2017厦门在售楼盘

2017年是厦门房地产市场一个非常特殊且具有代表性的年份,这一年，厦门楼市经历了从“火热”到“冷静”的巨大转折，深刻影响了后续几年的市场格局。

以下是关于2017年厦门在售楼盘的详细分析,涵盖了市场特点、主要区域代表楼盘以及政策影响。

2017年厦门房地产市场核心特点

1. 政策高压，市场急转直下：

   • “认房又认贷”：这是2017年厦门楼市最关键的转折点，9月5日，厦门市出台新政，严格执行“认房又认贷”政策，这意味着只要名下有房或有贷款记录，再次购房就算“二套”，首付比例和贷款利率都大幅提高。
   • 限购、限贷、限售：厦门早在2016年10月就启动了“四限”政策（限购、限贷、限价、限售），进入2017年，这些政策持续收紧并严格执行，特别是“限售”政策（新购住房需取得产权证后满2年方可转让），给市场流动性上了“枷锁”。
   • 效果显著：这些组合拳的威力在2017年下半年集中显现，市场迅速从上半年的“一房难求”，转变为下半年的“买方市场”，成交量断崖式下跌，房价开始松动甚至回调。

2. 房价从高位盘整到松动：

   • 2017年上半年,在政策滞后效应和前期市场热度下，厦门岛内及岛外核心地段的房价依然坚挺，部分热门楼盘甚至需要“摇号”或“验资”才能参与选房。
   • 下半年新政出台后,市场预期逆转，开发商为了加快回笼资金，开始以各种“优惠”、“折扣”等形式变相降价，但官方指导价（限价）依然存在，导致“一二手房价倒挂”现象非常普遍。

3. “一二手房价倒挂”现象突出：

   
   （图片来源网络，侵删）

   由于新房政府限价,导致同一区域的新房价格远低于周边的二手房价格，这吸引了大量购房者涌入新房市场，抢购新房后，等待两年限售期满，再高价卖出成为当时一种普遍的投资（投机）心态。

4. 开发商推盘策略转变：

   • 上半年：开发商信心十足，推盘节奏相对较慢，以“捂盘惜售”或分批推盘来维持高房价。
   • 下半年：市场遇冷，开发商为了生存，加快推盘速度，加大营销力度，促销活动层出不穷。

主要在售区域及代表楼盘

2017年的厦门楼市,呈现出鲜明的“岛内稀缺，岛外唱戏”的特点。

岛内 - 供地稀缺，豪宅化趋势明显

岛内土地资源几近枯竭,在售项目屈指可数，且多为高端改善型项目，单价极高。

• 思明区

  • 国贸天悦：位于五缘湾片区，是当年的“明星楼盘”，定位高端，以其精装修品质和优越的地理位置备受关注。
  • 中交·和美地：位于前埔-会展片区，由央企开发，主打改善型大户型，产品力较强。
  • 联发·嘉园：位于洪山柄片区，是思明区少有的新盘之一，以中小户型为主，吸引了部分刚需和刚改客群。

• 湖里区

  • 特房·芙蓉成郡：位于枋湖-高崎片区，是当年湖里区的重要供应盘，产品类型丰富。
  • 建发·玺樾：位于五缘湾，同样是高端豪宅项目，与国贸天悦形成竞争。
  • IOI棕榈城：位于高崎机场附近，是当时岛内相对“亲民”的选择，主打大平层。

岛外 - 市场主力，分化严重

岛外是厦门楼市的主力战场,但各区域发展水平和市场热度差异巨大。

• 集美区

  • 市场地位：作为“厦门西”的核心，集美是2017年岛外最热门的区域，依托集美新城的规划和厦门北站/地铁1号线的利好，吸引了大量岛外刚需和部分岛外溢出客群。
  • 代表楼盘：
    • IOI棕榈城：虽然是岛内盘，但其主要供应量在集美高崎，是当年的“流量担当”。
    • 中交·保利·中央公园：位于集美新城核心区，是大型综合体项目，配套和产品力都很强。
    • 国贸·天悦湾：位于杏林湾商务营运中心，主打改善型产品。
    • 龙湖·春江郦城：位于灌口片区，是当时集美区价格相对洼地，吸引了大量预算有限的购房者。

• 海沧区

  • 市场地位：海沧区配套成熟，生活氛围浓厚，是岛外传统强势区域，马銮湾新城是当时重点发展的片区。
  • 代表楼盘：
    • 马銮湾片区：如建发·缇邻、国贸·海沧悦府等，是海沧的新兴供应主力，主打改善和刚需。
    • 嵩屿片区：如泰地海西中心，依托地铁2号线和隧道，承接了部分岛内外溢客群。
    • 东屿湾片区：如融创·府壹号，定位高端，海景资源优越。

• 同安区

  • 市场地位：厦门的“价格洼地”，是刚需购房者的主要聚集地，2017年，同安的新房价格是厦门全市最低的区域。
  • 代表楼盘：
    • BRT枢纽站周边：如国贸·金沙湾、特房·莱昂公馆等，交通相对便利，价格亲民。
    • 滨海西大道沿线：如中交·和美新城、保利·叁仟栋等，主打滨海概念，大盘较多。
    • 环东海域新城：如特房·樾岸，是当时同安的新兴区域，发展潜力被看好。

• 翔安区

  • 市场地位：当时厦门的“价格洼地”之一，但配套相对薄弱，主要依靠地铁3号线（规划中）和翔安新机场的远景规划吸引投资和部分刚需。
  • 代表楼盘：
    • 新店镇/祥吴片区：如建发·中央天悦、特房·银溪府，是当时翔安的主要供应区域。
    • 大嶝岛/新机场片区：如融创·东南府，主打新机场概念，但配套落地周期长，市场接受度相对较低。

总结与回顾

2017年的厦门楼市,是政策市最典型的体现，对于购房者而言：

• 上半年：充满了焦虑和恐慌，“买到就是赚到”的心态盛行，抢房现象时有发生。
• 下半年：市场急转直下，购房者从“抢着买”变为“挑着买”，观望情绪浓厚，开发商的促销和优惠给了购房者更多议价空间。

如今回看2017年,它是一个重要的分水岭，它终结了厦门楼市的“野蛮生长”时代，开启了长达数年的横盘调整期，对于想在厦门安家的人来说，2017年下半年至2018年，或许是近十年内相对有利的“上车窗口期”，尤其是在岛外区域，以较低的价格买入了不少当时被低估的房产。