2017开封新楼盘有哪些？

2017年是开封房地产市场的关键一年,也是开封郑开同城化、自贸区获批等重大利好政策集中释放的年份，当年的新楼盘市场呈现出一些非常鲜明的特点。

2017年开封房地产市场整体特点

1. 政策利好集中爆发：2016年底，河南自贸区开封片区正式获批；2017年，郑开城际铁路即将开通的消息深入人心；“郑汴一体化”战略持续深化，这些重大利好极大地提振了市场信心，吸引了大量外来投资者和本地改善型购房者。
2. “北连”与“自贸”成为核心概念：楼盘宣传的重点高度集中在“自贸区旁”、“郑开大道”、“高铁站”等关键词上，汴西新区（又称开封新区）成为了绝对的热点区域。
3. 房价进入快速上涨通道：受政策和市场情绪双重影响，2017年开封房价相比2016年有显著上涨，特别是热门板块的新盘，开盘即“日光”的现象时有发生。
4. 品牌房企加速布局：碧桂园、恒大、绿地、万科、正弘、康桥等全国性或区域性知名房企纷纷在开封拿地、开盘，带来了新的开发理念和产品标准，市场竞争日趋激烈。

2017年开封热门新楼盘板块及代表项目

当年的新楼盘主要集中在以下几个板块,每个板块都有其独特的定位和代表性项目。

汴西新区（自贸区核心区）

这是2017年最火热的板块,也是高端盘和投资盘的聚集地，紧邻郑开大道和自贸区开封片区是其最大优势。

• 特点：城市规划新、配套新、定位高，主打科技、产业、宜居概念。
• 代表楼盘：
  1. 碧桂园·城市之光：
     • 位置：汴西新区，郑开大道与第五大街交汇处。
     • 特点：作为碧桂园在开封的标杆项目，主打智慧社区和全装修交付，产品线覆盖高层、洋房，社区规划现代，园林景观出色，是当年汴西区的现象级楼盘。
  2. 绿地·新里·璞园：
     • 位置：汴西新区，郑开大道与金明大道附近。
     • 特点：绿地集团打造的高端产品系“新里”系列，定位改善型住宅，产品品质较高，强调法式园林和建筑美学，吸引了大量追求生活品质的购房者。
  3. 恒大·未来城：
     • 位置：汴西新区，郑开大道沿线。
     • 特点：恒大旗下的大型综合体项目，包含住宅、商业、公寓等，恒大品牌效应强，精装修交付，配套相对完善，是当时的热销盘之一。
  4. 正弘·城：
     • 位置：汴西新区，金明大道与汉兴路附近。
     • 特点：正弘地产在开封的首个项目，定位为“郑东正弘城”的姊妹篇，主打都市时尚生活，规划有商业街和高端住宅，产品定位年轻化、时尚化。

汴东新区（东区）

汴东新区是开封向东发展的主要方向,承接了部分外溢的购房需求，以宜居和性价比为主。

• 特点：环境相对安静，有黄河湿地等自然资源，房价相比汴西新区有一定优势，更适合自住。
• 代表楼盘：
  1. 建业·世和府：
     • 位置：汴东新区，东护城河与黄河大街交汇处。
     • 特点：建业集团深耕河南的“府”系产品，定位高端改善，项目周边有成熟的学校和商业配套，建筑风格为新中式，社区品质感强，是当年东区的高端代表。
  2. 晋开·福润御峯：
     • 位置：汴东新区，劳动路与东昌路交汇处。
     • 特点：本地国企晋开集团开发，品质有保障，项目主打改善型产品，户型设计合理，社区环境优美，在本地购房者中口碑较好。

老城区及传统热点区域

老城区的优势在于配套成熟、生活便利、文化底蕴深厚，但新盘供应较少，且多为旧改项目。

• 特点：地段稀缺，生活气息浓厚，交通便利，新盘多为高层或小高层，容积率相对较高。
• 代表楼盘：
  1. 开元·金池名郡：
     • 位置：老城区，解放大道与内环路附近。
     • 特点：位于老城核心地段，周边有学校、医院、商场等成熟配套，项目定位为“城芯舒居”，主打便捷的都市生活，适合对地段有刚性需求的购房者。
  2. 中弘·中央广场：
     • 位置：老城区，大梁路与西门大街交汇处。
     • 特点：城市综合体项目，包含商业、公寓和住宅，地处大梁门商圈，商业氛围浓厚，公寓产品因总价低、不限购，吸引了大量投资者。

2017年开封新购房注意事项（回顾性总结）

如果您现在回看2017年的购房选择,以下几点是当时购房者需要重点考虑的：

1. 明确购房目的：是纯投资还是自住？投资客更看重“自贸区”、“郑开同城”等概念带来的升值预期；自住者则更关注通勤便利性（如到郑开大道的距离）、周边生活配套（学校、医院、商超）和小区环境。
2. 选择板块：2017年，选择汴西新区意味着分享城市发展红利，但房价高、配套尚在完善中；选择汴东新区则更宜居，配套相对成熟，房价也更为亲民。
3. 考察开发商品牌：品牌开发商在建筑质量、园林设计、物业服务、社区规划等方面通常更有保障，碧桂园、恒大、绿地、建业等是当时市场上的“安全牌”。
4. 关注产品细节：如户型设计是否合理、得房率高低、是否为精装修、装修标准如何、小区人车分流设计、容积率、绿化率等。
5. 警惕风险：2017年市场过热，部分楼盘可能存在夸大宣传、工期延误、配套承诺无法兑现等风险，购房者需仔细查验“五证”（《商品房预售许可证》等），并选择信誉好的开发商。

2017年的开封楼市,是一个被政策和预期共同点燃的“黄金时代”。汴西新区凭借自贸区和郑开城际的东风，成为了新盘供应的绝对主角，吸引了众多全国性房企和购房者，而汴东新区和老城区则以其成熟的配套和宜居性，满足了不同购房群体的需求。

如果您想了解这些楼盘的现状（如二手房价格、物业服务水平、周边配套是否兑现等），可以提供具体的小区名称，我可以为您进一步查询和更新信息。