成都北边楼盘，哪些值得买？

成都北边是成都城市发展的重要方向之一,尤其是“中优”和“北改”战略的持续推进，使得北部区域发展潜力巨大，但北部范围很广，不同板块的定位、价格和居住体验差异很大，需要细分来看。

北部核心板块概览

我们可以将成都北边大致分为以下几个核心板块,方便您理解和选择：

火力全红的新中心：凤凰山体育公园板块

这是目前成都北部最炙手可热的板块,也是城市新中心。

• 核心优势：

  • 城市新地标： 拥有可容纳6万人的凤凰山专业足球场，是成都的城市新名片，带动了大量商业、文化和配套的落地。
  • 交通枢纽： 地铁8号线、9号线、1号线（三期）在此交汇，形成强大的地铁网络。
  • 商业配套： 天府人文艺术图书馆（网红打卡地）、金牛万达广场（已开业）、龙湖上城天街（在建中）等，商业能级极高。
  • 生态资源： 凤凰山公园、凤凰山体育公园、北湖公园环绕，生态优势明显。
  • 产业支撑： 周边聚集了大量高新技术产业园区，提供大量就业岗位。

• 楼盘特点：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 定位高端： 楼盘定位偏改善，以大平层、叠拼、别墅等改善型产品为主。
  • 开发商强： 聚集了万科、保利、绿城、华润等一线开发商。
  • 价格较高： 由于配套成熟和定位高端，房价是整个北部的“天花板”。

• 适合人群： 追求高品质生活、注重配套和地段、预算充足的改善型购房者。

• 代表楼盘： 绿城凤栖梧桐院、万科·凤起蘭庭、保利·和光屿湖、龙湖·上城天街等。

地铁驱动的新兴居住区：天回板块

紧邻凤凰山板块,是承接外溢需求的重要区域，也是“北改”的核心区域。

• 核心优势：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 价格洼地： 相较于凤凰山板块，天回板块的房价更具性价比，是上车北部热门板块的好选择。
  • 地铁便利： 地铁3号线、8号线贯穿，可以快速直达市中心和凤凰山板块。
  • 发展潜力大： 作为“北改”的核心区，城市界面正在快速更新，旧城改造和城市公园建设（如沙河公园）持续推进。
  • 烟火气足： 保留了老成都的市井气息和生活便利性。

• 楼盘特点：

  • 产品多样： 从刚需三房到改善四房都有，选择面广。
  • 新盘为主： 大部分是近年新开发的楼盘，社区规划、户型设计都比较现代化。

• 适合人群： 预算有限、希望在地段和价格之间取得平衡的刚需和首改购房者。

• 代表楼盘： 保利·和光屿林、新希望·锦悦府、人居·凤翥汀澜等。

成德同城化的桥头堡：新都毗河板块

位于新都区,毗河沿岸，是成都向北发展，连接德阳的重要节点。

• 核心优势：

  • 生态宜居： 毗河生态带贯穿，环境优美，主打低密宜居。
  • 价格亲民： 是整个成都主城区范围内价格最低的板块之一，门槛非常低。
  • 产业基础： 周边有物流、电子等产业园区，提供了一定的就业机会。
  • 交通便利： 地铁3号线、5号线可到达，自驾可通过成华大道、北新干线等主干道。

• 楼盘特点：

  • 刚需大本营： 以刚需小户型为主，总价低，适合首次置业。
  • 品牌开发商入驻： 随着价值被发掘，万科、保利、华润等品牌也纷纷进入，提升了区域品质。

• 适合人群： 严格的刚需购房者、预算非常有限、对通勤时间要求不高的购房者。

• 代表楼盘： 龙湖·上城天曜、万科·天荟、保利·和光逸境等。

老牌工业区转型区：青白江大弯板块

青白江作为成都的“北大门”，近年因国际铁路港和成都国际铁路港经济技术开发区而快速发展。

• 核心优势：

  • 国家级战略： 依托“一带一路”和中欧班列，产业优势突出，发展潜力巨大。
  • 交通升级： 地铁18号线（已开通）、S11线（规划中）连接市中心，交通正在快速改善。
  • 价格洼地： 与主城区相比，房价有明显的价格优势。

• 楼盘特点：

  • 刚需为主： 楼盘以刚需产品为主，满足产业园区职工的居住需求。
  • 城市界面： 部分区域城市界面仍在更新中，选择时需关注具体楼盘的周边环境。

• 适合人群： 在青白江或周边工业区工作的购房者、看好其长期发展、追求性价比的购房者。

• 代表楼盘： 蓬阁·星河湾、蓝光·雍锦半岛、人居·云境等。

北部各板块对比总结

购房建议

1. 明确预算和需求： 这是最重要的第一步，您是刚需还是改善？总价预算多少？对通勤时间有什么要求？

   • 追求品质和地段，预算充足： 凤凰山板块是首选，但要做好高预算的准备。
   • 追求性价比，希望跟着城市走： 天回板块是很好的选择，既能享受到北部发展的红利，价格又相对友好。
   • 预算非常有限，首要考虑上车： 新都毗河板块和青白江板块可以考虑，但需要接受当前相对较远的通勤和配套。

2. 实地考察： “纸上得来终觉浅”，一定要亲自去项目所在地走一走，感受一下周边的交通、商业、环境以及生活氛围，特别是早晚高峰的通勤时间。

3. 关注开发商和物业： 北部有很多新盘，选择品牌开发商和口碑好的物业，对房屋质量和未来的居住体验至关重要。

4. 留意规划： 北部是成都规划的重点区域，多关注地铁、学校、商业等配套设施的最新进展，这些都会直接影响房产的价值。

希望这份详细的梳理能帮助您更好地了解成都北边的楼盘情况,祝您选到心仪的家！