楼盘朝向图怎么看？最佳朝向是哪边？

什么是楼盘朝向图？

楼盘朝向图是一张俯瞰视角的规划图,它包含了以下核心信息：

• 整体布局：所有楼栋的位置、形状和排列方式。
• 朝向信息：每栋楼的正门朝向，以及每个户型的主阳台/窗户朝向。
• 户型分布：不同楼栋里分别是什么户型（如两房、三房、四房）。
• 楼栋编号：通常用字母或数字（如1#, 2#, A座, B座）来区分。
• 配套设施：小区内的道路、绿化、会所、儿童游乐场、地下车库入口、垃圾站等。
• 外部环境：周边的道路、公园、河流、学校、商业体等。

如何看懂楼盘朝向图？（分步指南）

第一步：找到“北” - 最关键的一步

在看任何朝向图之前,必须先确定指北针 的位置，它通常在图的右上角或左上角，一个带有“N”的箭头指向正北方。所有关于朝向的判断，都以此为基准。

第二步：判断整体楼栋布局

观察所有楼栋是如何排列的,常见的布局有：

• 围合式布局：楼栋围绕中心花园或景观区排列，优点是中心景观好，楼间距大，私密性高，缺点是部分朝内的户型可能采光稍差。
• 行列式布局：楼栋像士兵列队一样，整齐排列，优点是户户朝南，采光通风好，但景观可能比较单一。
• 点式/塔式布局：独立的塔楼，通常位于小区中央或景观节点，优点是视野开阔，无遮挡。

第三步：分析单个楼栋的朝向

确定了指北针后,判断楼栋的朝向就非常简单了。

• 朝向定义：通常指主入口或客厅阳台的朝向。
• “坐北朝南”：这是中国最理想的朝向，指建筑物的背面朝北，正面朝南。
  • 如何判断：找到楼栋的主入口，看指北针，如果入口在南侧，那么这栋楼就是“坐北朝南”。
  • 优点：采光充足，冬暖夏凉，太阳从南边照射，可以保证室内大部分时间都有阳光，且避免了夏日西晒的炎热。
• 其他朝向：
  • 东南朝向：仅次于正南，采光和通风俱佳，是市场上的热门选择。
  • 西南朝向：下午有西晒，夏天会比较热，但采光也不错。
  • 东向：早晨采光好，但下午没有阳光。
  • 西向：最不推荐的朝向之一，有强烈的西晒，夏天非常炎热，对家具和电器也有老化影响。
  • 东北/西北/正北：采光差，冬天阴冷，比较潮湿。

第四步：深入到具体户型

朝向图上通常会标注不同楼栋的户型,您需要关注您心仪户型的具体朝向。

• 主卧和客厅：这两个是主要活动空间，必须保证是朝南或朝东南的，这是判断一套房子好坏的核心标准。
• 厨房和卫生间：通常要求有外窗，用于通风和采光，如果做不到，也要有排风井。
• 次卧和书房：朝向要求可以略低，但最好也能有自然光。
• 查看户型编号：在图上看到“3-2-2”，通常代表3栋、2单元、2号房，您可以向销售索取这个户型的详细平面图，看每个房间的具体朝向。

第五步：评估楼间距和视野

楼间距是指两栋相邻楼体外墙面之间的距离,它直接影响到您的采光和隐私。

• 简单估算：一个经验法则是，楼间距应大于楼栋高度的1.2倍，才能保证冬至日底层住户有不低于3小时的日照。
• 图上看什么：在图上测量一下您选中的楼层（特别是低楼层）与前面楼栋的距离，距离越大，采光越好，私密性也越高。
• 视野遮挡：观察您户型的窗户正前方是否有其他楼栋、配电房、垃圾站等遮挡物。

第六步：观察不利因素

开发商有义务在图上标注或口头告知不利因素,您需要主动询问和查找：

• 垃圾中转站、污水处理站：有异味和噪音。
• 配电房、变电站：有轻微电磁辐射（虽然国家标准下是安全的，但有些人介意）。
• 高压线塔：有电磁辐射，影响景观。
• 马路/高架桥：有噪音和粉尘污染。
• 墓地、陵园：部分人心理上介意。

不同朝向的优缺点总结

实用技巧与注意事项

1. 结合沙盘模型看：沙盘是三维的，能更直观地感受楼栋间距、小区环境和外部景观，与二维的朝向图结合看，效果最佳。
2. 看楼层高低：朝向的影响因楼层而异。
   • 低楼层：对楼间距要求极高，否则采光会被前排楼栋遮挡。
   • 中高楼层：采光和视野最好，是大多数人的首选。
   • 高楼层：视野开阔，但风大，且可能有“扬灰层”（通常在20-30米，具体看当地气候和周边环境）。
3. 实地考察：最重要的一步！ 最好在一天的不同时间段（上午、下午、傍晚）都去工地或已建成的楼栋附近走一走，亲身感受一下采光、噪音和周边环境。
4. 索要电子版：向开发商索要高清的电子版楼盘总平面图，您可以用电脑软件（如CAD）打开进行精确测量和分析。
5. 咨询专业人士：如果自己看不懂，可以请信任的、有经验的朋友或专业的房产顾问陪同看图。

希望这份详细的指南能帮助您成为“看图达人”，选到一套称心如意的好房子！