六合在售楼盘，哪些值得买？

六合区是南京的“江北门户”，近年来随着江北新区的快速发展，交通和配套得到了巨大改善，成为许多刚需和刚改置业者的热门选择，目前六合的新房市场供应量较大，价格相对主城更为亲民。

以下我将为您梳理六合区目前在售的主要楼盘,并按照不同板块进行分类，方便您参考。

六合区在售楼盘概览

核心提示：

• 价格范围： 目前六合新房价格普遍在 5万 - 2.2万元/平方米 之间，具体价格因楼盘位置、品牌、品质差异较大。
• 主力户型： 以 89-110平米 的三房四房为主，兼顾刚需和改善需求。
• 购买建议： 六合楼盘众多，建议您实地考察，重点关注开发商品牌、物业质量、户型设计和周边配套的兑现情况。

雄州中心板块 (核心区域)

这是六合的传统核心区域,配套成熟，生活便利，也是房价相对较高的板块。

1. 荣盛·御景湾

   • 开发商： 荣盛发展
   • 均价： 约 1.8万 - 2.0万 元/㎡
   • 主力户型： 89㎡、105㎡、125㎡
   • 特点： 位于雄州核心，周边有六合高级中学、金宁广场等成熟配套，荣盛品牌在六合有多个项目，市场认知度较高，户型设计比较方正实用。
   • 适合人群： 看重生活便利性，追求成熟配套的刚需和改善家庭。

2. 中交·锦兰荟

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 开发商： 中交地产
   • 均价： 约 1.9万 - 2.1万 元/㎡
   • 主力户型： 98㎡、110㎡、128㎡
   • 特点： 中交央企开发，品质有一定保障，项目定位偏改善，户型面积较大，居住舒适度高，地理位置优越，靠近主要商圈。
   • 适合人群： 品牌偏好者，追求居住品质的改善型客户。

龙池湖板块 (新兴热点)

龙池湖是六合重点打造的板块,环境优美，规划了众多商业、文体设施，是当前六合楼市的热点区域。

1. 通宇林景紫园

   • 开发商： 通宇地产
   • 均价： 约 1.7万 - 1.9万 元/㎡
   • 主力户型： 89㎡、105㎡、125㎡
   • 特点： 靠近龙池湖，生态环境好，通宇是本土实力开发商，深耕多年，口碑不错，产品设计上，小户型和改善户型都有选择。
   • 适合人群： 看重环境，追求性价比的购房者。

2. 中冶·盛世滨江

   • 开发商： 中冶集团
   • 均价： 约 1.8万 - 2.0万 元/㎡
   • 主力户型： 89㎡、105㎡、125㎡
   • 特点： 央企背景，品质有保障，项目紧邻龙池湖，部分楼栋拥有较好的湖景视野，社区规划较大，配套相对完善。
   • 适合人群： 信任央企品牌，喜欢湖景资源的购房者。

3. 荣盛·G47地块

   • 开发商： 荣盛发展
   • 均价： 待定 (参考周边约1.8万+)
   • 主力户型： 待定
   • 特点： 荣盛在龙池湖的新地块，产品规划值得期待，作为品牌开发商的新项目，可能会带来一些新的设计理念。
   • 适合人群： 关注荣盛品牌，愿意等待新项目的购房者。

桥林-高新区板块 (产业联动)

该板块紧邻浦口区,是南京“江北芯片之城”的重要组成部分，产业人口导入潜力大，未来发展被看好。

1. 江山大境

   • 开发商： 江山地产
   • 均价： 约 1.6万 - 1.8万 元/㎡
   • 主力户型： 89㎡、105㎡、118㎡
   • 特点： 价格相对核心板块更优惠，性价比高，靠近高新区，适合在江北新区工作的产业人群，社区品质有一定保障。
   • 适合人群： 在江北新区高新区工作，预算有限的刚需购房者。

2. 远洋·山水世家

   • 开发商： 远洋集团
   • 均价： 约 1.7万 - 1.9万 元/㎡
   • 主力户型： 89㎡、105㎡、128㎡
   • 特点： 远洋品牌，产品力较强，项目定位为山水低密社区，居住舒适度较高，依托桥林新城的规划，有一定发展潜力。
   • 适合人群： 看好桥林发展，追求居住舒适度的购房者。

其他板块

1. 冶山板块
   • 代表楼盘： 金地·格林格林
   • 均价： 约 1.5万 - 1.7万 元/㎡
   • 特点： 六合价格洼地，以低总价、小户型为主，金地品牌，品质相对可靠，适合预算非常有限的纯刚需客户，但距离六合核心区较远，配套尚在发展中。

购房建议与注意事项

1. 明确需求： 首先确定您的核心需求是什么？是学区、通勤、环境还是总价？不同的需求对应不同的板块和楼盘。

   • 通勤主城： 优先考虑靠近地铁S8号线（宁天线）的楼盘，如雄州中心、龙池湖部分楼盘。
   • 总价预算： 如果预算有限，可以考虑冶山板块或桥林板块的高性价比楼盘。
   • 环境改善： 龙池湖湖景房是不错的选择。

2. 实地考察： “百闻不如一见”，一定要亲自去项目现场感受周边的交通、商业、环境，并仔细看样板间，了解房屋的实际采光、通风和户型设计。

3. 关注开发商： 选择品牌实力强、口碑好的开发商，能有效降低烂尾风险，未来小区的维护和物业服务质量也更有保障。

4. 核实信息： 以上价格和户型信息仅供参考，具体价格请以售楼处最新公示为准，建议您直接联系售楼处或咨询专业的房产中介获取最准确、最及时的信息。

5. 了解政策： 关注南京市最新的购房政策，包括首付比例、贷款利率、限购限售等规定。

希望这份详细的梳理能帮助您在六合的购房之路上做出明智的选择！祝您早日买到心仪的家！