温江2017年新楼盘

温江2017年新楼盘全景解析：宜居新城的人居探索

前言：回溯2017年的温江楼市

2017年是成都房地产市场快速发展的关键年份，作为成都西部生态宜居核心区的温江区，凭借其独特的自然资源、完善的配套设施和便捷的交通网络，成为众多购房者关注的焦点，这一年，温江涌现出多个高品质新楼盘，涵盖住宅、商业综合体等多种业态，既满足了刚需群体的居住需求，也为改善型客户提供了多样化选择，本文将结合公开资料与行业数据,对2017年温江新楼盘进行系统性梳理与分析。

2017年温江楼市背景概览

核心区域分布与典型楼盘盘点

光华大道沿线：城市向西的第一站

该区域因紧邻主城区、交通便利（地铁4号线贯通）成为热门板块，主打“近郊通勤+成熟配套”。
| 楼盘名称 | 开发商 | 主力户型 | 特色亮点 | 参考均价（元/㎡） | |--------------|------------------|--------------------|--------------------------------------------|-----------------------| | 恒大未来城 | 恒大集团 | 89-135㎡高层/洋房 | 精装交付、社区园林景观、自建商业街 | 7200 | | 蓝光公园1号 | 蓝光发展 | 95-143㎡高层 | 毗邻地铁4号线凤凰大街站、全龄段教育资源覆盖 | 7500 | | 雅居乐锦城 | 雅居乐地产 | 78-120㎡高层/小高层| 低总价门槛、社区巴士接驳地铁 | 6800 |

芙蓉古城片区：文旅融合新范式

依托芙蓉古城历史文化资源，此区域以“慢生活”为主题，吸引追求环境品质的客户。
| 楼盘名称 | 开发商 | 主力户型 | 特色亮点 | 参考均价（元/㎡） | |--------------|------------------|--------------------|--------------------------------------------|-----------------------| | 泰达·上筑 | 泰达建设 | 105-160㎡洋房/别墅 | 新中式建筑风格、私家花园、邻近国色天香乐园 | 8500 | | 金科天宸 | 金科地产 | 90-138㎡高层 | 智能化社区系统、社区内规划湿地公园 | 7800 | | 保利石象湖 | 保利地产 | 联排别墅+叠拼 | 背靠石象湖景区，生态资源稀缺性突出 | 12000（高端产品线） |

大学城周边：青年活力社区聚集地

四川农业大学、西南财大等高校云集，催生大量租赁需求及年轻家庭购房群体。
| 楼盘名称 | 开发商 | 主力户型 | 特色亮点 | 参考均价（元/㎡） | |--------------|------------------|--------------------|--------------------------------------------|-----------------------| | 万盛TOD | 万盛置地 | 65-110㎡LOFT公寓 | 地铁17号线（规划中）上盖，小户型低首付 | 6200 | | 佳兆业丽晶 | 佳兆业集团 | 80-125㎡高层 | 社区配建幼儿园及体育场馆 | 6900 | | 协信天骄城 | 协信远创 | 95-140㎡高层/洋房 | 开放式街区设计、商业街已入驻连锁品牌 | 7300 |

2017年温江新盘四大核心竞争力

✅ 生态环境优势

温江素有“成都后花园”之称，多数楼盘围绕江安河、金马河布局，部分项目内部打造人工湖景（如保利石象湖）,绿化率普遍高于主城区项目。

✅ 交通网络升级

• 地铁：地铁4号线二期开通，直达温江大学城；地铁17号线（现19号线二期）进入建设阶段。
• 快速路：成温邛高速扩容、光华大道延线通车缩短通勤时间。
• 公交系统：多条公交线路连接市区,社区班车服务普及。

✅ 教育资源密集

从幼儿园到中学形成完整链条，重点包括：

• 公立学校：温江实验小学、东大街一小、温江二中等；
• 民办名校：成都实验外国语学校（西区）、嘉祥外国语学校温江校区。

✅ 商业配套完善

除传统商圈（人民商场、新商业广场）外，新兴综合体加速落地：

• 珠江广场：集购物、餐饮、影院于一体；
• 合生汇：年轻化消费场景，引入网红品牌；
• 社区底商：满足日常生鲜、便利店需求。

购房者决策参考建议

相关问题与解答

Q1: 为什么2017年温江会成为成都购房热点？

A: 2017年正值成都“南拓西进”战略深化期，温江凭借三大优势脱颖而出：①房价仅为主城区的1/2~2/3，性价比极高；②地铁4号线开通打破地理隔阂，实现“半小时通勤圈”；③政府严格限制主城区容积率，促使开发商转向近郊拿地,优质房源集中入市。

Q2: 当时购买温江新房有哪些潜在风险？

A: 需注意两点：①部分偏远项目存在配套滞后问题，尤其是医疗设施；②限购政策趋严背景下，非户籍购房者需连续缴纳社保满两年方可购房，建议优先选择地铁沿线、品牌开发商项目以降低风险。