楼盘绿地率越高越好吗？

什么是绿地率？

绿地率 是一个规划指标，指在居住区用地范围内,各类绿地面积的总和占居住区总用地面积的百分比。

核心要点：

1. 计算主体是“绿地”：这里的“绿地”有严格的定义，必须是有效绿地。

2. 有效绿地的标准：

   • 必须是公共绿地（如小区中心花园、组团绿地等）,向所有业主开放。
   • 必须达到一定的面积标准和服务半径,方便居民使用。
   • 绿地中可以包含**人行步道、小型休息设施**（如座椅、亭子）。
   • 绿地中绝对不能包含：
     • 屋顶绿化、垂直绿化（如墙面上的爬山虎）。
     • 水面（如景观池塘、喷泉）。
     • 消防通道、硬质铺装（如小区内的主干道、广场）。
     • 设施占地面积（如儿童游乐场、健身器材区，这些属于配套设施，其本身面积不算绿地）。

3. 是硬性规划指标：绿地率是城市规划部门在项目审批时就确定下来的，写入《建设用地规划许可证》中，开发商必须按图施工，不得降低，如果验收时达不到,项目是无法通过综合验收的。

   
   （图片来源网络，侵删）

绿地率 vs. 绿化覆盖率 (关键区别)

这是最容易混淆的两个概念,但它们有天壤之别。

简单比喻： 想象一个小区,中心有一棵大树。

• 绿地率：只算树根下那一小块土地的面积。
• 绿化覆盖率：算树根下的土地面积，再加上树冠在地面上的投影面积，如果旁边还有一栋楼，楼顶也种了草,那楼顶的面积也会被算进去。

国家及地方标准是多少？

绿地率有明确的法定标准,通常分为两个级别：

1. 国家最低标准（强制性）：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 根据《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018），新区建设的住宅项目，绿地率不应低于30%。
   • 旧区改建的项目，由于条件限制，绿地率不应低于25%。

2. 地方性高标准（常见于商品房）：

   • 一线城市（如北京、上海、深圳）和许多新一线城市为了提升居住品质,通常会制定比国家标准更严格的地方规定。
   • 很多城市要求新建商品房的绿地率不低于35%，一些高端楼盘甚至会达到 40% - 50% 甚至更高。

一个小区的绿地率如果低于30%（在新区），那它就是不符合国家规范的“不达标”项目，如果达到35%以上,通常意味着项目的规划品质较好。

绿地率对购房者有什么影响？

绿地率直接关系到你的居住体验,主要体现在以下几个方面：

1. 居住舒适度：高绿地率意味着小区内有更多的空间用于绿化，能形成小气候，调节温度、湿度，降低噪音，让你感觉更舒适、安静。
2. 空气质量：植物是天然的“空气净化器”,高绿地率有助于改善小区内的空气质量。
3. 活动空间：开阔的绿地是老人散步、儿童玩耍、邻里交流的绝佳场所，是小区的“绿色客厅”。
4. 视觉美感：满眼绿色能极大地提升小区的景观价值和视觉享受,让人心情愉悦。
5. 房产价值：在同等地段、同等配套下，一个高绿地率的楼盘通常更受欢迎,未来的保值增值潜力也相对更高。

购房时如何查询和判断？

1. 查看《商品房预售许可证》附件：在售楼处，要求销售人员出示《商品房预售许可证》，其附件中通常会附有该项目的《总平面图》，图上会用不同颜色清晰地标示出建筑、道路、绿地等的位置和范围,你可以自己估算一下绿地的占比。
2. 询问销售人员：直接询问“本项目的绿地率是多少？”，并要求其在《商品房买卖合同》或相关附件中明确写明，注意，他们可能会用“绿化覆盖率”来混淆视听,一定要明确区分。
3. 阅读《购房合同》：正规的合同中，对于项目的各项规划指标（包括容积率、绿地率、建筑密度等）都会有明确的约定,这是保障你权益的法律文件。
4. 实地考察：在晴天和雨天分别去看房，晴天看绿化的真实状态和疏密程度；雨天可以观察小区的排水系统,好的绿地设计能有效减少积水。

• 绿地率是硬指标，是衡量小区绿化水平的“金标准”，有法律约束力，国家标准不低于30%。
• 绿化覆盖率是软宣传，数值通常更高，但包含屋顶、墙面等,参考价值有限。
• 买房时，一定要关注“绿地率”，而不是“绿化覆盖率”，一个高绿地率的楼盘，意味着更舒适、更健康、更具价值的居住环境。