2017年郫县新楼盘有哪些？

2017年是郫都区房地产市场发展非常关键和具有代表性的一年,这一年，随着成都“南拓、东进、西控、北改、中优”城市战略的明确，以及地铁2号线的延伸和6号线的规划，郫都区正式从“郊区”转变为“成都中心城区”，市场热度急剧上升。

以下是2017年郫都区新楼盘市场的几个核心特点和代表性项目：

2017年郫都区新房市场的核心特点

1. “郫都”更名，品牌效应凸显

   • 事件：2017年1月，经国务院批准，郫县正式撤县设区，更名为“郫都区”，这一行政区划的变更，极大地提升了区域的价值认同感和品牌形象，吸引了大量主城区及外地购房者关注。

2. 地铁时代来临，价值重估

   • 事件：成都地铁2号线（一期和二期）已于2012年通车，但真正激活郫都楼市的是2017年前后地铁6号线、9号线、17号线等线路的密集规划和动工，特别是地铁6号线，贯穿郫都、金牛、成华、锦江、高新等核心区域，极大地缩短了郫都与市中心的时空距离。
   • 影响：“地铁房”成为当年最炙手可热的概念，沿线楼盘如虎添翼，价格和去化速度都远超非地铁盘。

3. 品牌开发商大举进驻，市场高端化

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 趋势：随着区域价值的提升，万科、保利、龙湖、华润、融创等全国性一线开发商纷纷抢滩郫都，这些品牌开发商带来了更先进的建筑理念、更优质的园林设计和物业服务，整体提升了区域楼盘的品质，也推高了市场的价格天花板。
   • 表现：当年的新盘，无论是产品设计（如改善型大户型、洋房、叠拼）还是社区配套，都远超早期的“郫县楼盘”，定位更加高端。

4. “菁蓉镇”光环，产业支撑

   • 背景：郫都区是国家级双创示范基地，核心载体“菁蓉镇”在2015年前后声名鹊起，吸引了大量高新科技企业和创业人才。
   • 影响：产业导入带来了大量高收入的年轻人口，形成了坚实的购房需求基础，当年的宣传口号“成都向西，菁蓉镇造梦”深入人心，使得“菁蓉镇”板块成为郫都楼市的绝对核心。

5. 价格快速上涨，市场火爆

   • 现象：2017年，在多重利好叠加下，郫都区的房价进入快速上涨通道，年初的均价可能还在“7”字头，到年底就已经普遍突破“9”字头，部分热门楼盘甚至逼近“1”万/平方米大关，购房者“买到即赚到”的心态普遍，开盘日光、摇号选房等现象频发。

2017年郫都区主要新楼盘板块及代表项目

当年的新楼盘主要集中在以下几个核心板块：

菁蓉镇/创智公园板块（核心价值区）

这是郫都区的“C位”，紧邻地铁6号线（当时为规划），是产业和配套最集中的区域。

• 万科·理想城：
  • 特点：万科在郫都的标杆项目，体量巨大，产品线丰富，涵盖高层、洋房、商业，品牌号召力强，是当年的“流量担当”。
• 保利··拉菲公馆：
  • 特点：保利地产打造，法式Art Deco建筑风格，定位偏改善，园林和社区品质在当时备受好评。
• 龙湖·时代天街：
  • 特点：龙湖的“天街”系自带商业光环，项目自带大型商业综合体，对于追求生活便利的购房者吸引力巨大，是典型的“轨道+商业”模式。
• 蓝光·时代悦西：
  • 特点：蓝光地产“长怡系”产品，主打青年社区，户型设计年轻化，性价比相对较高，深受刚需和首次改善购房者欢迎。

郫都城区板块（成熟居住区）

以老郫县县城为中心,生活配套成熟，居住氛围浓厚，主要承接本地改善和部分外溢需求。

• 中铁·瑞景中心：
  • 特点：世界500强中铁旗下项目，位于城区核心位置，交通和商业配套非常成熟，产品以高层为主，定位城市改善。
• 恒创·蜀源大道：
  • 特点：位于蜀源大道沿线，是郫都城区的重要发展轴，项目定位清晰，主打舒适型居住。

犀浦板块（过渡区）

紧邻金牛区,是郫都区离主城区最近的板块，受主城区外溢需求影响最大。

• 万科·城西公元：
  • 特点：万科在犀浦的又一力作，承接了城西大量的改善需求，项目品质较高，社区规划好。
• 朗基·御香山：
  • 特点：定位高端，主打低密产品（如洋房、叠拼），环境优美，面向高净值人群。

总结与回顾

2017年是郫都区楼市的“元年”和“爆发年”，这一年，郫都完成了从“县”到“区”的身份蜕变，全面融入成都主城区发展格局，地铁的规划、产业的支撑和品牌开发商的进入，共同驱动了市场的一轮超级牛市。

对于当年的购房者而言,无论是刚需还是改善，在郫都区置业都面临着“高房价”和“好房子难抢”的双重挑战，那些在2017年成功上车郫都区的购房者，在随后的几年里，都享受到了区域发展带来的巨大资产增值红利。

请注意：以上信息基于2017年的历史市场情况，经过数年的发展，这些项目可能已经售罄，或者二手房市场情况与当年已大不相同，如果您现在有购房意向，建议以最新的楼盘信息和市场行情为准。