香漫里楼盘作为区域内备受瞩目的住宅项目,近期在工程进度、产品规划、配套升级及营销策略等多个维度均释放出重要动态，为关注置业需求的市民提供了最新参考，以下从核心进展、产品亮点、配套优化及市场反馈四个方面展开详细说明。
工程进度：稳步推进，预计2024年第四季度交付
香漫里项目自启动以来始终以“高质高效”为建设准则，目前整体工程进度符合预期，据项目最新公示信息，截至2023年10月，项目一期1-3号楼已全面封顶，外立面施工完成80%，预计2024年3月完成幕墙工程；二期4-6号楼正在进行主体结构施工，已建至地上15层（共28层），预计2024年6月封顶，室内装修方面，样板间已进入精装修阶段，预计2024年1月对外开放，将同步展示硬装标准与三种风格软装方案。
值得关注的是,项目在施工中采用了“智慧工地”管理系统，通过实时监控工程质量、安全进度及环保措施，确保施工过程透明化，针对近期多雨天气，项目部已制定专项防汛方案，保障工程不受季节影响，整体来看，香漫里一期计划于2024年第四季度启动交付，二期预计2025年第一季度交付，购房者可通过官方微信公众号实时查看工程进度直播。
产品规划：多元户型+精装升级，满足全生命周期需求
香漫里项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，涵盖高层住宅、商业配套及社区公共服务设施，在产品定位上，项目主打“改善型宜居社区”，户型面积区间覆盖89-143平方米，满足刚需刚改及改善需求。
核心户型亮点如下：
| 户型面积 | 户型结构 | 核心优势 | 适合人群 |
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| 89㎡三室两厅一卫 | 三房两厅一卫 | 布局紧凑，三开间朝南，厨房连接生活阳台 | 年轻刚需家庭、首次置业者 |
| 115㎡三室两厅两卫 | 三房两厅两卫 | 主卧套间设计，客厅面宽达3.8米，双阳台设计 | 三口之家、二胎家庭 |
| 143㎡四室两厅两卫 | 四房两厅两卫 | 超大横厅设计（面宽5.2米），主卧独立衣帽间，南北通透 | 改善型客户、三代同堂 |
在装修标准上,项目近期宣布升级精装交付体系，联合国内一线建材品牌，包括科勒卫浴、方太厨房电器、圣象地板等，并引入“智能家居基础包”，涵盖智能门锁、电动窗帘、智能面板等配置，项目针对不同户型推出“个性化定制包”，购房者可根据需求选择地板材质、墙面颜色、厨卫台面等细节，实现“精装+个性化”的双重体验。
配套升级：教育+商业+生态三重维度，提升生活便利性
香漫里项目周边配套近年来持续升级,目前已形成“教育+商业+生态”的立体化生活网络，成为项目的核心竞争优势之一。
教育配套：项目配建一所12班制幼儿园，已与市示范幼儿园品牌签约，预计2024年9月开学；北侧1公里范围内规划有小学（建设中），预计2025年投入使用，同时项目划片区域内重点中学（距离2公里），实现“幼儿园-小学-中学”全龄段教育资源覆盖。
商业配套：项目自带约1.5万平方米社区商业街，规划有便利店、生鲜超市、咖啡店、餐饮等业态，预计2024年第四季度试营业；项目3公里范围内已有大型购物中心（如XX广场），集购物、餐饮、影院于一体，满足一站式消费需求。
生态配套：项目东侧紧邻城市绿肺“XX公园”（占地面积约5万平方米），内部规划有环形跑道、儿童游乐区、老年健身广场等；社区内部采用“花园式”景观设计，打造“一环两轴三花园”景观体系，涵盖中央景观草坪、四季花海、主题儿童乐园等，绿化率高达35%。
市场反馈：认筹火爆，性价比受认可
自2023年9月营销中心开放以来,香漫里项目市场热度持续攀升，截至2023年10月底，项目一期认筹量已突破500组，去化率超60%，据销售负责人介绍，项目热销核心原因在于“高性价比+优质配套”，目前主力户型均价约1.8万元/平方米（精装），对比周边同品质项目价格低约5%-8%，且首付比例低至20%，支持公积金贷款及组合贷款，降低了购房门槛。
项目近期推出“限时优惠活动”：10月31日前认购可享99折优惠，并赠送物业费（前两年）；老带新客户可额外获得1万元物业费抵扣券，针对不同购房者需求，项目还提供“分期付款”方案，首付款可分3个月付清，进一步缓解资金压力。
相关问答FAQs
Q1：香漫里项目的学区是如何划分的？是否确保入学？
A1：项目配建幼儿园已与市示范幼儿园品牌签约，业主子女可直接入学；小学为规划中的公立学校（建设中），具体学区划分需以教育部门当年公示为准，但项目已与教育部门初步达成合作意向，将优先保障业主子女入学需求；中学为片区内重点中学（距离2公里），目前划片范围稳定，业主子女符合入学条件即可就读，建议购房者关注教育部门官方通知，或咨询项目销售获取最新学区信息。
Q2：香漫里项目的物业由哪家公司负责？物业服务内容包括哪些？
A2：项目物业由国内知名物业公司——XX物业（国家一级资质）负责，该公司拥有10年以上高端住宅管理经验，服务内容包括：24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期公共区域清洁、绿化养护、家政服务（付费）、代收快递、社区文化活动组织等，物业费为2.8元/平方米/月（具体以购房合同为准），包含基础物业服务，不包含水电费及停车费（地下停车位售价约20万元/个，租金每月300元）。
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