鹰潭书香公馆楼盘信息有哪些关键点？

鹰潭书香公馆位于鹰潭市月湖区中心地段,毗邻市政公园与重点学区，定位为“人文生态品质住区”，由本土实力房企开发，占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划有6栋18-26层高层住宅及1栋3层社区商业配套，总户数512户，车位配比1:1.2，项目于2022年6月开工，预计2024年12月交付毛坯房源，主打78-125㎡刚需及改善型三至四房户型。

项目核心基础信息

区位与交通：项目位于鹰潭市月湖区胜利西路与环城西路交汇处，属于老城与新区衔接板块，距离鹰潭站（高铁站）约3.5公里，驾车10分钟可达；距离市中心广场约2公里，步行15分钟即达商圈；周边有K1路、K2路、18路等6条公交线路站点，覆盖全市主要区域，自驾可通过胜利西路快速连接沪昆高速鹰潭西入口，城市内外交通便捷。

周边配套：

• 教育配套：项目500米范围内有鹰潭市第一幼儿园（省级示范园）、月湖区第一小学（省级重点小学）、鹰潭市实验中学（市级重点中学），形成幼儿园至中学的全龄段优质教育资源，教育资源优势显著。
• 商业配套：自带约1500㎡社区商业，满足日常购物需求；1.5公里范围内有时代广场、大润发超市、铜都九鼎广场等大型商业体，餐饮、娱乐、零售等业态齐全。
• 医疗配套：距离鹰潭市人民医院约2公里（三级甲等医院）、鹰潭市中医院约1.5公里，医疗资源丰富，紧急情况15分钟内可达。
• 生态配套：紧邻市政公园（约2万平方米），步行3分钟即达；周边还有信江滨江公园（约5公里车程），环境宜人。

产品与户型设计

住宅产品：项目共规划6栋住宅，其中1#、2#为26层高层，3#-6#为18层高层，采用现代简约建筑风格，米白色真石漆搭配深灰色线条，立面简洁大气，楼栋间距最大达65米，保证每户采光通风良好，小区采用人车分流设计，入口设置无障碍通道，地下车库配备智能充电桩。

户型详解： | 户型编号 | 面积（㎡） | 户型结构 | 核心亮点 | |----------|------------|----------|----------| | A | 78 | 两房两厅一卫 | 市场稀缺小户型，客厅连接观景阳台，卧室均带飘窗，总价低，适合刚需首置或投资 | | B | 89 | 三房两厅一卫 | 三房全明设计，主卧套间配置，厨房U型操作台，空间利用率高 | | C | 105 | 三房两厅两卫 | 改善型主力户型，客厅面宽4.2米，双卫干湿分离，主卧带独立衣帽间 | | D | 125 | 四房两厅两卫 | 改善型顶豪户型，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），主卧带独立卫浴和观景飘窗 |

所有户型均配备新风系统、中央空调预留管道，窗户采用双层中空玻璃，隔音隔热效果显著。

价格与销售信息

价格区间：项目起价约6800元/㎡，均价7200元/㎡，最高价8200元/㎡（楼层及景观较好房源），具体一房一价，根据楼层、朝向、户型差异定价，付款方式支持一次性付款、银行按揭（合作银行有工商银行、建设银行，首付比例最低20%）。

优惠政策：2023年10月-12月购房享98折优惠，老带新额外享1%物业费减免；首付分期可享3个月免息（需缴纳5%定金）。

销售动态：截至2023年11月，已推售1#、2#楼（共256套），去化率约65%，在售主力户型为89-105㎡三房，剩余房源主要集中在10-18层，预计2024年3月加推3#楼。

开发商与物业信息

开发商：鹰潭市书香房地产开发有限公司，本土深耕10年房企，代表项目有“书香世家”“书香名苑”，曾获“鹰潭市优秀开发企业”称号，资金实力雄厚，无烂尾记录。

物业公司：书香物业（国家二级资质），物业费1.8元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、绿化养护、定期公共区域清洁等服务，配备专属管家，响应速度≤15分钟。

项目优势与潜在不足

核心优势：

1. 学区资源：月湖区优质教育集群，孩子上学步行可达，避免接送烦恼；
2. 区位价值：老城区核心地段，配套成熟，未来规划有地铁3号线（站点距项目800米，预计2026年通车）；
3. 产品力：高得房率（约82%），户型设计方正，无浪费空间；
4. 性价比：同板块内新房价格洼地，对比周边二手房（均价8500元/㎡）优势明显。

潜在不足：

1. 施工期间可能存在一定噪音影响（项目西侧为市政道路，已隔音处理）；
2. 社区商业规模较小,大型购物需依赖周边商业体。

相关问答FAQs

Q1：书香公馆的学区是确定的吗？如何划分？
A1：项目对口学区为鹰潭市第一幼儿园、月湖区第一小学、鹰潭市实验中学，学区划分以当年鹰潭市教育局官方文件为准，开发商已与教育部门签订合作协议，确保业主子女优先入学，建议购房前向教育局确认最新学区划分政策。

Q2：项目交付标准是什么？有无升级装修包？
A2：项目标准交付为毛坯状态，交付标准包括外墙保温、入户品牌防盗门、可视对讲系统、预埋水电管道等，为满足业主个性化需求，推出可选升级装修包（约1200元/㎡），包含地板、瓷砖、厨卫洁具、橱柜等基础装修材料，具体装修方案可至营销中心咨询。