2017年福州新楼盘有哪些值得关注的？

2017年福州楼市整体特点

1. 政策收紧，限购限贷升级：

   
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   • 限购：福州在2017年3月和9月两次升级限购政策，从最初的“五城区+闽侯”限购，扩大到“五城区+闽侯+长乐”，并且对非本市户籍居民购房提出了更严格的社保或纳税要求。
   • 限贷：首套房和二套房的首付比例和贷款利率普遍上调，有效抑制了投资投机性需求。

2. 土地市场火爆，“地王”频现：

   • 2017年是福州的“地王年”，多个板块拍出高价地，直接拉高了区域房价的预期，最著名的有：
     • 五四北地王：2017年初，融信以惊人的楼面价拍下五四北地块，成为当年的“地王”之一，直接催生了高端项目“融信·澜郡”。
     • 滨海快线沿线地王：随着福州地铁6号线（滨海快线）规划的明确，滨海会展新城的土地价值被迅速挖掘，诞生了多个高价地，带动了整个板块的房价。
   • 这些高价地项目的入市,也成为了2017年福州高端市场的重要组成部分。

3. 板块轮动，热点扩散：

   • 传统核心区（鼓楼、台江、晋安）：土地稀缺，新房供应少，以高端改善和豪宅项目为主，如融信·白宫、世茂·帝封江等。
   • 东部新城（仓山）：成为当年的绝对热点，海峡国际会展中心、三江口片区吸引了大量品牌开发商，如阳光城、旭辉、泰禾等，新盘供应量大，选择丰富。
   • 闽侯（上街、南通）：依托大学城和高新区，吸引了大量刚需和首次置业的年轻人。国贸、金茂、融侨等品牌在此布局，提供了大量高性价比的楼盘。
   • 长乐：在“撤市设区”的利好和滨海快线规划的刺激下，楼市迅速升温，成为新的价值洼地，吸引了大量福州主城区外溢的购房需求。
   • 五四北：作为福州传统的“睡城”，在高端地王的带动下，市场定位向改善型产品转变。

4. 产品多样化，改善型需求崛起：

   除了传统的刚需小户型,大平层、洋房、别墅等改善型产品越来越受欢迎，品牌开发商在产品设计、园林景观、物业服务等方面展开了激烈竞争。

   
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2017年福州主要新楼盘代表（按板块划分）

以下列举一些在2017年开盘或引起广泛关注的新楼盘,它们是当年市场热点的缩影：

仓山东部新城/三江口片区（供应主力，价格高地）

• 阳光城·丽景湾：由阳光城开发，主打改善型产品，定位较高，是东部新城的代表性楼盘之一。
• 旭辉·江山铭著：旭辉在福州的标杆项目，产品力强，主打高端改善客群。
• 泰禾·福州院子：泰禾的“院子系”产品，定位顶级豪宅，是当年福州楼市的话题焦点。
• 建发·养云：建发房产的高端产品线，融合了传统中式园林与现代建筑，吸引了众多改善型客户。
• 融侨·方圆：位于三江口，主打“方系”产品，品质感强，是区域内的重要选择。

闽侯（刚需主战场，性价比高）

• 国贸·凤凰洲：位于上街大学城板块，主打刚需和刚改，性价比高，开盘即热销。
• 金茂·悦湖：金茂进驻闽侯的首个项目，依托金茂的品牌和“科技住宅”概念，受到市场关注。
• 融侨·悦江南：位于南通板块，产品线丰富，满足了不同购房者的需求。
• 正荣·白棠溪：正荣在闽侯的力作，定位改善型，产品设计新颖。

晋安/五四北（改善与高端并存）

• 融信·澜郡：2017年五四北“地王”项目，定位高端改善，产品以大户型和洋房为主，价格在当时引领区域。
• 世茂·帝封江：位于晋安湖板块，是当年福州市场的超级“红盘”，凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源和世茂的品牌效应，创造了开盘即售罄的销售神话。
• 万科·金域国际：万科在五四北的项目，主打刚需和刚改，品牌物业是其核心竞争力。

长乐（价值洼地，快速崛起）

• 融侨·悦江南（长乐版）：与闽侯项目同名，但位于长乐，是当年长乐市场的热销盘。
• 恒宇·财富中心：位于长乐核心商圈，主打商业和公寓产品，吸引了大量投资客和本地购房者。
• 世茂·璀璨天城：世茂布局长乐的楼盘，产品线覆盖面广，是当时长乐市场的标杆项目之一。

鼓楼/台江（核心区，稀缺豪宅）

• 融信·白宫：鼓楼区的顶级豪宅项目，拥有稀缺的城市核心地段和顶级配置，是福州高端市场的代表。
• 建发·领域：位于台江，是建发在福州的又一高端力作，吸引了众多高净值人群。

2017年购房小结与启示

回顾2017年,对于想在福州买房的人来说：

• 时机很重要：年初是市场的最高点，而下半年随着政策收紧，市场趋于理性，或许是更好的入场时机。
• 板块选择是关键：当年的“价值洼地”（如长乐、部分闽侯板块）在一年内价值迅速回归，紧跟城市规划（如地铁、重点片区发展）是选对板块的重要依据。
• 品牌效应凸显：在市场火热期，品牌开发商的项目往往更受青睐，其抗风险能力和交付保障相对更高。
• 认清自住需求：在政策调控下，市场回归居住属性，明确自己是刚需、改善还是投资，才能在纷繁的市场中做出最适合自己的选择。

2017年是福州楼市从狂热到理性过渡的一年,也是城市发展格局深刻变化的一年，了解这一年，有助于更好地理解福州楼市的过去和现在。