2017年奉化新楼盘

2017年是奉化一个非常重要的历史节点。当年5月，原奉化市正式撤市设区，成为宁波市奉化区，这一行政区划的重大调整，极大地提升了奉化的区域价值和市场预期，使其成为宁波楼市的热点板块之一，2017年的奉化楼市呈现出“高热度、高供应、高预期”的特点。

以下是2017年奉化新楼盘市场的几个核心特点和代表性项目：

2017年奉化楼市核心特点

1. “撤市设区”红利集中释放：

   • 价值重估：行政区的成立，让奉化从“宁波的卫星城”变成了“宁波的南部新城”，市场普遍预期其交通、教育、医疗、商业等城市配套将加速与宁波主城区接轨，土地价值和房价迎来新一轮上涨。
   • 品牌开发商涌入：万科、保利、融创、雅戈尔等全国性及本土知名房企纷纷抢滩奉化，带来了全新的产品理念、建筑品质和营销模式，推动了区域整体水平的提升。

2. 供应量巨大，新盘扎堆入市：

   • 由于对未来市场的高度看好,大量土地在2016-2017年集中出让，导致2017年成为奉化新房供应的“大年”，特别是在东部新城（核心区）和南渡板块，新盘如雨后春笋般涌现，选择非常丰富。

3. 价格快速上涨，呈现“日光盘”现象：

   
   （图片来源网络，侵删）

   在“撤市设区”的利好和开发商的积极营销下，奉化房价在2017年经历了快速上涨，许多新盘在开盘时凭借相对主城区较低的价格和强大的品牌效应，受到购房者追捧，出现“日光”甚至“多开多罄”的火爆场面。

4. 产品类型丰富，改善型需求凸显：

   除了刚需小户型,市场上涌现了大量高层、洋房、叠墅、排屋等产品，以满足市民日益增长的改善型居住需求，东部新城的核心区定位尤其偏向高端改善。

2017年奉化主要新楼盘板块及代表项目

2017年的奉化楼盘主要集中在以下几个板块：

东部新城（核心区） - 奉化“封面”板块

这是奉化城市发展的重中之重,也是开发商争夺最激烈的区域，定位为奉化的未来CBD，规划了区级行政中心、商业综合体、优质学校等核心配套。

• 代表项目：
  • 万科·奉化新城：万科进入奉化的首个项目，品牌号召力强，主打高层和洋房，是当年的“流量担当”之一。
  • 保利·壹湾汇：央企保利开发，定位高端，产品涵盖高层、洋房和别墅，品质感较高。
  • 融创·外滩壹号：融创的高端产品线，紧临奉化江，主打江景资源，定位改善和高端客户。
  • 雅戈尔·香格里：本土龙头房企雅戈尔开发，品质有保障，是区域内的重要项目。
  • 金地·风华府：金地集团开发，以“风华系”产品为卖点，注重社区品质和居住体验。

南渡板块 - 成熟居住区

南渡板块是奉化传统的居住核心区,配套相对成熟，生活氛围浓厚，2017年也有不少新盘入市，以改善型产品为主。

• 代表项目：
  • 恒大·城市之光：恒大地产开发，品牌效应明显，项目体量较大，配套相对完善。
  • 广厦·宁南紫金：本土房企广厦集团开发，深耕奉化，产品定位贴合本地市场需求。

岳林板块 - 滨江宜居板块

岳林板块紧邻奉化老城区,拥有滨江景观资源，是宜居的热门板块。

• 代表项目：
  • 银泰·奉化印象：银泰集团打造，商业与住宅结合，项目自带商业体，提升了居住便利性。

西坞/方桥板块 - 价格洼地与潜力板块

这些板块相对核心区较远,配套尚在发展中，因此价格相对较低，是刚需购房者的重点关注区域，也被视为未来的价值洼地。

• 代表项目：
  • 金海·第一江山：位于西坞，主打低密度产品，环境优美，吸引了不少寻求宁静生活的购房者。
  • 其他本土开发商项目：该板块以本地开发商项目为主，价格优势明显。

总结与回顾

2017年是奉化楼市的“黄金元年”，它不仅因为“撤市设区”而载入史册，更因为其市场活力、土地价值和城市潜力得到了前所未有的释放。

对于购房者来说,2017年是“幸福的烦恼”，选择多，但也面临着快速上涨的房价和“买到即赚到”的市场情绪，对于开发商来说，这是在奉化开疆拓土、建立品牌影响力的关键一年。

如今回望,2017年入市的这些项目，大多已经交付入住，成为了奉化城市面貌的重要组成部分，它们见证了奉化从“城”到“区”的华丽蝶变，也深刻影响了后来奉化楼市的发展轨迹。