碧桂园上海楼盘信息

需要强调的是,碧桂园在上海的布局策略发生了重大转变。碧桂园已基本退出上海的一手住宅市场，不再有新地块的获取和开发，市面上所有以“碧桂园”命名的上海住宅项目，均为存量房（二手房），或是在几年前市场高峰期拿地开发的项目。

以下是碧桂园在上海一些比较有代表性的项目信息,分为不同区域，并附上购买存量房时需要注意的事项。

核心及近郊区域存量项目（二手房）

这些项目是碧桂园在上海曾经开发,目前在市场上流通的二手房。

碧桂园·十里春风

• 区域：嘉定区 南翔
• 物业类型：别墅
• 特点：
  • 项目主打低密度改善型别墅产品,定位中高端。
  • 周边有南翔老街、印象城MEGA等商业配套，生活便利。
  • 靠近地铁11号线南翔站,交通便利。
  • 园林设计是其一大亮点,主打“春风十里”的主题，环境优美。
• 当前状态：已售罄，目前在二手房市场流通，购买时需注意小区的房龄、维护状况以及别墅的产权年限（通常为70年）。

碧桂园·晶耀名邸

• 区域：浦东新区 周浦
• 物业类型：高层公寓
• 特点：
  • 位于周浦镇核心区域,属于浦东的潜力板块。
  • 周边有小上海旅游文化城、万达广场等商业中心，生活氛围浓厚。
  • 距离地铁18号线周浦东站较近,可快速换乘。
  • 产品定位刚需和首改客户,户型设计相对实用。
• 当前状态：已售罄，目前在二手房市场流通，需关注小区的物业管理水平以及周边城市更新的进展。

碧桂园·凤凰城

• 区域：松江区 泗泾
• 物业类型：高层公寓、叠加别墅
• 特点：
  • 是泗泾板块一个体量较大的项目,配套相对自足。
  • 周边有佘山国家森林公园等自然景观,居住环境较好。
  • 靠近地铁9号线泗泾站,出行方便。
  • 碧桂园的“凤凰城”系列是其全国性产品线，品牌辨识度较高。
• 当前状态：已售罄，目前在二手房市场流通，作为大型社区，内部配套较为成熟，但也要注意部分楼栋可能存在的噪音或采光问题。

远郊区域存量项目（二手房）

这些项目位于上海远郊,曾是碧桂园拓展市场的重要区域。

碧桂园·城市花园

• 区域：奉贤区 南桥
• 物业类型：高层公寓、花园洋房
• 特点：
  • 奉贤南桥是上海五大新城之一,发展潜力较大。
  • 项目体量巨大,社区内部配套（如商业街、会所）较为完善。
  • 靠近地铁5号线奉贤新城站,是连接市区的重要通道。
  • 定价相对亲民,吸引了很多在市区工作、在南桥置业的购房者。
• 当前状态：已售罄，目前在二手房市场流通，作为大型社区，二手房选择多，但需关注不同楼栋之间的差异，如离地铁站的远近、周边是否有不利因素等。

碧桂园·海上湾

• 区域：崇明区 陈家镇
• 物业类型：公寓、别墅
• 特点：
  • 位于崇明世界级生态岛,主打生态、低密度、宜居概念。
  • 环境优美,空气好，适合养老或作为第二居所。
  • 项目自带一定商业配套,但大型商业和高端医疗仍依赖陈家镇镇区或岛外。
  • 交通主要依靠自驾或公交,距离市区较远，通勤不便。
• 当前状态：已售罄，目前在二手房市场流通，购买此类远郊生态盘，一定要充分评估自己的通勤和生活需求，以及房产的流动性。

购买碧桂园存量房（二手房）的注意事项

由于碧桂园已退出上海新房市场,如果您有意购买其存量项目，请务必注意以下几点：

1. 产权性质与年限：

   • 确认房屋的产权年限,住宅通常是70年，从开发商拿地之日算起，可以查询项目的土地出让信息，确认剩余年限。
   • 确认是否为“满五唯一”或“满二唯一”，这直接关系到未来出售时需要缴纳的税费（增值税、个税等）。

2. 房屋质量与维护：

   • 碧桂园部分项目曾被曝出过一些工程质量问题（如墙体开裂、渗漏等），在实地看房时，务必仔细检查房屋的墙体、地面、天花板、门窗、水电管线等。
   • 观察小区的公共区域,如绿化、道路、楼道等维护状况，这能反映物业的管理水平。

3. 物业服务：

   物业是二手房保值增值的关键,可以向小区居民打听物业公司的服务态度、响应速度、收费标准以及是否存在乱收费现象，碧桂园早期有“好物业”的口碑，但近年来口碑有所下滑，需实地考察。

   
   （图片来源网络，侵删）

4. 市场流动性：

   部分远郊大盘或非核心地段的项目,二手房市场的流动性可能较差，未来出手相对困难，购买前要考虑清楚自己是否长期持有。

5. 交易流程：

   通过正规中介公司进行交易,确保资金安全，仔细阅读购房合同，明确所有条款，特别是关于户口、水电煤欠费、物业费交接等细节。

• 现状：碧桂园在上海已无新房在售，所有项目均为二手房。
• 项目分布：主要集中在嘉定、松江、奉贤、崇明等非核心区域，以中低密度住宅和刚需盘为主。
• 购买建议：如果您对碧桂园的某个存量项目感兴趣，建议将其视为一个普通的二手房来对待。重点考察地段、交通、配套、房屋自身状况、物业服务和市场流动性，而不是仅仅看重“碧桂园”这个品牌，务必通过专业的房产中介或律师进行交易，规避风险。

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