洪泽洪盛国际楼盘售得怎么样？

洪泽洪盛国际楼盘作为洪泽区近年来备受关注的重点住宅项目,自入市以来便凭借其优越的区位规划、完善的配套体系及多元化的产品矩阵，成为区域内改善型置业的热门选择，当前项目整体销售态势稳健，去化表现符合市场预期，以下从核心优势、产品详情、销售动态及市场反馈等方面展开详细分析。

区位与配套：多维资源加持，奠定居住价值基石

洪盛国际位于洪泽区城市发展主轴——东风路沿线，地处老城区与新兴板块的黄金衔接点，既享老城成熟配套的辐射，又承接区域发展红利，项目周边交通路网发达，距洪泽汽车客运站约1.5公里，可通过国道233快速连接淮安主城区；地铁规划（远期）站点步行范围内，未来通勤便利性将进一步凸显，商业配套方面，项目自带约2万㎡商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等业态，步行范围内还有洪泽商场、金盛国际购物中心等成熟商业体，满足一站式生活需求，教育资源是项目核心优势之一，周边涵盖洪泽实验小学、洪泽第二中学等优质学府，目送式教育体系覆盖幼儿园至中学阶段，为家庭置业提供便利，医疗资源上，洪泽区人民医院、中医院均在3公里辐射圈内，健康保障体系完善，项目紧邻洪泽湖湿地公园，自然生态资源优越，居住环境兼具城市便利与自然诗意。

产品矩阵：精准定位客群，满足多元居住需求

洪盛国际整体规划由高层住宅、小高层洋房及商业街区组成，容积率约2.0，绿化率高达35%，以低密、舒居为理念打造，产品主力户型建面约89-143㎡，涵盖两房至四房多种空间布局，针对刚需刚改及改善型客户进行精细化设计，89㎡两房两厅一卫户型，布局紧凑实用，总价可控，适合年轻首置群体；110-128㎡三房两厅两卫户型，采用三面宽朝南设计，主卧套房配置，兼顾功能性与舒适度，成为市场主力成交户型；143㎡四房两厅两卫户型，则通过大面宽、短进深的格局，实现LDKB一体化客餐厨空间，配备南向双阳台及主卧独立衣帽间，满足多代同堂或改善型家庭的居住需求，项目在建筑品质上采用新中式风格外立面，搭配真石漆与局部玻璃幕墙，兼具现代感与典雅气质；园林景观以“一轴两环多园”为规划，引入中央景观水系、全龄段活动区及环形健康步道，营造移步异景的社区体验，智能化方面，配备人脸识别门禁、智能安防系统、新能源汽车充电桩等现代科技设施，提升居住便捷性与安全性。

销售动态：去化率稳步提升，余货集中在优质户型

截至2023年第四季度,洪盛国际项目整体已推售房源去化率约70%，累计成交套数超800套，销售额突破15亿元，位列洪泽区商品房成交排行榜前三，目前项目在售楼栋为7#、10#、12#及15#楼，主力在售户型为110-128㎡三房及143㎡四房，其中110㎡三房户型去化最快，余货量不足20套，143㎡改善户型因稀缺性保持稳定去化，价格方面，项目均价约8500-9500元/㎡，相较于周边竞品（如某项目均价9800元/㎡）具备明显性价比，近期针对年底推盘推出“首付分期5万”“总价减3万”等优惠活动，进一步刺激成交量，从客户结构分析，本地改善型购房者占比约55%，主要为置换大户型或追求优质教育资源的家庭；淮安主城区外溢客户占比约30%，看重洪泽低密环境与价格优势；投资客占比约15%，多关注项目商业潜力及地铁规划预期，值得注意的是，项目洋房产品（18层以下）已基本售罄，剩余少量顶层复式户型，建面约160-180㎡，均价约11000元/㎡，定位高端改善市场。

市场反馈：产品力与口碑双丰收，业主满意度高

洪盛国际凭借“地段+产品+配套”的综合优势，市场口碑持续向好，据第三方调研机构数据显示，项目业主满意度达92%，其中对户型设计、社区环境及教育配套的认可度最高，业主普遍反馈，户型空间利用率高，南北通透，采光通风效果优异；园林景观实景呈现效果佳，绿化覆盖率高，适合老人小孩休闲活动；社区物业服务采用洪泽本土知名物业品牌，提供24小时安保、定期社区活动及贴心家政服务，居住体验感良好，部分已入住业主表示，项目商业街开业后生活便利性大幅提升，日常购物、餐饮无需远行，子女就读学校步行仅需10分钟，通勤与育儿压力显著降低，项目周边路网升级（如东风路拓宽工程）及地铁规划的持续推进，进一步增强了业主对未来资产增值的信心。

相关问答FAQs

Q1：洪盛国际的教育配套具体包含哪些学校？是否为学区房？
A1：项目周边涵盖洪泽区实验幼儿园（公立）、洪泽实验小学（公立，江苏省实验小学）、洪泽第二中学（公立，区重点中学），其中实验小学与第二中学均为洪泽区优质教育资源，对口招生范围覆盖项目社区，根据洪泽区最新学区划分政策，洪盛国际属于实验小学与第二中学双学区，但需注意学区划分可能随政策调整，建议购房前向当地教育部门或售楼处核实最新信息。

Q2：项目剩余房源主要集中在哪些户型？未来是否加推新楼栋？
A2：目前洪盛国际剩余房源主要集中在110-128㎡三房户型（余货约30套）及143㎡四房户型（余货约15套），洋房产品已基本售罄，据项目销售透露，预计2024年第二季度将加推16#楼，主力户型为89-128㎡三房，具体加推时间及价格待定，建议意向客户关注项目官方渠道或到售楼处咨询，优先获取选房资格。