南京恒大雅苑楼盘详情有哪些关键信息？

南京恒大雅苑是恒大集团在南京江宁区开发的高端住宅项目,定位为“城芯生态宜居大盘”，致力于为业主提供高品质的生活体验，项目位于江宁区科学园板块，东临天元中路，西至通淮街，北靠上高路，南接诚信大道，地理位置优越，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施完善，是江宁区域内备受关注的标杆楼盘之一。

从交通条件来看,南京恒大雅苑拥有“三横三纵”的立体路网，天元中路、诚信大道、双龙大道等城市主干道环绕，快速连接南京主城区与江宁各板块，地铁方面，距离3号线秣周东路站约1.5公里，步行约20分钟可达；规划中的地铁17号线（建设中）在项目周边设有站点，未来将进一步优化出行效率，项目周边有多条公交线路途经，可直达南京南站、百家湖商圈等核心区域，无论是日常通勤还是城市出行均十分便利。

商业配套方面,项目自带约10万㎡恒大商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式生活需求，周边还有景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰购物中心等大型商业体，驱车15分钟内即可到达，为业主提供丰富的消费选择，教育配套上，项目自建幼儿园，周边有江宁实验小学、上元小学、江宁高级中学等优质教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育需求均可得到满足，医疗配套方面，江宁医院、同仁医院等三甲医院距离项目均在3公里范围内，为业主的健康保驾护航。

项目总占地面积约18万平方米,总建筑面积约55万平方米，容积率约2.5，绿化率高达35%，由21栋高层住宅、商业街及幼儿园组成，产品面积段涵盖89-143㎡的三房至四房，户型设计科学合理，注重空间利用与居住舒适度，89㎡三房两厅一卫，户型方正紧凑，功能分区明确，适合刚需家庭；120㎡四房两厅两卫，南北通透，主卧套间设计，满足改善型家庭的居住需求；143㎡大平层，四房两厅两卫，客厅面宽达4.5米，双阳台设计，视野开阔，尽显尊贵，所有户型均配备新风系统、地暖等智能科技设施，提升居住品质。

园林景观方面,南京恒大雅苑采用恒大集团“欧式皇家园林”设计理念，以中央景观为中轴，打造“一环两轴七花园”的景观格局，中央景观区约5000㎡的人工湖与主题花园相映成趣，种植有数百名贵树种，四季有景，园区内设有儿童游乐区、老年健身区、夜光跑道等全龄段活动空间，满足不同业主的休闲需求，项目还引入智慧社区管理系统，包括人脸识别门禁、智能安防、垃圾分类回收等，为业主提供安全、便捷、智能的居住环境。

物业服务由恒大金碧物业提供,国家一级资质物业，24小时安保巡逻、专业保洁、绿化养护等服务，确保小区环境整洁有序，物业费约为2.5元/㎡·月，在南京同类楼盘中处于合理水平，项目交付标准为精装修，采用科勒、TOTO、方太等一线品牌建材，配备中央空调、实木复合地板等，装修风格现代简约，拎包即可入住。

价格方面,南京恒大雅苑的均价约3.2-3.5万元/㎡，具体一房一价，根据近期市场数据，项目89㎡户型总价约280-300万元，120㎡户型总价约380-420万元，143㎡户型总价约460-500万元，相较于江宁区其他同品质楼盘，恒大雅苑的价格具有一定优势，性价比突出。

以下是项目基本信息概览表：

相关问答FAQs

Q1：南京恒大雅苑的学区如何划分？
A1：项目自建幼儿园，周边学区划分以江宁区教育局当年官方公布为准，目前对口学校为江宁实验小学、上元小学（具体以教育局最新政策为准），初中为江宁区初级中学等优质教育资源，建议购房前向教育局或开发商核实最新学区信息。

Q2：项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？
A2：南京恒大雅苑支持公积金贷款，具体贷款政策需根据南京市的公积金贷款政策及银行相关规定执行，目前南京公积金贷款最高额度为双职工60万元，单职工30万元（具体以公积金中心最新政策为准），首付比例首套房不低于30%，二套房不低于40%，建议购房前咨询开发商或贷款银行了解最新政策细则。