沈阳中金启城楼盘简介有哪些关键信息？

沈阳中金启城楼盘简介
沈阳中金启城是由中金地产倾力打造的高品质住宅项目，位于沈阳市浑南区核心板块，东临全运路，西接智慧大街，南靠莫子山路，北依创新一路，地理位置优越，交通网络发达，周边配套完善，是浑南新区少有的集便捷交通、优质教育、商业配套、生态资源于一体的宜居大盘，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，整体规划以低密舒居为核心理念，致力于为沈阳市民打造一个高品质、智能化的现代社区。

从区位来看,沈阳中金启城紧邻浑南高新区，该区域是沈阳市重点发展的科技创新中心，汇聚了众多高新技术企业、科研院所及创新平台，如东北大学浑南校区、中科院沈阳自动化研究所等，为区域注入了强劲的发展动力，项目距离地铁2号线南延长线（在建）的“全运路站”仅约800米，步行约10分钟即可到达，未来可通过地铁快速通达沈阳站、沈阳北站、中街、太原街等城市核心商圈，实现高效通勤，项目周边公交网络密集，多条公交线路（如128路、130路、138路等）直达市区各主要区域，自驾出行可通过沈本大街、沈营路、南堤路等城市主干道快速连接环城高速及沈吉高速，立体交通路网让出行无忧。

在教育资源方面,沈阳中金启城周边学府林立，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，项目北侧规划有一所公立幼儿园，步行范围内浑南第一小学、浑南第二小学（均为省重点小学）、东北育才外国语学校（省重点中学）等名校环伺，为孩子提供从启蒙到教育的优质成长环境，对于重视教育的家庭而言，中金启城的区位优势无疑为孩子未来的学业发展奠定了坚实基础。

商业配套方面,项目自身规划有约1.5万平方米社区商业街，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药房等生活业态，满足业主日常购物需求，项目周边3公里范围内拥有多个大型商业综合体，如万达广场（全运店）、红星美凯龙全球家居广场、亿丰时代广场等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足不同层次的消费需求，项目距离浑南新区核心商圈“全运村板块”仅约2公里，那里有保利大都会、华润置地等高端商业项目，未来将成为区域商业新中心，进一步提升区域商业能级。

生态资源是沈阳中金启城的另一大亮点,项目紧邻浑河晚渡滨水公园，步行约15分钟即可到达浑河河岸，业主可随时享受滨水休闲生活，项目周边还有莫子山公园、中央公园（全运公园）、白塔堡公园等多个城市公园，其中莫子山公园距离项目仅约1公里，是一座集自然景观、文化体验、运动休闲于一体的综合性公园，园内设有登山步道、篮球场、儿童游乐区等设施，是业主周末休闲、健身的好去处，丰富的生态资源不仅提升了居住舒适度，更为主业提供了健康、绿色的生活方式。

在产品设计方面,沈阳中金启城以“以人为本”为设计理念，产品类型涵盖高层住宅、小高层住宅及部分洋房，户型面积区间从75平方米的两居室到140平方米的四居室，满足不同家庭的购房需求，项目整体采用新中式建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色线条，既保留了中式建筑的典雅韵味，又融入了现代建筑的简约大气，彰显项目的高端品质，楼栋布局采用点式与板式结合的方式，保证每户都有良好的采光和通风效果，同时最大化楼间距，确保业主的私密性和视野开阔。

户型设计上,沈阳中金启城注重空间实用性和舒适度的平衡，所有户型均为全明设计，南北通透，动静分区明确，75平方米的两居室户型，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，空间利用率高；95平方米的三居室户型，采用经典的“南向三面宽”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，且主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；140平方米的四居室户型，为改善型客户打造，采用“四室两厅两卫”布局，客厅面宽达4.5米，主卧套房设计，还设有独立的书房和家庭活动区，适合三代同堂或多孩家庭居住，所有户型均配备智能家居系统，包括智能门锁、智能安防、智能照明等，实现科技与生活的完美融合。

社区内部规划方面,沈阳中金启城以“一轴两环多节点”为景观设计理念，打造全龄化、多功能社区园林，项目中央设置一条贯穿南北的景观主轴，以水景、绿植、步道为核心元素，串联起多个主题花园和活动空间，两条环形健身跑道贯穿整个社区，满足业主晨跑、夜跑的需求，跑道沿途设置休憩座椅和直饮水台，社区内还设有儿童游乐区、老年活动区、青年运动区等多个功能分区，其中儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙池等设施，老年活动区设有棋牌桌、健身器材等，青年运动区包含篮球场、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的休闲需求，项目还规划有约3000平方米中央景观湖，湖边设置亲水平台和观景亭，业主可在此垂钓、散步，享受宁静惬意的社区生活。

在物业服务方面,沈阳中金启城由中金地产旗下自有物业公司——中金物业提供服务，中金物业拥有国家一级物业管理资质，秉承“用心服务，创造价值”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、家政服务、代收快递、绿化养护、设施维护等，同时社区内配备24小时监控系统和智能巡更系统，确保业主居住安全，中金物业还定期组织社区文化活动，如邻里节、业主运动会、节日庆典等，营造和谐友爱的社区氛围。

智能化建设是沈阳中金启城的另一大特色,项目引入“智慧社区”概念，将智能化系统融入社区生活的方方面面，社区入口采用人脸识别门禁系统，业主可通过“刷脸”进入，无需携带门禁卡；地下车库配备智能寻车系统和车牌自动识别系统，方便业主快速停车；每户均配备智能可视对讲系统，可实现与访客的远程视频通话和门锁远程控制；社区公共区域覆盖免费WiFi和监控系统，确保业主的安全和便捷，项目还引入智能家居控制系统，业主可通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化生活管理。

在建筑质量方面,沈阳中金启城坚持“高标准、严要求”的原则，选用国内外知名建材品牌，如断桥铝门窗、中空双层玻璃、品牌电梯、环保涂料等，确保建筑质量和居住舒适度，项目施工单位为国内知名建筑企业，施工团队经验丰富，严格按照国家规范和设计要求进行施工，并引入第三方监理机构进行全程监督，确保工程质量达到行业领先水平，项目还采用新型节能环保材料和技术，如外墙保温系统、太阳能路灯、雨水回收系统等，降低能源消耗，实现绿色建筑目标。

周边配套设施一览表

沈阳中金启城凭借优越的地理位置、完善的配套、优质的产品和贴心的服务，自入市以来便受到市场的广泛关注和认可，项目不仅适合刚需购房者首次置业，也适合改善型客户追求更高品质的生活，同时对于投资者而言，浑南新区的发展潜力和项目的稀缺性也使其具有较高的投资价值，随着浑南新区的不断发展和成熟，沈阳中金启城将成为区域内的标杆楼盘，为业主带来更加美好的居住体验。

相关问答FAQs

Q1：沈阳中金启城的学区是如何划分的？
A1：目前项目周边的学校包括浑南第一小学、浑南第二小学（均为省重点小学）和东北育才外国语学校（省重点中学），具体学区划分需以当年浑南区教育局官方公布的学区划分为准，项目北侧规划有一所公立幼儿园，预计建成后可满足业主子女的学前教育需求，建议购房前向开发商咨询最新的学区政策或直接联系浑南区教育局进行核实。

Q2：沈阳中金启城的物业收费标准和包含哪些服务？
A2：沈阳中金启城的物业费约为2.5-3.0元/平方米·月（具体以开发商公示为准），包含的服务内容包括：24小时安保巡逻、公共区域清洁与绿化养护、公共设施设备维护（如电梯、消防系统、监控设备等）、智能安防系统维护、社区文化活动组织、代收快递、家政服务（需额外付费）等，业主可通过物业APP报修、缴费、参与社区互动等，享受便捷的物业服务体验。