温江天来国际楼盘纠纷，症结究竟在何处？

温江天来国际楼盘纠纷近年来引发了广泛关注,涉及购房者、开发商及多方的利益博弈，其背后折射出房地产市场发展中的深层次问题，该纠纷始于楼盘销售阶段，并随着项目推进逐渐升级，成为区域内的典型维权案例，对当地楼市信心和行业规范产生了重要影响。

纠纷的核心矛盾主要集中在房屋质量、规划变更、逾期交房及虚假宣传等方面，据购房者反映，天来国际项目在建设过程中，部分楼栋存在墙体开裂、渗水、管道布局不合理等质量问题，与开发商前期宣传的“精装标准”“高品质社区”存在明显差距，有业主提供的现场照片显示，部分房屋的墙面空鼓面积超过规范标准，卫生间防水层施工存在瑕疵，导致入住后出现漏水现象，不仅影响居住体验，还可能引发邻里纠纷，项目原规划中的绿化率、楼间距、配套设施等也遭到质疑，购房者称，销售沙盘及宣传资料中明确标注的“中央花园”“双语幼儿园”等设施，在实际建设中缩水或移位，部分区域被改为商业用途或缩减了建设规模，导致小区整体居住环境大打折扣。

逾期交房是纠纷的另一焦点,根据购房合同约定，天来国际项目应于2022年6月前交付，但截至2023年底，仍有部分楼栋未能如期交房，且开发商未给出明确的整改及交付时间表，业主们多次与开发商沟通，得到的回复多为“因疫情原因”“材料供应延迟”等，但多数业主认为这些理由并不充分，怀疑开发商存在资金链问题，导致项目进度停滞，更令人担忧的是，部分已交付的房屋也存在“未验收合格即交房”的情况，业主在收房时发现，楼盘尚未取得《竣工验收备案表》，这意味着房屋在法律上尚未达到交付条件，业主的合法权益无法得到保障。

开发商与购房者之间的矛盾还体现在合同条款的履行争议上,有业主指出，开发商在销售过程中存在虚假宣传行为，例如通过口头承诺“赠送面积”“包租返利”等方式吸引购房者，但这些承诺并未写入购房合同，导致后期维权时缺乏依据，关于违约金的计算标准、退房流程等条款，双方也存在较大分歧，购房者认为，开发商应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，但开发商提出的赔偿方案远低于业主预期，部分业主甚至被要求先签署“不追究责任”的协议才能办理收房手续，进一步激化了矛盾。

为维护自身权益,天来国际的购房者采取了多种维权方式，包括集体信访、法律诉讼、媒体曝光等，2023年以来，数百名业主多次前往温江区住建局、信访办等部门反映情况，要求开发商解决房屋质量问题、履行规划承诺并赔偿逾期交房的损失，部分业主还联合聘请律师，通过法律途径提起诉讼，目前已有多起案件进入司法程序，业主们在社交媒体上组建维权群，实时分享项目进展，并邀请媒体介入报道，试图通过舆论压力推动问题解决，由于涉及人数众多、诉求复杂，纠纷的解决过程进展缓慢，业主们的焦虑情绪持续蔓延。

从更宏观的角度看,天来国际楼盘纠纷暴露出当前房地产市场中的诸多共性问题，部分开发商为追求利润最大化，存在降低建设标准、违规变更规划等行为，严重损害了购房者利益，监管机制尚不完善，对开发商的销售行为、工程进度、质量验收等环节缺乏有效监督，导致虚假宣传、违规交房等问题频发，购房者的维权渠道不够畅通，面对开发商的强势地位，个体业主往往处于弱势，集体维权又面临组织难度大、周期长等挑战，这些问题不仅影响了楼市的健康发展，也对社会稳定构成了潜在威胁。

针对此类纠纷,政府部门已采取了一系列措施，温江区住建局介入调查，要求开发商对房屋质量问题进行整改，并督促其尽快完成项目验收及交付工作，相关部门对开发商的销售行为进行了核查，对涉嫌虚假宣传的部分展开调查，业主们普遍认为，目前的整改力度不够，开发商的诚意不足，问题仍未得到根本解决，法律界人士指出，购房者应注重保留证据，包括购房合同、宣传资料、沟通记录等，以便在维权时提供有力支持，建议业主通过合法途径理性维权，避免采取过激行为。

以下是关于温江天来国际楼盘纠纷的相关问答FAQs：

问题1：购房者如何确认开发商是否存在虚假宣传行为？
解答：购房者可以从以下几个方面入手：一是收集开发商在销售过程中发布的宣传资料，包括沙盘、户型图、宣传册、广告语、销售人员承诺的录音或聊天记录等；二是对比宣传内容与购房合同条款，看是否将口头承诺写入合同；三是向当地住建部门查询项目的规划许可、施工许可等公示信息，核实规划变更情况；四是联合其他购房者共同取证，必要时可委托律师进行调查，如果发现虚假宣传行为，购房者可向市场监管部门投诉，或通过法律途径要求开发商承担相应的违约责任。

问题2：逾期交房且房屋存在质量问题，购房者能否要求退房？
解答：根据《民法典》及相关司法解释，购房者有权在符合法定条件时要求退房，具体而言，如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，且经催告后在合理期限内仍未交付，购房者可以解除合同；如果房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住，购房者也可以要求退房，若开发商存在根本违约行为，如未取得《竣工验收备案表》即交房，购房者同样可以主张解除合同，需要注意的是，购房者应保留相关证据，并通过书面形式向开发商发出解除合同的通知，必要时可通过诉讼方式维权，同时主张开发商返还已支付的房款及利息，并赔偿损失。