恒大宝坻在建楼盘现状如何？

关于恒大宝坻在建楼盘的情况,截至2024年初）可以总结如下：

核心现状：全面停工，复工无明确时间表

恒大集团在天津宝坻区的所有在建楼盘（包括但不限于恒大·御景湾、恒大·未来城等）目前均处于全面停工状态，且短期内复工希望渺茫。

具体情况和关键信息：

1. 停工状态持续：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 自2021年下半年恒大集团爆发债务危机以来,其在宝坻乃至全国的所有在建项目陆续停工，宝坻的恒大项目未能幸免。
   • 现场情况通常是：工地大门紧闭或无人值守，内部无明显施工活动，建筑材料长期堆放，部分项目可能出现荒草丛生、维护不足的情况，没有看到大型机械运转或工人施工的迹象。

2. 复工无明确时间表：

   • 恒大集团自身深陷债务泥潭,资金链断裂是根本原因，目前集团正进行复杂的债务重组，但进展缓慢且充满不确定性。
   • 宝坻区的地方政府（宝坻区政府）和天津市层面，虽然高度关注并积极协调，但面临巨大的资金筹措和项目盘活难度，没有官方信息给出任何具体的复工日期或可行的复工计划。
   • 市场普遍认为,在恒大集团整体问题解决之前，单个项目的复工极其困难。

3. 业主维权与沟通：

   • 购买了这些楼盘的业主（包括期房和部分现房）普遍面临无法按时收房、房贷压力巨大（“烂尾贷”问题）的困境。
   • 业主们通过各种渠道（信访、集体诉讼、网络发声等）向政府、恒大集团及银行表达诉求，要求推动项目复工或退款，但问题至今未得到实质性解决。
   • 业主与恒大之间的沟通渠道不畅,信息不透明是普遍现象。

4. 政府角色与努力：

   • 宝坻区政府和天津市政府将恒大项目问题列为重点维稳事项,成立了工作组进行协调。
   • 政府的主要工作包括：
     • 维稳： 密切关注业主动态，防止群体性事件发生。
     • 协调： 试图引入新的投资者或合作方来盘活项目，但这需要巨大的资金投入和复杂的法律程序，进展缓慢。
     • 监督： 监督恒大集团履行其应尽的责任（如维护项目现状、提供信息等）。
   • 政府直接出资接盘的可能性很小,主要还是依靠市场化方式解决，但当前市场环境下找到接盘方非常困难。

5. 项目现状（以恒大·御景湾为例）：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 恒大·御景湾是恒大在宝坻比较知名的项目，位于宝坻新城核心区域。
   • 该项目已停工很长时间,现场可见多栋已封顶但未完工的楼栋，外立面、内部装修、园林配套等均未完成，部分楼栋可能处于主体结构完成但内部空置的状态。
   • 售楼处通常已关闭或处于关闭状态,无人接待。

总结与展望：

• 现状： 恒大宝坻楼盘长期停工，复工无期，成为“烂尾楼”。
• 原因： 根本在于恒大集团自身资金链断裂，债务危机深重。
• 解决路径： 高度依赖恒大集团债务重组的进展以及是否有实力雄厚的投资者愿意接盘，政府主要起协调和维稳作用。
• 业主： 仍需长期等待，风险极高，应密切关注官方信息，并通过合法途径维护自身权益（如法律诉讼）。
• 短期内（2024年内）复工的可能性极低，即使未来有转机，也将是一个漫长且充满不确定性的过程。

重要提示：

• 信息核实： 关于具体项目的最新进展，建议直接联系宝坻区政府相关部门（如住建委、信访办）或关注其官方发布渠道，获取最权威的信息，不要轻信非官方渠道的小道消息。
• 购房风险： 对于任何存在停工风险的楼盘（包括其他开发商项目），购房前务必进行极其审慎的尽职调查，评估开发商的财务状况和项目风险。

恒大在宝坻的楼盘目前处于“死局”状态，何时能复工、如何复工，仍是巨大的未知数，业主和关注者需要做好长期等待的心理准备。