2017连江在售楼盘

2017年是连江房地产市场一个非常关键和具有代表性的年份,这一年，福州“东进南下”战略持续推进，滨海新城的建设规划正式拉开序幕，这极大地提振了连江，特别是贵安板块的楼市信心，福州城区外溢的购房需求也大量涌入，使得连江市场异常火爆。

以下是2017年连江在售楼盘的主要情况和特点：

市场整体特点

1. 价格快速上涨：2017年是连江房价的“元年”，相比前几年，整体房价有了显著提升，贵安板块作为当时的热点，房价率先突破万元大关，部分楼盘达到1.2万-1.5万元/平方米，县城核心区的房价也从六七千元，普遍上涨至八千元以上。
2. “日光盘”频现：由于市场情绪高涨、供应相对紧张，加上投资投机需求涌入，很多新盘在开盘当天或短期内就宣告售罄，出现了所谓的“日光”现象。
3. “贵安热”带动全局：贵安凭借其优越的生态环境（温泉、溪流）和相对较低的价格，承接了大量福州的养老、度假和刚需客户，成为整个连江楼市的“发动机”和价格风向标。
4. 品牌开发商大举进入：融侨、泰禾、世茂、正荣等福州本土及全国性知名房企纷纷在连江布局，带来了新的开发理念、产品品质和营销模式，提升了区域的整体形象。

主要在售楼盘板块及代表项目

2017年的连江楼市主要分为以下几个热点板块：

贵安温泉旅游度假区

这是当之无愧的王者板块,是购房者（尤其是福州客群）的首选。

• 融侨·贵安水乡：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 特点：由融侨集团开发，定位为大型温泉度假社区，产品类型丰富，包括高层、洋房、别墅，主打“温泉入户”概念，配套有商业街、会所等。
  • 状态：2017年是其销售高峰期，多次开盘均告售罄，是贵安板块的标杆项目之一。

• 泰禾·福州院子：

  • 特点：泰禾集团的“院子系”产品，定位高端中式别墅，主打文化、圈层和顶级奢华，是贵安乃至整个福州的顶级豪宅项目。
  • 状态：主要面向高端客户，市场关注度极高，是财富和身份的象征。

• 世茂御龙湾：

  • 特点：世茂集团开发，是贵安开发较早的大型社区，配套相对成熟（如商业街、酒店），产品以高层和别墅为主，社区体量大。
  • 状态：持续有新房源加推，是贵安的常销盘，口碑和销量都很好。

• 正荣·御品世家：

  • 特点：正荣地产开发，定位改善型产品，产品设计在当时较为现代，品质感较强。
  • 状态：作为正荣在连江的重要项目，2017年市场表现强劲。

• 贵安新天地：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 特点：由世纪金源集团开发，是一个集住宅、商业、温泉酒店、主题乐园（极地海洋世界）于一体的大型综合体，配套非常完善，自成一城。
  • 状态：持续有高层和商铺在售，其独特的配套吸引了大量家庭和投资者。

连江县城中心

主要服务于本地居民以及在连江工作的刚需和改善型客户。

• 德兴·贵裕龙湾：

  • 特点：由本土实力房企德兴地产开发，位于县城核心地段，占据稀缺的滨江资源，定位高端改善，主打江景大平层和别墅。
  • 状态：是县城房价最高的楼盘之一，代表了连江本土开发的最高水准。

• 金凤凰·首府：

  • 特点：位于县城老城区或新兴发展板块，定位刚需和首改产品，价格相对亲民，是很多本地年轻人的选择。
  • 状态：去化速度较快，是县城的畅销盘。

• 万家城市广场：

  • 特点：通常为“住宅+商业”的综合性项目，自带商业体，生活便利性高。
  • 状态：商业部分的运营也为住宅项目带来了额外价值。

东湖/东江滨新城

这是当时连江城市发展的重点方向,规划了新的行政、文化、商业中心，是未来的城市核心。

• 中庚·香澜郡：

  • 特点：中庚集团开发，定位为改善型大盘，项目体量较大，规划有高层、洋房和别墅，产品设计现代，社区品质感强。
  • 状态：作为东湖板块的代表性楼盘，2017年吸引了大量看好连江未来发展的购房者。

• 融坤·财富广场：

  • 特点：同样是住宅与商业综合体结合的项目，其商业部分（如酒店、写字楼）旨在打造区域新的商业中心。
  • 状态：凭借其前瞻性的规划，在市场上获得了较高的关注度。

购房者画像

2017年的连江购房者主要分为三类：

1. 福州外溢刚需：在福州工作但买不起福州高价房的年轻夫妇，将目光投向了交通便利（贵安有高速直达）、价格相对较低的连江，作为上车或过渡的选择。
2. 度假/养老客户：看重贵安的温泉和生态环境，用于周末度假、养老或给父母养老。
3. 本地改善及投资者：连江本地居民卖掉旧房，换购更大、更好的新房，由于市场预期向好，也吸引了一部分本地及外地的投资者，希望获得房价上涨的收益。

2017年的连江楼市是一个在“滨海新城”和“福州东进”双重利好刺激下的“牛市”，贵安板块一枝独秀，县城中心和东湖新城紧随其后，市场呈现出“量价齐升、供不应求”的火热景象，对于想要了解当年情况的购房者来说，贵安的温泉度假盘和县城中心的高端江景盘是两大主流选择。

请注意：以上信息基于2017年的市场公开资料整理，经过几年的发展，这些楼盘可能已经售罄或进入尾盘期，部分项目可能已经交付入住，周边配套和房价也已发生巨大变化，如果您现在有购房意向，建议以当前最新的楼盘信息为准。