东兰新楼盘出售，具体位置和价格是多少？

东兰新楼盘出售的消息近期成为当地购房者关注的焦点,这一新兴住宅项目不仅填补了区域高端市场的空白，更以“生态宜居+智慧社区”的双重定位，重新定义了东兰县的人居标准，项目位于东兰县新兴发展板块，紧邻城市主干道，距离县政府约3公里，既享受老城区的成熟配套，又拥享新区的规划红利，整体规划总占地面积约120亩，总建筑面积约18万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达35%，低密度规划为社区留足了自然空间。

从产品类型来看,项目涵盖高层住宅、花园洋房及商业配套三大类，其中高层主力户型为89-128㎡的三至四房，洋房面积段为143-186㎡的奢阔四至五房，满足不同家庭的置业需求，所有户型均采用南北通透的板式设计，户户朝南，并配备超大观景阳台，部分房源还拥有私家花园或入户庭院，室内空间注重功能性与舒适度的平衡，例如89㎡三房户型通过优化厨房、卫生间等辅助空间的比例，实现了“小三房”的高实用性；186㎡五房洋房则设计了主卧套间、独立书房和家庭厅，适合三代同堂或改善型家庭居住。

在社区配套方面,项目内部规划了约5000㎡的中心景观园林，包含环形慢跑道、儿童游乐区、老年健身广场及无边际泳池等设施，商业部分沿街布局了约8000㎡的社区底商，涵盖生鲜超市、餐饮、药店等生活必需业态，步行即可满足日常消费，项目还引入了智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能快递柜、电子巡更及24小时安防监控，确保居住的安全性与便捷性，教育配套方面，项目周边1公里范围内规划有幼儿园及小学，已与东兰县重点教育机构达成合作意向，未来将提供优质的教育资源。

交通条件是该项目的核心优势之一,项目东侧500米即为东兰大道，可快速通达县城各主要区域；北侧约1公里处为东兰县客运站，方便县内外出行；规划中的地铁4号线（东兰段）站点距离项目仅800米，未来将进一步缩短与南宁等核心城市的通勤时间，周边路网完善，自驾车30分钟内可达东兰县高铁站，1小时辐射河池市中心城区，公共交通方面，项目门口设有2条公交站点，分别通往县政府、商业中心及工业园区，覆盖主要通勤路线。

价格方面,项目目前处于认筹阶段，高层均价约5800元/㎡，洋房均价约7500元/㎡，相较于南宁、柳州等周边城市，价格优势明显，针对不同购房者需求，项目推出多种优惠政策：首期付款享98折，全款付款享95折；老带新客户可额外获得1%物业费减免；首付分期政策（首付最低20%，剩余一年内免息）等，项目与多家银行合作，提供公积金及商业贷款服务，首付比例最低可至两成，贷款利率按最新LPR执行，减轻购房者的资金压力。

开发商背景也是购房者关注的重点,该项目由广西本土知名房企“东兰置业”开发，该公司深耕本地市场15年，已成功开发“东兰花园”“河畔丽景”等多个标杆项目，多次获得“广西优秀房地产开发企业”称号，项目设计团队由国内顶尖建筑设计院——中国建筑上海设计研究院担纲，园林景观由新加坡ACLA景观公司操刀，施工方为中建五局，确保项目品质从设计到施工的全流程把控，物业方面，项目采用自持物业公司“东兰物业”，提供管家式服务，物业费高层为1.8元/㎡·月，洋房为2.5元/㎡·月，包含基础保洁、安保、绿化养护等服务。

针对购房者关心的增值潜力,东兰县近年来政策红利持续释放，随着“西部陆海新通道”建设推进，东兰县作为河池市东向出海的门户城市，交通枢纽地位日益凸显；产业方面，东兰县重点发展生态旅游、现代农业及轻工业，多个重点项目已落地开工，预计未来3年将新增就业岗位2万个，带动区域人口流入及住房需求，从土地市场来看，2023年东兰县共出让住宅用地5宗，成交楼面价同比上涨12%，反映出市场对区域发展的信心，项目所在的新区板块已被纳入东兰县“十四五”重点发展区域，未来将新增学校、医院、公园等公共设施，进一步提升区域价值。

为帮助购房者更全面了解项目,以下通过表格对比项目核心卖点与同类产品差异：

综合来看,东兰新楼盘凭借优越的区位规划、低密度的产品设计、完善的配套体系及开发商的品牌实力，成为东兰县市场的“现象级”项目，对于刚需购房者而言，高性价比的户型和便捷的生活配套能够满足“上车”需求；对于改善型客户，洋房产品的舒适度和社区环境则提供了理想的居住升级选择，随着东兰县城市化进程的加速，该项目无论是自住还是投资，均具备较高的性价比和增值潜力。

相关问答FAQs

Q1：东兰新楼盘的交房标准是什么？是否支持装修贷款？
A1：项目毛坯交付，交付标准包含外墙保温、入户防盗门、窗户为断桥铝合金中空玻璃、公共区域精装修（如大堂地砖、电梯品牌为日立/三菱），针对装修需求，项目已与本地3家知名装修公司合作，提供菜单式装修服务，费用约1500-2000元/㎡，同时支持装修贷款，合作银行为工商银行、建设银行，可申请最高30万元、期限5年的装修贷，利率低至4.2%（年化）。

Q2：项目周边是否有规划大型商业综合体？未来生活便利性如何保障？
A2：项目西侧1.5公里处为东兰县重点规划的“吾悦广场”（建设中），预计2025年开业，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等业态，将成为区域商业中心，项目自带8000㎡社区商业已与连锁品牌签订入驻意向，包括生鲜超市（永辉社区店）、连锁快餐（肯德基）、药店（一心堂）等，确保业主入住后即可享受便捷生活，目前项目周边已有小型农贸市场、便利店及餐馆，可满足日常基本需求，未来随着商业配套落地，生活便利性将进一步提升。