合景誉山国际楼盘详情有哪些关键信息？

合景誉山国际楼盘详情位于广州市增城区中新镇,是合景泰富集团在广州东部重点打造的生态宜居大盘，总占地面积约100万平方米，总建筑面积超300万平方米，涵盖住宅、商业、教育、公园等多元业态，定位为“国际生态智慧城”，项目依托中新知识城与增城开发区双核辐射，紧邻广河高速、增天高速等主干道，距地铁21号线中新站约3公里，通过公交接驳可快速通达天河CBD、科学城等核心区域，交通网络日益完善。

从产品规划来看,合景誉山国际分多期开发，涵盖建面约75-143㎡的三至五居户型，以刚需及改善型需求为主，项目采用现代简约建筑风格，楼栋布局错落有致，保证 majority 户型的南北通透，部分单位配备观景阳台或入户花园，社区内部规划有约10万㎡中央园林，融合了“一环两轴多节点”景观体系，中央景观带设有无边际泳池、儿童乐园、环形跑道等设施，同时引入多种名贵乔木与灌木，四季景观层次丰富，项目配备约5万㎡商业配套，涵盖社区超市、餐饮、便利店等基础生活业态，未来还将引入区域级商业综合体，满足一站式消费需求。

教育方面,合景誉山国际自身规划有2所幼儿园、1所小学及1所中学，与华南师范大学附属中学合作办学，构建了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，教育资源优势显著，医疗配套上，项目3公里范围内有南方医院增城分院、增城区中新医院等三甲医院资源，同时社区内设健康服务中心，提供基础诊疗与健康管理服务，为业主健康保驾护航。

生态环境是项目的核心亮点之一,周边坐拥约2000亩的天然山林资源，与项目内部园林形成“城在林中，林在城中”的生态格局，社区内规划有约5公里的滨水步道，串联起中央公园、湿地花园等多个主题景观，业主可随时享受漫步、骑行等户外活动，项目还打造了约3万㎡的生态湖，湖边设有亲水平台、观景亭等休闲设施，成为家庭聚会、邻里社交的理想场所。

物业服务由合景泰富旗下宁骏物业负责,国家一级资质物业服务团队，提供24小时安保、智能门禁、家政服务、代收快递等多元化服务，社区内部采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车、线上物业报修等功能，提升居住便捷性与安全性，项目定期组织业主社群活动，如亲子DIY、健康讲座、业主运动会等，营造和谐的社区氛围。

在增值价值方面,合景誉山国际所在的中新板块是广州东进战略的重要节点，随着中新知识城扩容、增城开发区产业升级，区域发展潜力持续释放，项目周边规划有地铁14号线（规划中）、广河高速增城段扩建等交通利好，未来交通通达性将进一步优化，增城作为粤港澳大湾区重点发展区域，政策红利持续释放，项目在房价与租金方面具备较强的升值预期。

以下是项目核心配套信息概览：

相关问答FAQs：

Q1：合景誉山国际的学区划分是怎样的？是否属于华附教育集团？
A：合景誉山国际自身规划的幼儿园、小学已与华南师范大学附属中学达成合作办学意向，师资与管理将引入华附教育资源，但具体学区划分需以当年增城区教育局官方文件为准，建议购房前向开发商或教育局核实最新学区信息，确保教育权益。

Q2：项目目前二手房挂牌价如何？投资回报率怎么样？
A：截至2023年，合景誉山国际二手房挂牌价约1.8万-2.2万/㎡（具体因楼层、户型、装修差异而异），区域内租金水平约25-35元/㎡/月，投资回报率约2.5%-3.5%，随着中新知识城产业导入及交通配套完善，长期升值潜力可期，但短期需关注区域市场供需变化及政策调控影响。