广东湛江盛和园楼盘位于湛江市霞山区核心地段，是近年来区域内备受关注的品质住宅项目，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率3.0，绿化率高达35%，由10栋高层住宅及1栋商业配套楼组成，总户数约1200户，定位为“都市人文生态社区”,旨在为湛江市民提供兼具舒适度与生活便利的居住环境。
从区位优势来看，盛和园坐享霞山区成熟的城市配套，周边交通网络四通八达，项目距离湛江火车站约3公里，距离湛江港约5公里，通过椹川大道、海滨大道等主干道可快速通达全市各区，公共交通方面，小区门口设有公交站点，途经线路包括2路、22路、25路等，轻松连接赤坎、霞山、麻章等主要城区,满足日常通勤需求。
商业配套方面，盛和园自身规划有约3000平方米社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，满足居民日常购物需求，项目周边1公里范围内有霞山广场、世贸大厦等传统商圈，以及在建的万达广场（预计2024年开业），未来商业氛围将进一步升级，教育配套是盛和园的重要亮点，项目周边汇聚了湛江第二十小学、霞山实验学校、湛江市第一中学等优质教育资源，幼儿园至中学的全龄段教育需求均可得到满足,对于有子女的家庭而言具有较强吸引力。
医疗资源方面，湛江医科大学附属医院、湛江市第二人民医院等三甲医院均位于项目5公里范围内，完善的医疗配套为居民健康提供了坚实保障，生态环境上，盛和园紧邻海滨公园、渔港公园等城市绿肺，步行即可享受滨海休闲时光，社区内部采用新中式园林设计，融合岭南园林元素，规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身步道等,营造出步移景异的居住体验。
产品户型方面，盛和园主建建面约78-143㎡的二至四房户型，设计注重实用性与舒适性，以热门的98㎡三房两厅一卫为例，户型方正，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高达85%，143㎡的四房户型采用双阳台设计，主卧套间配置，适合改善型家庭，项目全部采用精装修交付，品牌涵盖科勒、TOTO、方太等，装修风格现代简约，同时引入智能家居系统,提升居住便捷性。
物业管理由盛和园自持的物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、绿化养护、家政服务等，物业费约为2.5元/㎡/月，社区内部配备人车分流设计、地下双层停车场（车位比1:1.2），并设置充电桩车位，满足新能源车主需求，项目还规划有社区党群服务中心、老年活动中心、儿童托管中心等公共空间,打造全龄友好型社区。
价格方面，盛和园目前均价约8500-9500元/㎡，相较于湛江同类地段楼盘具有一定性价比，付款方式支持一次性付款和银行按揭，首付比例最低20%，按揭年限最长30年，项目于2022年10月首开，目前已交付3栋楼,剩余房源预计2024年6月前全部交付。
相关问答FAQs：
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问：盛和园的学区是如何划分的？
答：根据湛霞教〔2023〕12号文件，盛和园对口划片学校为湛江第二十小学（小学）和霞山实验学校（初中），但学区划分可能每年微调,建议购房前向霞山区教育局或开发商核实最新学区政策。
（图片来源网络，侵删） -
问：盛和园的产权年限是多少？项目是否存在抵押情况？
答：盛和园住宅用地产权年限为70年，商业配套为40年，根据开发商公示信息，项目已办理《商品房预售许可证》（湛房预字第2022XXX号），目前处于正常销售状态，无在建工程抵押记录，具体可登录“湛江住房和城乡建设局”官网查询备案信息。
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