划双景观轴与会所设施，目前进入清盘阶段，剩余不到100套房源,性价比优势明显。

中天金宁风华

• 亮点：东山板块首个四代宅产品，覆盖刚需至改善群体（98–143㎡），上市半年即进入尾声，现仅剩4套房源,销售速度印证市场认可度。

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相关问题与解答

Q1：南京当前哪些区域的新房性价比最高？

A：根据最新数据，江宁、浦口等新兴板块因价格相对适中且规划利好密集，成为刚需和首次改善群体的首选，例如金地都会峯范（栖霞兴智片区）总价约180万起，依托地铁6号线及商业综合体规划，兼具成长潜力与通勤便利性；而溧水的建发央誉则以低单价吸引预算有限的购房者。

Q2：高端改善买家应关注哪些楼盘？

A：河西中的绿城华发金陵月华和招商金陵序是顶级选择，两者均位于城市核心地段，前者以大户型豪宅著称，后者则凭借四代宅科技系统与稀缺房源占据市场头部地位,鼓楼滨江的中冶盛世滨江也因江景资源备受青睐。

注：本文信息综合自各楼盘公开资料及市场反馈，具体以开发商最新公示为准，建议购房者实地考察并咨询专业顾问，结合自身需求