常营附近哪个楼盘更值得买？

按开发商/楼盘系列划分（常营最知名的两大开发商）

常营的商品房主要由两大开发商主导：首开和龙湖，形成了“首开天筑系”和“龙湖天街系”两大产品线。

首开地产系列

首开在常营开发了多个项目，品质和口碑都相当不错，是常营的“老牌”优质选择。

• 首开·新悦都

  • 特点：常营的“神盘”之一，性价比极高，社区规模大，绿化率高，居住舒适度好，户型设计比较方正,得房率高。
  • 优势：价格在区域内相对有竞争力，配套成熟,自住非常舒服。
  • 注意：房龄相对较老一些（约2010-2012年交房）,但维护得还不错。

• 首开·新悦家园

  • 特点：与“新悦都”是邻居，可以看作是它的姊妹盘，品质和定位非常相似,也是常营的标杆社区之一。
  • 优势：和“新悦都”共享所有外部配套,社区内部品质同样优秀。

• 首开·国风美唐

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 特点：定位更高一些，主打改善型住宅，产品设计更现代,社区品质感强。
  • 优势：离常营龙湖天街更近，商业便利性极佳,适合对居住品质有更高要求的家庭。

龙湖地产系列

龙湖以“善待你一生”的理念著称，其产品在常营口碑极佳,尤其受到追求居住品质人群的青睐。

• 龙湖·长楹天街

  • 特点：这是一个商住综合体项目，上面是住宅，下面就是龙湖在北京东部的首个大型商业中心——龙湖长楹天街,居住和商业完美结合。
  • 优势：
    • 商业无敌：下楼就是商场,吃喝玩乐购一站式解决。
    • 品质标杆：龙湖的物业管理和园林设计是其金字招牌,居住体验非常好。
    • 交通便利：紧邻地铁6号线常营站。
  • 注意：因为是综合体，可能会有一定的噪音和人流影响,部分临街楼栋需要留意。

• 龙湖·景粼原著

  • 特点：龙湖在常营的高端改善型产品，定位“原著系”，强调低密度、高品质和圈层感。
  • 优势：产品设计、园林景观、用材标准都更高，是常营区域的“豪宅”代表，居住密度低,非常安静舒适。
  • 注意：单价和总价在区域内都属于最高水平。

其他知名楼盘

除了两大巨头,还有一些其他开发商的优质项目。

• 住总·立方庭

  • 特点：由北京住总开发，主打小户型和LOFT产品,吸引了很多年轻人和投资者。
  • 优势：总价相对较低，投资门槛不高，社区虽然不大,但比较精致。
  • 注意：多为小户型，适合单身或年轻夫妇,不适合大家庭。

• 万象新天

  • 特点：一个规模非常大的社区，分为多个期次开发，户型选择非常多,从小两居到大三居都有。
  • 优势：社区成熟，内部配套齐全（如幼儿园、小学）,生活气息浓厚。
  • 注意：社区大，人口密度也高,部分楼栋可能显得有些陈旧。

• 柏林爱乐

  • 特点：德式风格的社区，外立面比较有特色，分为东西区，东区房龄稍老,西区较新。
  • 优势：部分楼栋临近地铁6号线，出行方便,社区内部环境还不错。
  • 注意：东区房龄较老,购买时需仔细甄别。

常营区域整体特点总结

在考虑具体楼盘前,先了解一下常营这个大板块的特点：

优势:

1. 配套成熟：商业、教育、医疗、交通都非常完善。
   • 商业：龙湖长楹天街是区域核心商业地标，此外还有华联商厦、购物街等。
   • 交通：地铁6号线贯穿常营，设有常营站和草房站，可快速直达国贸、CBD、金台夕照等地,公交线路也极为发达。
   • 教育：拥有多所幼儿园、小学和中学，如北京市陈经纶中学分校（常营校区）等,教育资源在朝阳区属中上水平。
   • 公园：临近常营公园、住总公园,休闲去处多。
2. 价格相对亲民：相比北京核心区，常营的房价“性价比”较高,是很多刚需和首次改善家庭的置业选择。
3. 居住氛围浓厚：以大型成熟社区为主，人口密度适中，生活气息浓厚,烟火气足。

劣势:

1. 城市界面一般：部分区域楼龄较老,城市天际线和整体环境与核心区有差距。
2. 通勤距离：对于在西部、西北部上班的人来说，通勤距离较远,时间成本高。
3. 学区房溢价：虽然教育资源不错，但并没有形成像海淀那样的顶级学区,因此学区房溢价不明显。

如何选择？（给您的建议）

• 如果您是刚需/首次购房者，追求性价比和自住舒适度：

  • 重点考虑 首开新悦都/新悦家园，它们是常营的“定海神针”，社区好、配套全、价格合理。

• 如果您是改善型家庭，追求品质生活和便利性：

  • 龙湖·长楹天街 是不二之选，商业、交通、物业、产品力都是顶级的,但价格也更高。
  • 首开·国风美唐 也是一个非常不错的改善选择，品质好,位置也核心。

• 如果您是年轻投资者或单身人士，预算有限：

  • 可以看看 住总·立方庭 的小户型或LOFT，总价低,租金回报率可能不错。

• 如果您是终极改善，追求私密和高端圈层：

  • 龙湖·景粼原著 是区域内唯一的选择,代表了常营的最高居住水准。

最后提醒： 在决定购买前，强烈建议您 亲自去常营实地考察，可以沿着常营路、地铁6号线走一走，感受不同小区的氛围，最好还能在傍晚时分看看小区的环境和周边的商业活力，多对比几个在售房源的具体户型、楼层、价格和税费情况,做出最适合自己的选择。