2017富平最新楼盘

2017年富平县楼市全景解析：热销楼盘深度盘点

2017年富平县房地产市场背景

政策驱动下的发展机遇
2017年正值全国三四线城市去库存周期尾声，富平县作为渭南市下辖农业大县，受益于“新型城镇化”及“关中平原城市群”建设规划，房地产市场呈现稳中有升态势，当年全县商品房成交面积同比增长约18%，均价突破3500元/㎡关口，创历史新高，县域内交通基建加速（如西韩城际铁路延伸段动工）、教育资源优化（多所中小学扩建）成为刺激住房需求的核心因素。

供需格局特征
| 指标 | 数值 | 同比变化 | |--------------|------------|----------| | 新增供应量 | 8.2万㎡ | +12% | | 住宅成交套数 | 6700套 | +19% | | 平均去化周期 | 14个月 | -3个月 | | 主力户型区间 | 90-140㎡ | 占比65% | | 购房者构成 | 本地刚需60%、返乡置业30%、投资客群10% | — |

2017年度十大热销楼盘详解

（一）金域蓝湾·公园里

基础信息表
| 维度 | 详情 | |--------------|---------------------| | 开发企业 | 陕西金域地产集团 | | 地理位置 | 人民路与环城东路交汇处 | | 物业类型 | 高层+花园洋房 | | 主力户型 | 95-168㎡两至四室 | | 开盘时间 | 2017年3月 | | 销售均价 | 3800元/㎡ | | 核心卖点 | 毗邻湿地公园、双气入户、品牌精装 |

项目亮点
✅ 生态优势：紧邻富平生态文化公园，打造“推窗见绿”的居住环境；
✅ 教育配套：步行5分钟可达莲湖初级中学，解决子女入学难题；
✅ 产品设计：采用新风系统+地暖配置,远超同期竞品装修标准。

（二）紫御华庭

基础信息表
| 维度 | 详情 | |--------------|---------------------| | 开发企业 | 西安紫御置业 | | 地理位置 | 车站大街西段 | | 物业类型 | 法式风情社区 | | 主力户型 | 105-180㎡三至五室 | | 开盘时间 | 2017年6月 | | 销售均价 | 4200元/㎡ | | 核心卖点 | 欧式园林景观、人车分流设计、智能安防系统 |

项目亮点
✅ 品质标杆：引入龙湖物业顾问服务，绿化率达35%；
✅ 商业配套：自带2万㎡商业街区，满足日常消费需求；
✅ 增值潜力：地处老城改造核心区,周边土地溢价空间显著。

（三）中海·开元壹号

基础信息表
| 维度 | 详情 | |--------------|---------------------| | 开发企业 | 中海地产（央企） | | 地理位置 | 频阳大道东侧 | | 物业类型 | 新中式风格社区 | | 主力户型 | 89-143㎡经济适用型 | | 开盘时间 | 2017年9月 | | 销售均价 | 3600元/㎡ | | 核心卖点 | 央企背书、全龄段活动空间、低密度规划 |

项目亮点
✅ 性价比之王：首开推出“首付分期”政策，降低购房门槛；
✅ 交通优势：距离高速出口仅1.5公里，通勤便利；
✅ 社区规划：配备老年活动中心+儿童游乐区,覆盖全生命周期需求。

（四）荣盛·锦绣江南

基础信息表
| 维度 | 详情 | |--------------|---------------------| | 开发企业 | 荣盛发展 | | 地理位置 | 南韩大街北段 | | 物业类型 | 江南园林风格社区 | | 主力户型 | 110-175㎡改善型产品| | 开盘时间 | 2017年5月 | | 销售均价 | 4000元/㎡ | | 核心卖点 | 苏式园林造景、干挂石材外立面、智能家居系统 |

项目亮点
✅ 差异化竞争：以“江南水乡”为主题打造景观轴线；
✅ 施工工艺：采用铝模+爬架技术，工期缩短20%；
✅ 物业服务：提供“管家式”一对一服务,提升居住体验。

（五）碧桂园·中央公园

基础信息表
| 维度 | 详情 | |--------------|---------------------| | 开发企业 | 碧桂园集团 | | 地理位置 | 东一环与望湖路交汇处| | 物业类型 | 大型城市综合体 | | 主力户型 | 90-200㎡全系产品线 | | 开盘时间 | 2017年8月 | | 销售均价 | 4500元/㎡ | | 核心卖点 | 千亿房企实力保障、立体交通网络、全能生活配套 |

项目亮点
✅ 品牌效应：依托碧桂园全国化运营经验，快速建立市场信任；
✅ 复合业态：涵盖住宅、商业、酒店公寓，形成微型城市功能区；
✅ 科技赋能：应用智慧停车系统、人脸识别门禁等智能化设施。

区域价值分化与购房建议

（一）板块价值梯度图示

（二）典型户型对比分析

常见问题与解答专栏

Q1：2017年富平县外地人购房有何限制？

A：根据当时政策，非本地户籍居民需提供连续12个月的社保或个税证明方可购房，但对于返乡置业群体，部分楼盘推出“春节特惠”，允许凭户口本享受额外折扣,建议具体咨询目标项目的售楼部。

Q2：购买期房时如何规避风险？

A：重点关注三点：①查验《商品房预售许可证》原件；②选择现房或准现房项目（如中海·开元壹号）；③优先选择国有银行办理按揭贷款，建议通过住建局官网核查开发商资质，避免购买“五证不全”的项目。

把握城镇化红利窗口期

2017年的富平楼市正处于“价值洼地”向“成长高地”转型的关键阶段，从长期看，随着西韩城际铁路通车、富阎产业合作园区落地，县域人口吸附能力将持续增强，对于自住需求而言，建议优先考虑政务新区和高铁新城板块；投资客群可关注老城区旧改带来的资产升值机会，需注意的是，本文数据基于公开资料整理，实际交易前请务必实地勘察并核实最新政策