烟台在售新楼盘

莱山区优质楼盘推荐

坤城·长安映月

• 均价：13200元/平
• 位置：市府板块
• 亮点：低密居所与改善型洋房结合，主打高端居住体验；支持24小时慢直播看房，用户点评高达9.11分，适合追求品质生活的购房者。
• 适用人群：注重社区环境和私密性的改善型买家。

鲁商金茂观海印象

• 均价：10500元/平
• 位置：三滩板块
• 特色：一线品牌开发商联手打造，积分政策宽松，适合刚需及投资客群，项目周边配套成熟，交通便利。
• 优势：品牌背书强，性价比高。

森霆春晓

• 均价：11111元/平
• 位置：市府板块
• 定位：国际化社区与景观居所融合，兼具公园地产属性，评分达9.48分，位列莱山热门榜第6名。
• 卖点：生态资源丰富，适合年轻家庭和海外归来人士。

滨湖万丽

• 均价：14500元/平
• 位置：市府板块
• ：豪华居住区、湖景地产、城市中心地段，综合评分高达9.69分，为区域标杆项目。
• 配套亮点：毗邻商业综合体，生活便捷度极高。

万科翡翠大道

• 均价：12000元/平
• 位置：三滩板块
• 特点：现房交付，减少期房风险；品牌保障叠加优质户型设计，评分9.34分。
• 推荐理由：即买即住，适合急需入住的家庭。

飞龙金滩花园

• 均价：12500元/平
• 位置：三滩板块
• 优势：现房销售+景观居所设计，评分9.54分，市场认可度高，小区内部绿化率高，居住舒适度突出。

芝罘区精选房源

万翔绿城·山蘭云筑

• 均价：13000元/平
• 位置：只楚板块
• 类型：普通住宅、洋房、低密居所三位一体，兼具山景与生态宜居特性，评分9.15分。
• 目标客群：偏好自然环境与低密度生活的改善型客户。

上实云麓

• 均价：12000元/平
• 位置：幸福板块
• ：教育地产+品牌背书，改善优选项目，评分9.42分，口碑稳定，周边学校资源密集，适合有子女教育需求的家庭。

建源壹號院

• 均价：15500元/平
• 位置：芝罘南部新城
• 稀缺性：现房供应且定位高端，评分9.53分，区域头部选择，项目采用现代化建筑设计，智能化设施齐全。

富甲小区

• 均价：13000元/平
• 位置：芝罘南部新城
• 特色：低密居所与洋房产品组合，评分9.25分，注重空间利用率和采光效果，小区人车分流设计，安全性高。

牟平区滨海度假之选

悦岛蓝湾2期·悦竣

• 均价：5500元/平
• 位置：北部滨海板块
• 定位：文旅地产+低总价海景房，评分8.86分，性价比突出，适合度假或养老用途，夏季出租回报率可观。

招商依云水岸

• 均价：5500元/平
• 位置：北部滨海板块
• 亮点：现房交付的文旅地产项目，评分8.2分，兼顾投资与自住需求，社区内设有温泉泡池等休闲设施。

龙湖·葡醍海湾

• 均价：4000元/平
• 位置：北部滨海板块
• 类型：酒店式公寓为主打，海景地产标签鲜明，评分8.98分，吸引全国旅居客户，托管服务完善，省心省力。

其他区域潜力盘

相关问题与解答

Q1: 烟台目前哪些区域的新房涨幅潜力较大？

A: 根据市场数据，莱山区（尤其是市府板块和三滩板块）因产业聚集、政策扶持及配套设施升级，长期增值空间显著；而牟平区的滨海文旅项目则受益于旅游消费升级，短期租金回报较高，滨湖万丽所在的市府板块兼具湖景与商业中心优势，未来发展潜力被广泛看好。

Q2: 预算有限的情况下如何选择高性价比楼盘？

A: 可重点关注牟平区的低总价海景房（如悦岛蓝湾2期·悦竣、龙湖·葡醍海湾），或龙口度假区的翰林福邸，这些项目不仅价格亲民，还具备明确的功能属性（文旅、养老），适合过渡性置业或投资，芝罘区的上实云麓等教育地产也因配套成熟成为刚需优选。