北京丽都壹号楼盘

项目概况

• 地理位置：位于朝阳区将台路与驼房营路交叉口，地处东四环望京核心区域，距离望京CBD仅2.3公里，邻近798艺术区（1.2公里），该地段属于北京经济新磁极和科技CBD，具有极高的发展潜力。
• 开发商背景：由北京将台房地产开发有限公司开发，其母公司为永同昌集团——一家成立于1992年的澳门投资企业集团，业务涵盖房地产、建筑施工、物业管理等多个领域，资产总值逾680亿人民币。
• 产权性质：70年商品房，建筑类型为平层板楼，目前为现房销售，即买即住。

户型与价格

主力户型解析

• 186㎡四居双卫：北向瞰景厅直面中央景观园林，功能间方正且利用率高，干湿分离的三段式卫生间提升使用效率。
• 186㎡三居双卫：南向面宽约7米保证自然采光，同样配置豪华主卧套房和全景窗户，兼顾家庭互动与私密性。

周边配套

交通网络

• 轨道交通：双地铁覆盖——14号线（将台路站）距项目约1500米；在建中的12号线酒仙桥站紧邻小区，预计2023年底通车，可通过机场高速、京平高速快速抵达首都国际机场。
• 公路系统：京密路、首都机场辅路等主干道构成多维路网，方便自驾出行。

商业生态

• 大型综合体：65万平米的颐堤港商业中心仅1500米之遥，满足高端购物需求。
• 文化艺术聚集地：步行5分钟可达798国际艺术文化中心，周边还分布着草场地艺术区等百余家机构。
• 日常便利设施：社区内部规划有完善商业配套，形成五分钟生活圈。

教育资源

• 幼儿园阶段：将台可儿幼儿园（民办）、国资中心幼儿园（公立）等优质选项。
• 中小学衔接：包括酒仙桥中心小学、朝阳区将台路小学、陈经纶中学分校实验小学部以及清华附中（将台路校区）等重点学校。

医疗健康

区域内拥有华信医院（清华大学附属医院）、三甲资质的望京医院及和睦家等国际化医疗机构，同时配备美中宜和妇儿医院、安佑心母婴护理中心等专科服务。

生态环境与社区规划

• 自然景观资源：项目被五大公园环绕——坝河千亩湖湿地公园、将府公园、酒仙桥公园等，形成独特的“公园海”格局，二十公里长的坝河水系蜿蜒而过，打造东北四环罕见的水岸居住体验。
• 园林设计：采用五重立体景观体系，融合宫廷园林的对称美学与现代风水理念，植入多种花卉苗木，并设置田园、商务、高尔夫三大主题会所，社区内30000㎡专属园林搭配水系景观，楼间距达102米，确保居住私密性和观景效果。

物业管理与服务细节

物业公司为西国贸大物业,收取3.3元/㎡/月的物业费，社区实行人车分流管理，车位配比为1:0.7，集中供暖系统保障冬季舒适温度，精装修交付标准结合智能化家居设备，满足高品质生活需求。

相关问题与解答

Q1：丽都壹号的交通便利性如何？是否有轨道交通直达？

A：项目具备显著的交通优势，距离地铁14号线将台路站约1500米，楼下即是在建中的12号线酒仙桥站（预计2023年底通车），双轨交汇加上临近机场高速、京平高速等主干道，可快速通达国贸CBD、首都国际机场等重要节点。

Q2：该楼盘适合哪些人群购买？投资价值体现在哪些方面？

A：从产品定位看，既有60–120㎡的小面积精装现房适合刚需客户，也有186㎡的大平层满足改善型家庭需求，其投资价值源于三点：一是望京作为科技CBD的核心区位稀缺性；二是周边汇聚全球500强企业总部带来的高净值人群聚集效应；三是五公园环绕的独特生态环境在北京城区极为罕见，开发商永同昌集团的综合实力和品牌背书也增强了项目可靠性