2017芜湖新楼盘有哪些值得关注的？

2017年是芜湖房地产市场一个非常关键和火热的年份,当时，芜湖正处于经济快速发展和城市框架拉大的阶段，整个市场呈现出以下几个显著特点：

• 市场火热，房价普涨：2017年，受全国“去库存”政策和棚改货币化安置等因素影响，芜湖房地产市场需求旺盛，房价整体处于快速上涨通道。
• 品牌房企云集：万科、保利、碧桂园、恒大、融创、万达等全国性龙头房企纷纷加大在芜湖的布局，带来了新的开发理念和产品。
• 城市向东，新区崛起：城东（尤其是政务文化板块）和江北新区是当时开发的热点区域，大量新盘集中供应，成为芜湖城市发展的新引擎。
• 产品多样化：除了传统的住宅，高层、洋房、别墅等产品线丰富，商业综合体项目也层出不穷。

2017年芜湖主要新楼盘及代表项目（按区域划分）

以下是一些在2017年左右开盘或成为市场焦点的代表性楼盘,它们基本涵盖了当时芜湖主要的居住板块。

城东政务文化板块（高端改善、新贵首选）

城东是芜湖的“新中心”，市政府、市政务中心、芜湖市文化中心（“大剧院”）等公共设施云集，环境优美，是高端住宅的聚集地。

• 信德·芜湖府
  • 开发商：信德地产（本土龙头）
  • 特点：2017年的明星楼盘，位于政务核芯位置，主打高端改善产品，包括洋房和高层，品质感强，园林设计出色，是当时芜湖购房者心中品质的代名词。
• 伟星·国宾台
  • 开发商：伟星股份（本土另一巨头）
  • 特点：同样位于政务板块，定位高端，项目以“台地”建筑形式打造，形成高低错落的社区景观，私密性和尊贵感强，产品以大户型平层和叠墅为主，吸引高净值人群。
• 融创·玉兰公馆
  • 开发商：融创中国
  • 特点：融创进入芜湖的早期作品，延续了其高端精品路线，位于神山公园旁，生态环境优越，项目规划、建筑立面和物业服务在当时都备受好评。
• 芜湖古城
  • 开发商：伟星股份
  • 特点：这是一个大型文旅商业综合体项目，包含住宅、商业、街区等，2017年时其住宅部分（如“伟星·天境”）非常受关注，主打城市核心地段的新中式院落产品，是当时市场的一个亮点。

城南板块（刚需刚改、配套成熟）

城南是芜湖传统的居住区,配套相对成熟，是刚需和首次置业者的主要选择区域之一。

• 万科·海上传奇
  • 开发商：万科
  • 特点：万科在城南的标杆项目，主打“传奇系”产品，户型设计实用，社区配套完善（如自带商业街、幼儿园），万科的品牌力和标准化物业是其核心竞争力，开盘即热销。
• 保利·信达·堂悦
  • 开发商：保利 & 信达（两大央企+本土龙头联合开发）
  • 特点：位于城南核心地段，定位改善型社区，项目体量较大，产品线丰富，从高层到洋房都有，品牌联合开发，给购房者带来了很强的信心。
• 伟星·时代广场
  • 开发商：伟星股份
  • 特点：同样是伟星在城南的力作，是一个集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体，住宅部分“伟星·时代之光”等，凭借伟星的品牌和地段优势，吸引了大量购房者。

城北板块（价格洼地、潜力新区）

城北当时是价格相对亲民、发展潜力巨大的区域，对于预算有限的刚需购房者很有吸引力。

• 碧桂园·塘溪世家
  • 开发商：碧桂园
  • 特点：碧桂园在城北的代表作，主打“五维立体园林”和别墅产品，项目环境优美，社区密度较低，适合追求居住舒适度的家庭，在当时，城北的别墅产品相对稀缺，因此备受关注。
• 恒大·翡翠华庭
  • 开发商：恒大
  • 特点：恒大系的标准化产品，以“花园洋房”和高层为主，恒大品牌加上相对较低的均价，使其成为城北市场的热销楼盘之一。

江北产业新城（新兴热土、产业驱动）

2017年,芜湖江北产业新城的建设正如火如荼，吸引了大量投资和自住需求，是当时最具想象空间的新区。

• 信德·悦江观邸
  • 开发商：信德地产
  • 特点：作为江北新城的早期大盘，信德凭借其本土影响力，迅速占领市场，项目紧邻未来规划的核心区域，主打瞰江高层，主打“住在江边”的概念，吸引了大量看好江北未来的购房者。
• 恒大·未来城
  • 开发商：恒大
  • 特点：恒大在江北的布局，同样是大型城市综合体项目，包含住宅、商业、童世界乐园（规划中）等，配套规划非常宏大，对购房者有很强的吸引力。

2017年芜湖购房政策与市场环境

回顾这些楼盘,离不开当时的政策背景：

1. 限购政策：2017年4月，芜湖出台史上最严限购政策，规定市区范围内（含四县）户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭需提供一定年限的社保证明或纳税证明方可购买1套。
2. 限贷政策：严格执行差别化信贷政策，对购买二套房的首付比例和贷款利率有明确规定。
3. 房价备案：实行“房价备案”制度，新盘预售价格需在备案价基础上浮动，一定程度上抑制了房价过快上涨。
4. 棚改影响：大规模的棚改货币化安置，释放了大量的购买力，是推动当时市场需求旺盛的重要因素之一。

2017年的芜湖楼市,是一个充满机遇和挑战的时代，对于购房者来说，选择非常丰富：

• 追求品质和身份：首选城东政务板块的信德芜湖府、伟星国宾台。
• 注重性价比和成熟配套：城南板块的万科海上传奇、保利堂悦是不错的选择。
• 预算有限，看好新区潜力：城北板块和江北新城的楼盘，如碧桂园塘溪世家、信德悦江观邸，提供了较低的入场门槛和未来的想象空间。

这些楼盘大多已经交付入住,成为了芜湖城市版图的重要组成部分，了解2017年的市场，不仅能回顾历史，也能更好地理解芜湖城市发展和居住格局的变迁。