2017年赣州房地产市场总体概况
2017年是赣州房地产市场非常火爆的一年,呈现出以下几个显著特点：
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- “房住不炒”政策初显，市场热度不减：虽然国家层面开始强调“房住不炒”，但赣州作为江西省域副中心城市和赣粤闽湘四省通衢的区域性中心城市，在2017年依然经历了量价齐升的局面。
- “地王”频出，推高市场预期：当年赣州土地市场异常活跃，多个区域诞生了新的“地王”，这直接影响了周边及全市的房价预期，开发商定价普遍较为坚挺。
- 新区发展加速，成为楼市主力：章江新区、蓉江新区（当时还处于大规模开发初期）是当时最热门的区域，吸引了大量品牌开发商和购房者，老城区（章贡区）则以改善型需求为主。
- 品牌开发商云集，竞争激烈：恒大、碧桂园、保利、华润、万科等全国性巨头纷纷加大在赣州的布局，同时本土开发商如嘉福、联发等也占据重要地位，产品品质和营销水平都有显著提升。
2017年赣州主要区域热门楼盘盘点
以下将按区域划分,列举一些在2017年备受关注的代表性楼盘。
章江新区 - 赣州“宇宙中心”
章江新区是当时赣州的政治、经济、文化中心，配套成熟，是高端楼盘的聚集地。
| 楼盘名称 | 开发商 | 特点与主打产品 | 2017年市场表现 |
|---|---|---|---|
| 保利·天汇 | 保利地产 | 品牌央企，定位高端，主打大平层、豪宅产品，品质感强。 | 2017年章江新区标杆性项目，开盘即热销，是改善型置业的首选之一。 |
| 华润·万象华府 | 华润置地 | 同样定位高端，园林景观和物业服务是其亮点，产品形态多样。 | 凭借品牌和品质，成为市场上的“硬通货”，备受高端客户青睐。 |
| 中海·左岸岚庭 | 中海地产 | 地处章江新区核心地段，主打江景资源，户型设计优秀。 | 江景房是其最大卖点，价格在当时处于区域较高水平。 |
| 恒大·翡翠华庭 | 恒大集团 | 恒大系产品，以精装修交付、园林水景和标准化物业服务著称。 | 凭借恒大的品牌号召力和营销能力，去化速度非常快。 |
| 碧桂园·中江半岛 | 碧桂园集团 | 位于章江新区与水东镇交界处，主打江景资源，部分为低密度产品。 | 依托碧桂园的品牌和江景优势，吸引了大量关注。 |
蓉江新区 - 赣州未来之城
蓉江新区在2017年还处于“大建设、大发展”的初期阶段，但作为赣州重点发展的新城区，潜力巨大，吸引了大量投资和刚需购房者。
| 楼盘名称 | 开发商 | 特点与主打产品 | 2017年市场表现 |
|---|---|---|---|
| 联发·君悦华庭 | 联发集团 | 作为较早进入蓉江新区的品牌房企，项目定位刚需和首改，性价比相对较高。 | 在新区楼盘中，凭借品牌和价格优势，成为当时的热销盘。 |
| 嘉福·尚江尊品 | 嘉福集团 | 本土龙头房企，深耕赣州，项目体量较大，配套相对完善。 | 依托本土品牌的良好口碑，在新区内拥有稳定的客户群体。 |
| 碧桂园·黄金时代 | 碧桂园集团 | 位于蓉江新区核心启动区，主打刚需户型，价格相对章江新区更友好。 | 凭借“价格洼地”效应和碧桂园的品牌，吸引了大量首次置业者。 |
老城区（章贡区）- 改善与情怀
老城区楼盘相对较少,多为旧改项目，地段稀缺，主打学区、商业等成熟配套，满足改善型需求。
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| 楼盘名称 | 开发商 | 特点与主打产品 | 2017年市场表现 |
|---|---|---|---|
| 中海·左岸世家 | 中海地产 | 位于老城区滨江板块，拥有稀缺的江景和学区资源，定位高端改善。 | 因其地段和配套的不可复制性，价格坚挺，是稀缺的豪宅产品。 |
| 恒升·柏林春天 | 恒升集团 | 本地知名开发商，项目位于老城区，生活便利，主打成熟社区生活。 | 主要面向在老城区有居住习惯的改善型客户。 |
2017年赣州购房趋势与特点总结
- 投资需求旺盛：由于房价上涨预期强烈，不少购房者带有一定的投资目的，尤其是看好新区发展的潜力。
- 品牌效应凸显：保利、华润、恒大等品牌房企的项目更受市场认可，其品牌溢价能力在2017年体现得淋漓尽致。
- “买新区”成共识：对于刚需和投资者来说，章江新区和蓉江新区是绝对的主流选择，认为新区更有“想象空间”。
- 价格分化明显：章江新区核心区楼盘价格已破万，甚至达到1.5万+/平方米；而蓉江新区、经开区等区域则多在6000-8000元/平方米的区间，价格洼地效应明显。
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