上海李嘉诚开发的楼盘有何特别之处？

李嘉诚本人并不直接开发楼盘，而是通过他旗下的两大核心企业——长江实业集团和和记黄埔——来进行投资、开发和运营。 这两家公司已于2015年合并为长和集团，但它们在上海的许多项目是在合并前或以各自名义开发的。

李嘉诚的地产项目在上海有非常高的知名度和影响力,主要集中在浦东新区、黄浦区、静安区等核心地段，以高端住宅、商业和综合开发项目为主。

以下是李嘉诚旗下公司在上海开发的一些最具代表性的楼盘项目,按区域和类型分类：

顶级豪宅项目（黄浦、静安核心区）

这类项目代表了李嘉诚在上海地产开发的顶尖水平,以其优越的地理位置、卓越的品质和稀缺性而闻名。

翠湖天地系列 (The Lakeville Series)

• 开发商: 和记黄埔
• 位置: 黄浦区新天地板块，面向太平桥人工湖（翠湖）
• 简介: 这是李嘉诚在上海最负盛名的豪宅项目，没有之一，整个项目分为多个期次开发，包括翠湖天地苑、翠湖天地御苑、翠湖天地嘉苑等，它地处上海新天地核心，集地段、景观、品质于一身，是上海顶级豪宅的代名词。
• 特点:
  • 黄金地段: 紧邻新天地、淮海路商圈，生活配套极其成熟。
  • 一线湖景: 所有住户都能欣赏到精心打造的太平桥人工湖景。
  • 高端定位: 目标客群为高净值人群，户型设计、建筑材料、物业服务均属顶级。
  • 标杆意义: 开创了上海高端豪宅的全新标准，至今仍是市场的标杆。

静安豪景 (The Landmark on South Shanxi Road)

• 开发商: 长江实业
• 位置: 静安区陕西南路、淮海中路商圈核心
• 简介: 一个位于上海“黄金地段”的顶级豪宅项目，地理位置无可挑剔。
• 特点:
  • 核心中的核心: 紧邻静安寺、南京西路、淮海路三大顶级商圈，步行即可到达。
  • 高品质设计: 由国际知名团队设计，建筑立面和室内装修都非常考究。
  • 稀缺性: 在寸土寸金的静安核心区，这样的新盘项目极为罕见。

大型综合社区项目（浦东新区）

这类项目规模宏大,不仅包含住宅，还配有商业、办公等多种业态，对区域发展起到了重要的推动作用。

汇贤丽景 (The Astor)

• 开发商: 和记黄埔
• 位置: 浦东新区联洋国际社区
• 简介: 位于浦东联洋板块，这是一个规划非常完善的国际社区，汇贤丽景是该区域内的一个高端住宅项目。
• 特点:
  • 国际社区氛围: 周边有进才中学、联洋广场等配套设施，吸引了大量外籍人士和高端家庭居住。
  • 优质规划: 社区环境优美，绿化率高，居住舒适度很高。
  • 稳定价值: 作为联洋板块的标杆项目之一，其房价和保值性一直表现稳健。

东方逸品 (The Oriental Residence)

• 开发商: 和记黄埔
• 位置: 浦东新区碧云国际社区
• 简介: 碧云是上海另一个著名的国际社区，以高端别墅和公寓为主，东方逸品是其中的一个精品住宅项目。
• 特点:
  • 国际社区典范: 碧云社区以其优美的环境、优质的国际学校（如德威、协和）和低密度住宅而著称。
  • 低密舒适: 项目多为低层公寓或小高层，强调居住的私密性和舒适度。
  • 高端配套: 社区内部及周边配套设施完善，适合追求高品质生活的家庭。

商业及地标性项目

李嘉诚不仅开发住宅,其在上海的商业地产项目也极具影响力。

世纪商贸广场 (Shimao Square / 21st Century Tower)

• 开发商: 和记黄埔
• 位置: 浦东新区陆家嘴金融贸易区
• 简介: 这是陆家嘴地区一座非常著名的甲级写字楼，由世界著名建筑师César Pelli设计，其独特的双塔造型非常醒目。
• 特点:
  • 地标建筑: 是陆家嘴天际线的重要组成部分，与金茂大厦、环球金融中心等地标相映成趣。
  • 顶级写字楼: 内部设施和管理都非常先进，吸引了众多世界500强企业入驻。
  • 商业裙楼: 下部设有大型商业中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

上海国际金融中心 (Shanghai IFC)

• 开发商: 和记黄埔（与陆家嘴集团等合作）
• 位置: 浦东新区陆家嘴核心区
• 简介: 这是一个超大规模的综合性开发项目，包含两座超高层写字楼（上海国金中心南北塔）、一家奢华酒店（上海浦东文华东方酒店）、高端商场（国金中心商场）和 serviced apartments。
• 特点:
  • 城市综合体: 集办公、酒店、购物、娱乐于一体，是陆家嘴功能最完善的建筑之一。
  • 顶级品牌汇聚: 商场内汇集了众多国际一线奢侈品牌，是上海高端购物的核心目的地之一。
  • 交通枢纽: 与地铁2号线陆家嘴站无缝连接，交通极为便利。

总结与特点

李嘉诚在上海开发的楼盘项目,总体上具有以下几个鲜明特点：

1. 地段为王: 项目几乎都选址于上海最核心、最具发展潜力的区域，如新天地、陆家嘴、联洋等，地段是项目价值的基石。
2. 品质卓越: 无论是建筑质量、设计美学、园林景观还是室内装修，都力求做到最好，树立高端品质的标杆。
3. 定位高端: 项目主要面向高净值人群、外籍人士和成功企业家，价格定位远高于市场平均水平。
4. 综合开发: 倾向于开发大型综合社区或商业地标，将住宅、商业、办公等功能有机结合，提升整个区域的商业价值和居住品质。
5. 品牌效应: “李嘉诚”或“长和”的品牌本身就是一种信誉保证，为项目带来了强大的市场号召力和抗风险能力。

近年来,李嘉诚有逐步出售内地资产、转向海外投资的倾向，因此其在上海的新项目开发已经非常少，但上述这些由他旗下公司开发的经典楼盘，至今仍然是上海房地产市场上备受关注和尊敬的“金字招牌”。