杭州2017预售楼盘有哪些？

杭州作为长三角地区的核心城市之一，2017年房地产市场延续了前一年的热度，同时在政策调控下逐步趋于理性，这一年，杭州楼市供需两旺，预售楼盘数量保持较高水平，涵盖住宅、商业、公寓等多种业态，区域分布上则呈现“多中心、广覆盖”的特点，从传统主城区到余杭、萧山等新兴板块均有大量项目入市,满足了不同购房者的需求。

从区域分布来看，2017年杭州预售楼盘主要集中在余杭区、萧山区、江干区和拱墅区，余杭区作为杭州城市扩张的重要方向，未来科技城、良渚新城、临平副城等板块发展迅速，吸引了大量刚需和改善型购房者，当年预售楼盘数量占比约30%，代表项目如未来科技城的“东原印·、良渚的“融信·澜天”等，凭借较高的性价比和区域规划利好，市场关注度较高，萧山区受益于G20峰会后的城市红利以及亚运会筹备的带动，钱江世纪城、萧山市北等板块成为热点，预售楼盘占比约25%，融创·时代奥城”“保利·澄品”等项目，定位偏中高端，改善了区域内的居住品质，江干区作为主城区的核心区域之一，城东新城、钱江新城二期等板块供应稳定，占比约20%，项目如“德信·浙旅东城”“世茂·钱塘天誉”等，主打改善型产品，配套成熟，交通便利，拱墅区则依托运河新城、申花板块的升级，预售楼盘占比约15%，融创·宜和园”“绿城·沁园”等，以高品质住宅为主，吸引了追求居住体验的购房者，西湖区、滨江区、下城区等主城区由于土地资源稀缺，预售楼盘数量相对较少，但单价较高，如滨江区的“金茂府”、西湖区的“中粮·云涛名苑”等，定位高端,面向高净值人群。

从产品类型来看，2017年杭州预售楼盘以住宅为主，占比超过80%，其中高层住宅是市场供应主力，约占总住宅预售量的60%，户型面积集中在80-140平方米，兼顾刚需和首改需求；洋房和别墅产品占比约20%，主要分布在余杭、萧山等低密板块，如良渚文化村、湘湖周边，户型面积多在150平方米以上，面向改善型购房者，商业和办公类项目占比约15%，包括公寓、写字楼、商铺等，主要集中在钱江新城、未来科技城等商务氛围浓厚的区域，如“龙湖·天街”系列商业配套、“未来科技城EFC”等，受投资客青睐，还有少量酒店式公寓项目，如“保利·中心”“德信·时代之心”等，因总价低、不限购等特点,成为部分购房者的过渡或投资选择。

价格方面，2017年杭州预售楼盘均价呈现区域分化特征，主城区（上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江）均价普遍在30000-50000元/平方米，其中钱江新城、南星桥等核心板块部分高端项目均价突破60000元/平方米；余杭区、萧山区均价在18000-35000元/平方米，未来科技城、钱江世纪城等热点板块价格接近主城区水平，而临平、大江东等新兴板块均价则在15000-20000元/平方米，与2016年相比，2017年杭州预售楼盘均价整体涨幅约15%-20%，但在“限价”政策影响下，部分项目价格涨幅得到控制，出现“一二手房价格倒挂”现象,引发了市场的购房热情。

去化表现上，2017年杭州预售楼盘整体去化率较高，平均达到80%以上，热门项目甚至出现“万人摇号”的盛况（注：杭州摇号政策于2018年出台，2017年市场虽未实行摇号，但部分项目因供不应求，开盘即售罄），刚需型项目凭借低总价、小户型优势，去化速度较快；改善型项目则因产品品质高、配套完善，受到市场认可；商业项目去化相对缓慢,但核心地段的小户型公寓仍受追捧。

以下为2017年杭州部分代表性预售楼盘信息概览：

相关问答FAQs：

问题1：2017年杭州预售楼盘市场火热的主要原因是什么？
解答：2017年杭州预售楼盘市场火热主要受三方面因素驱动：一是城市基本面支撑，杭州作为数字经济高地，人口持续流入（2017年常住人口新增28万），购房需求旺盛；二是亚运会、G20后续效应等重大利好推动，城市基础设施建设加速，区域价值提升，购房者预期乐观；三是政策层面，虽然2017年杭州已出台限购、限贷等调控政策，但市场库存处于低位（截至2017年底，杭州商品房库存去化周期约6个月），供需矛盾突出，加之部分项目存在“一二手房价格倒挂”,吸引了大量刚需和投资客入市。

问题2：2017年杭州预售楼盘中，刚需购房者应重点关注哪些区域和项目类型？
解答：2017年杭州刚需购房者可重点关注余杭区（未来科技城、临平、良渚）、萧山区（大江东、萧山市北东）等新兴板块，这些区域预售楼盘单价相对较低（普遍在15000-25000元/平方米），且随着地铁、商业等配套逐步完善，居住便利性提升，项目类型上，建议选择高层住宅中的小户型产品（80-110平方米），这类户型总价可控（约150万-300万元），符合刚需预算，同时未来流动性较强，具体项目可关注融信·澜天、万科·未来城三期、保利·东湾等，这些项目2017年开盘时去化速度快，市场认可度高，且周边规划有产业或交通利好,适合长期自住。