罗村最贵楼盘凭什么这么贵？

根据市场行情、开发商品牌、项目定位和成交价格等综合信息，我们可以为您梳理出当前佛山市南海区罗村板块内，定位最高、价格也领先的几个楼盘。

罗村板块的房价梯队比较清晰,目前公认的最高价项目主要集中在以下几个：

第一梯队：当前罗村价格天花板

这个梯队的楼盘是罗村乃至周边区域改善型住宅的标杆，单价普遍在 2万元/平方米 以上，部分高品质户型或楼层甚至可能突破 5万元/平方米。

建发·养云

• 为什么最贵？

  • 顶级开发商品牌： 建发房产是国企，以“新中式”产品闻名，其品质感和园林营造能力在市场上口碑极佳,品牌溢价高。
  • 产品定位高端： 项目主打建发标志性的“新中式”建筑风格和园林景观，户型设计偏向改善，空间感、舒适度都优于周边普通楼盘。
  • 稀缺资源： 项目靠近佛山西站枢纽，虽然有一定距离，但依然能享受到其规划带来的辐射利好,项目自身规划了高品质的社区配套。
  • 市场标杆作用： 建发·养云的入市，直接拉高了整个罗村板块的价格天花板,成为衡量罗村高端住宅的标杆。

• 价格参考： 2024年初）的均价大约在 22,000 - 25,000元/平方米 之间，是罗村毫无疑问的“价格一哥”。

  
  （图片来源网络，侵删）

保利和光尘樾

• 为什么贵？

  • 央企保利品牌： 保利作为国内头部央企，其开发实力、物业质量和社区营造能力都非常可靠,深受购房者信赖。
  • 优质地段： 项目地理位置优越，周边配套相对成熟，靠近罗村中心区域,生活便利性高。
  • 产品力强： 项目主打“和光尘樾”这个高端产品系，在户型设计、建筑立面、社区品质上都力求精致,定位纯粹的改善客群。
  • 市场热度： 保利品牌加上其高品质定位，使得项目在市场上一直保持着较高的关注度和去化率,价格也稳居高位。

• 价格参考： 均价与建发·养云相近，大约在 21,000 - 24,000元/平方米 的区间内,是罗村高端市场的重要竞争者。

第二梯队：次高端及品质改善盘

这些楼盘同样品质不错，但可能在品牌、产品定位或稀缺性上略逊于第一梯队，价格稍低一些,是罗村改善型购房的优质选择。

时代爱me

• 特点： 时代地产在罗村有较深的布局，这个项目是其针对年轻家庭打造的高品质社区，产品设计上比较现代，户型实用，社区配套（如泳池、会所）也比较完善。
• 价格参考： 均价大约在 18,000 - 21,000元/平方米。

佛山西站TOD·璞悦

• 特点： 这个项目最大的优势是直接与佛山西站枢纽一体化开发，属于真正的TOD（公共交通导向型开发）项目，对于依赖高铁出行的商务人士或跨城通勤族来说，吸引力巨大，项目本身由轨道集团开发,品质和配套有保障。
• 价格参考： 均价大约在 19,000 - 22,000元/平方米,其价格上限有时会因TOD的特殊价值而接近第一梯队。

融创·岭南宸府

• 特点： 融创同样是全国性的高品质开发商，这个项目延续了融创一贯的高标准，在园林、会所和物业服务上都力求卓越,定位也是面向改善型家庭。
• 价格参考： 均价大约在 18,500 - 21,500元/平方米。

总结与建议

重要提示：

1. 价格动态变化： 以上价格均为市场大致参考，具体楼盘的实际成交价会因楼层、朝向、户型、促销活动等因素而浮动。
2. 实地考察为准： 楼盘的“贵”不仅是价格，更是包含了品质、环境、服务等综合价值，强烈建议您亲自去售楼处了解最新的房源和价格,并感受小区的实际环境和氛围。
3. 关注政策影响： 房地产市场受政策影响较大，建议您在决策前,也多关注最新的佛山及南海区的购房政策。

希望这份详细的梳理能对您有所帮助！