醴陵最新楼盘有哪些？价格多少？

醴陵市作为湖南省株洲代管的县级市，近年来在城镇化推进和区域经济发展带动下，房地产市场保持平稳发展态势，2023年至2024年初，醴陵市楼市供应以改善型产品和刚需小户型为主，新增楼盘主要集中在城东新区、经开区及老城核心区周边，配套逐步完善，产品类型涵盖高层住宅、洋房及商业综合体，以下从区域分布、代表楼盘、价格趋势及政策环境等方面,详细介绍醴陵市最新楼盘信息。

重点区域楼盘分布及特点

城东新区：新兴居住板块，配套升级加速

城东新区是醴陵近年重点发展的区域，依托渌江新区规划，教育、商业、交通等配套持续落地，成为开发商布局热点，该区域楼盘以低密度住宅和品质社区为主，环境宜居，吸引年轻家庭及改善型购房者。

• 代表楼盘：
  • 醴陵·碧桂园·翡翠湾：总占地约200亩，规划有高层、叠拼及商业街，主打“生态宜居”理念，周边规划有城东实验学校（建设中）、渌江风光带，主力户型为98-143㎡三至四房，均价约5500-6200元/㎡，2023年10月开盘，去化率超70%。
  • 恒茂·城东时代广场：涵盖住宅、购物中心、写字楼于一体的综合体项目，住宅部分为31-33层高层，户型89-128㎡，精装修交付，均价5800-6400元/㎡，自带幼儿园及社区商业，距离醴陵市一中约1.5公里，教育资源优势显著。

经开区：产业人口承接，刚需供应为主

经开区以陶瓷、玻璃等产业为支柱，外来就业人口较多，刚需及小户型需求集中，楼盘以高性价比为主，价格相对亲民。

• 代表楼盘：
  • 美的·醴陵高新府：美的置业布局醴陵的首个项目，占地约150亩，规划建设18栋25-27层高层，户型89-110㎡三房，均价4800-5200元/㎡，毛坯交付，项目紧邻经开区主干道，周边有醴陵市第四人民医院、步步高超市（规划中），通勤便利。
  • 中梁·紫金府：中梁集团旗下产品，定位“刚需刚改”，户型89-128㎡，均价4600-5000元/㎡，项目规划有社区花园及老年活动中心，容积率2.8，绿化率35%，适合预算有限的首次置业者。

老城区及城西：成熟配套，改善需求凸显

老城区及城西板块配套完善，交通便利，但土地供应稀缺，多为二手房及旧改项目，新房以低密度洋房或大平层为主，主打改善型市场。

• 代表楼盘：
  • 碧桂园·城市之光：位于城西板块，占地约80亩，规划建设10栋18层洋房及小高层，户型120-180㎡四房，均价6500-7200元/㎡，精装修交付，周边有醴陵市人民医院、渌江中学，商业配套成熟，适合追求生活便利的改善家庭。
  • 株洲高科·醴陵·科创园：涵盖住宅、产业园区及人才公寓，住宅部分为144-200㎡叠拼及大平层，均价7000-7800元/㎡，项目定位“高端人居”，引入智慧社区系统，周边有醴陵陶瓷学院（规划中），文化氛围浓厚。

2024年醴陵楼市价格趋势及政策影响

从价格走势来看，2023年醴陵市新房均价整体稳定在4800-6500元/㎡，不同区域价差明显：城东新区及城西高端盘均价超6000元/㎡，经开区刚需盘集中在4500-5200元/㎡，受“保交楼”政策及房贷利率下调影响，2024年一季度市场信心有所恢复，部分楼盘推出“首付分期”“总价直减5万”等优惠，促销力度加大。

政策层面，醴陵市延续株洲市楼市调控措施，首套房首付比例降至20%，房贷利率最低4.1%（LPR-20BP），二套房首付比例30%，利率4.9%，对引进人才、多孩家庭等群体购房给予契税补贴（最高50%），进一步刺激需求释放。

最新在售/待售楼盘信息汇总（截至2024年4月）

以下为醴陵市部分重点在售及待售楼盘核心信息概览：

购房建议

1. 刚需群体：优先关注经开区及城东新区性价比高的楼盘，如美的·醴陵高新府、中梁·紫金府，总价可控且配套逐步完善；
2. 改善群体：可考虑城东新区恒茂·城东时代广场（教育+商业）或城西碧桂园·城市之光（成熟生活圈），户型及环境更符合改善需求；
3. 投资考量：关注产业及规划利好区域，如经开区产业人口承接能力强的楼盘，或城东新区配套持续升级的潜力板块。

相关问答FAQs

Q1：2024年醴陵市购房有哪些补贴政策？
A1：目前醴陵市对符合条件的人才购房给予契税补贴：博士、硕士分别补贴100%、80%，本科及大专补贴50%；二孩及以上家庭购房，在契税补贴基础上额外补贴2万元，补贴需在购房后1年内凭契税缴纳证明申请，具体细则可咨询醴陵市住建局。

Q2：醴陵市城东新区的发展前景如何？是否适合现在入手？
A2：城东新区是醴陵“东拓”战略核心区域，目前已引进多所学校（如城东实验学校、醴陵一中分校）、渌江生态公园及商业综合体，未来3-5年配套将逐步成熟，从房价看，该区域均价较株洲市区低30%-40%，且处于规划红利期，适合自住需求及中长期投资者，建议优先选择靠近学校、公园的楼盘,性价比更高。