庄河在售楼盘有哪些？价格多少？

庄河作为大连下辖的县级市，近年来依托优越的生态环境和逐步完善的城市配套，成为大连都市圈宜居置业的热门选择之一，目前庄河在售楼盘以刚需刚改产品为主，兼顾部分高端改善需求，产品类型涵盖高层住宅、洋房、别墅及小户型公寓，整体呈现出“品质提升、配套升级、区域分化”的特点，以下从区域分布、产品特征、主力价格及配套优势等方面,对庄河在售楼盘进行详细梳理。

在售楼盘区域分布及代表项目

庄河在售楼盘主要集中在主城区核心板块、滨海休闲板块及新兴发展板块三大区域，各板块依托资源禀赋和规划定位,形成差异化的居住价值。

（一）主城区核心板块

主城区以庄河市政府为中心，涵盖老城区及新扩展区域，是庄河商业、教育、医疗资源最集中的板块，也是二手房交易活跃、配套成熟的传统居住区，目前在售楼盘以高层和小高层为主，主打“通勤便利、配套齐全”的刚需属性。
代表项目包括：

• 庄河·新华国际：位于向阳路核心地段，紧邻庄河市高级中学，项目规划8栋18-26层高层，主力户型建面约78-120㎡两至三居，均价6500-7000元/㎡，精装修交付，配建社区商业和地下停车场。
• 恒威·学府世家：依托庄河大学城（大连工业大学庄河校区）规划，定位“书香住区”，项目包含5栋11-17层小高层和3栋6层洋房，户型建面89-140㎡，均价6800-7500元/㎡，周边有庄河市第三初级中学、昌盛街道社区卫生服务中心等配套。

（二）滨海休闲板块

该板块位于庄河北部黄海沿岸，以明珠湖、海王岛等自然景观为依托，主打“海景资源、度假养生”概念，是庄河高端改善型产品的主要聚集地，在售项目多为低密度住宅，包含洋房、叠拼及独栋别墅，容积率普遍在1.5以下。
代表项目包括：

• 海韵·康城：占地约12万平方米，规划联排别墅和海景高层，别墅建面180-320㎡，均价12000-15000元/㎡；高层建面95-150㎡，均价7500-8500元/㎡，项目自带滨海公园、度假酒店，距离海岸线直线距离约800米。
• 黄海·长山郡：位于庄河东部沿海经济区，以“低密海居”为卖点，推出建面约140-220㎡的花园洋房和叠拼产品，均价8000-9000元/㎡，周边规划有滨海生态廊道、游艇码头等配套，适合追求生活品质的改善家庭。

（三）新兴发展板块

随着庄河“东拓南进”城市发展战略推进，城东新区和城南产业园区成为新兴置业热点，该板块土地供应充足，房价相对较低，主打“性价比+未来潜力”，吸引部分投资和刚需购房者。
代表项目包括：

• 城东·未来城：位于庄河高铁站（规划中）东侧，占地约20万平方米，规划高层、洋房及商业综合体，主力户型75-110㎡，均价5500-6000元/㎡，项目周边规划建设城东公园、市文体中心等公共设施，定位“未来城市副中心”。
• 城南·智造谷：依托庄河经济开发区产业基础，打造“产城融合”社区，项目包含人才公寓和普通住宅，公寓建面约40-60㎡，均价4000-4500元/㎡；住宅建面80-100㎡，均价5000-5500元/㎡，适合产业园区职工及首次置业群体。

主力产品及价格区间

从产品类型来看，庄河在售楼盘以高层住宅为主力，占比约60%，洋房占比25%，别墅及其他产品占比15%，户型设计上，刚需项目以80-100㎡两至三居为主，改善项目侧重120-160㎡大三居或四居，部分高端项目推出200㎡以上大平层或别墅。

价格方面，受区域配套和产品定位影响，价格梯度明显：主城区核心板块均价6000-7500元/㎡，滨海板块7500-15000元/㎡，新兴板块4000-6000元/㎡，整体来看，庄河房价在大连都市圈内处于较低水平，相比大连市区（均价约18000元/㎡）和瓦房店（均价约7000元/㎡），具有明显的价格优势，同时相比周边县级市如东港（均价约6500元/㎡）,在高端产品供应上更具竞争力。

配套优势及发展潜力

庄河在售楼盘的价值支撑，离不开其日益完善的配套和独特的发展机遇。
交通配套：沈海高速、丹大高速贯穿全境，驾车至大连周水子国际机场约1.5小时，至大连北站约1小时；庄河港是国家一类开放口岸，开通至韩国平泽的国际客货班轮；规划中的大连至庄河城际铁路（地铁延伸线）将进一步缩短与大连主城的时空距离。
生态资源：庄河森林覆盖率达53%，拥有冰峪沟、步云山等国家级旅游景区，以及庄河入海口湿地、海王岛海洋公园等生态资源，空气质量常年位居辽宁省前列，是“国家生态文明建设示范市”。
产业支撑：近年来庄河重点发展农产品深加工、装备制造、新能源等产业，规划建设庄河经济开发区、大连循环产业经济区等产业园区，为城市带来持续的人口导入和就业机会，支撑房地产市场长期需求。

在售楼盘信息简表（部分代表项目）

相关问答FAQs

Q1：庄河买房适合自住还是投资？
A1：庄河更适合自住需求，尤其是追求低密生态环境、预算有限的刚需及改善家庭，投资方面，需关注新兴发展板块（如城东新区）的长期规划落地情况，但短期升值空间可能有限,建议优先选择配套成熟或产业资源密集的区域。

Q2：庄河滨海板块的“海景房”是否值得购买？
A2：庄河滨海板块的海景房适合预算充足、追求度假或养老需求的购房者，优势在于自然景观优越、低密度居住体验好，但需注意部分项目距离海岸线较远（如超过1公里），实际“海景”效果有限，且冬季海风较大，居住舒适度可能受影响,建议实地考察后再做决定。