2016嘉定新城新楼盘

2016年是上海房地产市场一个非常特殊的年份，尤其是在“3.25新政”之后，市场经历了从过热到逐步降温的过程，对于嘉定新城而言，这一年是其发展历程中的一个关键节点，多个重要楼盘集中入市,并且区域的价值和潜力被进一步放大。

以下是2016年嘉定新城新楼盘的详细梳理和分析：

2016年嘉定新城楼市整体特点

1. 政策影响显著：2016年3月25日上海出台了史上最严的房地产调控政策（“3.25新政”），提高了非本市户籍居民购房的社保/个税缴纳年限，并严格执行“认房又认贷”，这直接导致2016年上半年市场热度迅速降温,下半年的市场以平稳和理性为主。
2. “大虹桥”概念驱动：嘉定新城，特别是南部的区域，深度受益于“大虹桥”辐射，虹桥商务区作为国家战略，其交通、商业、产业的优势不断外溢,带动了嘉定新城的房价和关注度。
3. 轨交交通的便利性：地铁11号线的贯穿是嘉定新城发展的核心引擎，沿线楼盘，尤其是靠近市区的站点,非常受欢迎。
4. 新房供应充足：当时嘉定新城是上海外环外新房供应量最大的区域之一，众多开发商在此布局,购房者选择面很广。

2016年嘉定新城代表性新楼盘盘点

以下是一些在2016年开盘或引起市场高度关注的代表性楼盘,它们可以大致分为几个梯队：

第一梯队：标杆豪宅与高品质改善型项目

这类项目通常位于核心地段，产品设计、社区品质和物业服务都力求高端,价格也相对较高。

1. 融创·枫丹铂悦

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 开发商：融创中国
   • 特点：这是融创在上海打造的第一个“壹号系”产品，定位顶级豪宅，项目位于嘉定新城核心区，距离地铁11号线白银路站很近，产品设计上，采用了大面积的玻璃幕墙、法式园林景观，户型面积大,精装修标准高。
   • 市场反响：凭借融创的品牌力和产品力，一入市就成为了市场的焦点，吸引了大量高端改善客群,也拉高了区域的整体价值标杆。

2. 保利·中央公园

   • 开发商：保利发展
   • 特点：位于嘉定新城核心区，是当时区域内少有的大体量公园社区，项目紧邻远香湖，拥有非常好的景观资源，产品设计以高层和叠加别墅为主，户型设计合理,社区内部配套齐全。
   • 市场反响：凭借其优越的地理位置和“公园”概念，开盘即热销，是2016年嘉定新城的销冠之一,深受家庭改善型客户的喜爱。

3. 信达·香格里

   • 开发商：信达地产
   • 特点：位于嘉定新城南部，靠近F1赛车场和地铁11号线上海赛车场站，项目定位为低密度社区，以叠加别墅和花园洋房为主,强调居住的舒适度和私密性。
   • 市场反响：在别墅产品相对稀缺的嘉定新城，香格里凭借其产品形态和较高的性价比,吸引了大量追求低密度生活的购房者。

第二梯队：知名开发商的品质刚需/刚改项目

这类项目由万科、碧桂园等全国性龙头房企开发，产品标准化程度高，性价比突出,是市场成交的主力。

1. 万科·光耀

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 开发商：万科
   • 特点：位于嘉定新城北部，距离地铁11号线嘉定北站较近，万科作为行业标杆，其产品力、物业服务和社区营造能力都备受认可，光耀主打中小户型,面向首次置业的刚需客户。
   • 市场反响：万科的品牌效应加上相对实惠的价格，使得光耀的去化速度非常快,是刚需购房者的热门选择。

2. 碧桂园·十里春风

   • 开发商：碧桂园
   • 特点：位于嘉定新城北部，靠近G15沈海高速，项目主打中式园林景观，容积率较低，社区环境优美，户型以舒适型三房为主,适合刚改家庭。
   • 市场反响：碧桂园强大的营销能力和“十里春风”富有诗意的案名,使其在市场上获得了很高的关注度。

3. 大华·梧桐城邦

   • 开发商：大华集团
   • 特点：大华是深耕嘉定多年的本土龙头开发商，梧桐城邦是其一个非常重要的成熟项目，2016年，项目持续有新地块推出，产品类型丰富，从高层到小高层都有，配套非常成熟,自带商业街和学校。
   • 市场反响：对于在嘉定工作、生活的家庭来说，大华梧桐城邦是一个熟悉且安心的选择,其成熟度是最大的优势。

第三梯队：其他值得关注的项目

• 华润·置地·橡湾华庭：华润置地开发的品质项目，位于核心区,产品设计现代感强。
• 金地·格林世界：同样是一个体量巨大的成熟社区，持续有新房源推出，配套完善,居住氛围浓厚。
• 中冶·祥腾·绿地：位于南翔板块（紧邻嘉定新城），以大户型和叠加产品为主,吸引了不少区域内的改善客户。

2016年嘉定新城房价与市场表现

• 价格水平：2016年，嘉定新城的新房价格呈现出“南高北低”的格局。
  • 核心区/南部（近远香湖、大虹桥）：价格普遍在 5万 - 5.5万元/平方米。
  • 北部（近嘉定北）：价格相对亲民，大多在 5万 - 4.5万元/平方米。
• 市场变化：上半年“3.25新政”后，市场出现短暂观望，成交量有所下滑，但随着下半年市场情绪稳定，以及开发商加大优惠力度，成交量逐渐回暖，整体来看，2016年是嘉定新城价值被广泛认可的一年,为后续几年的发展奠定了坚实的基础。

回顾2016年的嘉定新城新楼盘,我们可以看到：

1. 产品分层明显：从顶级的融创枫丹铂悦，到改善型的保利中央公园，再到刚需的万科光耀，产品线非常丰富,满足了不同购房者的需求。
2. 核心价值凸显：远香湖景观、地铁11号线、大虹桥辐射这三大核心价值，成为了所有高端楼盘的“标配”。
3. 品牌开发商云集：融创、保利、万科、华润等一线房企的集中入驻,极大地提升了区域的整体形象和开发品质。

如果您当时在嘉定新城购房，这些楼盘无疑是当时市场上的优质选择，如今再看，这些项目大多已经成为区域内的成熟社区，房价也随着城市的发展有了显著的增长,体现了当时购买的价值眼光。