景宁外舍作为畲族自治县城市发展的新兴板块，近年来依托区位优势与政策红利，逐渐成为当地房地产市场的焦点区域，由本土龙头企业“畲乡置业”开发的“云栖·未来城”项目，以外舍片区规模最大、配套最完善、定位最高端的全新楼盘姿态，吸引了市场的广泛关注，该项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积超35万平方米，涵盖高层住宅、商业街区、人才公寓及社区配套等多元业态，预计可容纳住户2000余户，是集居住、商业、生态于一体的综合性宜居社区。
从区位价值来看，“云栖·未来城”紧邻外舍新城核心轴线，距离景宁县政府约3公里，车程仅需10分钟，项目东侧是规划中的外舍湿地公园，占地约500亩，建成后将成为片区最大的生态绿肺；西侧紧靠外舍新区主干道——幸福路，无缝连接县城老城区与高速入口；北侧规划有九年一贯制学校（预计2025年招生），南侧1公里范围内已有外舍幼儿园、社区卫生服务中心等成熟配套，形成“5分钟生活圈”，项目周边交通网络日趋完善，2023年通车的景宁至丽水城际公交专线（外舍站点距小区入口约300米），以及规划中的轻轨R3线（外舍站设于项目东侧）,进一步提升了区域交通便利性。
在产品规划方面，“云栖·未来城”以“低密、智能、人文”为核心理念，整体容积率仅2.0，绿化率高达35%，在同类楼盘中优势显著，项目共规划28栋住宅楼，其中18层高层住宅20栋，9-11层小高层住宅8栋，户型面积涵盖89㎡三房、119㎡四房、143㎡五房等主流产品，满足不同家庭结构需求，所有户型均采用“三明设计”（明厨、明卫、明厅），部分南向房源配备超大景观阳台，可俯瞰湿地公园全景，值得一提的是，项目引入“健康住宅”标准，在小区内设置夜光跑道、儿童乐园、老年活动中心等全龄段设施，并配备智能安防系统（包括人脸识别门禁、高空抛物监控、智能快递柜等）,为业主提供安全便捷的居住体验。
商业配套是“云栖·未来城”的另一大亮点，项目自带约3万平方米的“云栖里”商业街，规划有生鲜超市、餐饮中心、咖啡店、社区影院等业态，其中约2000平方米的品牌生鲜超市已与“永辉超市”达成合作意向，预计2024年底开业，商业街区采用“步行街+下沉广场”设计，通过连廊连接各住宅楼，实现“出家门即逛街”的便捷体验，项目东侧规划有约5万平方米的商业综合体（建设中），将引入大型商超、影院等商业配套,进一步提升区域商业能级。
价格与优惠政策方面，“云栖·未来城”首批次推出的1-5号楼已于2023年10月开盘，均价约9800元/㎡（含精装标准），较县城老城区均价低约15%，性价比优势显著，针对不同购房者，项目推出多重优惠：一次性付款享98折优惠；首付比例低至20%（支持公积金贷款+商业组合贷）；首推房源赠送价值5万元的车位券（前100名购房者），针对景宁籍返乡创业人员、高层次人才等群体，凭相关证明可额外享受99折优惠及物业费减免政策（前两年减半）。
物业服务由“畲乡物业”提供，国家二级资质，团队拥有10年以上高端小区管理经验，项目采用“人防+技防”双重安防体系，24小时安保巡逻、智能门禁、电子巡更系统全覆盖；社区服务方面，提供代收快递、家政服务、老年助餐等定制化服务，并建立业主专属APP，实现报修、缴费、投诉等事项线上办理，物业费标准为2.2元/㎡·月，在同类楼盘中处于中等水平，但服务品质承诺“不满意就退费”,彰显企业自信。
作为外舍片区标杆楼盘，“云栖·未来城”不仅提升了区域居住品质，更推动了城市功能升级，项目周边规划中的外舍文化中心、体育公园等配套设施，将与项目形成联动效应，共同构建“宜居、宜业、宜游”的新城格局，据景宁县住建局数据显示，2023年外舍板块商品房成交面积占全县总成交量的35%，云栖·未来城”以月均销售50套的成绩稳居板块销冠，成为景宁城市化进程中的“现象级”项目。
相关问答FAQs
Q1：“云栖·未来城”的学区是如何划分的？
A1：项目北侧规划的九年一贯制学校（暂定名“外舍新城学校”）是政府重点教育配套，预计办学规模为36个班（小学24班+初中12班），根据景宁县教育局2023年发布的《学区划分方案》，该项目住宅部分被划入该学校学区范围，但需注意，学区划分可能因政策调整而变化，建议购房者关注教育局每年发布的最新通知，或在购房前向开发商索取官方学区确认文件。
Q2：项目周边的交通规划中，轻轨R3线的具体进展如何？
A2：轻轨R3线（丽水至景宁线）目前处于前期规划阶段，已列入《丽水市综合交通发展“十四五”规划》，根据规划，R3线将在外舍新城设站，站点位置紧邻“云栖·未来城”东侧约500米，截至目前，项目已完成可行性研究，尚未开工建设，预计2025年启动建设，2028年有望通车，建议购房者可通过“丽水交通”公众号或景宁县发改委官网获取最新动态,开发商也会在项目售楼处公示相关规划进展。
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