秦皇岛2017新楼盘有哪些值得买？

2017年是秦皇岛房地产市场一个非常关键和特殊的年份，这一年，全国楼市调控政策密集出台，秦皇岛也深受影响，呈现出“前高后低”的态势，上半年市场热度很高，房价和成交量都处于高位；下半年随着“限购、限贷、限售”等政策的落地，市场迅速降温,进入了调整期。

了解这个宏观背景,有助于我们更好地理解当时新楼盘的特点和定位。

2017年秦皇岛房地产市场主要特点

1. 政策调控影响显著：下半年开始，秦皇岛市出台了严格的限购政策（本地户籍限购2套，非本地户籍需1年纳税或社保证明才能购1套），以及限贷（首套房和二套房首付比例提高）、限售（新购住房取得《不动产权证书》后满2年方可转让）等措施，这些政策直接导致了购房需求的急剧减少,市场从卖方市场转向买方市场。
2. 区域分化明显：
   • 海港区：作为传统中心区，配套成熟，但新盘供应相对较少,以改善型和市中心地段的稀缺项目为主。
   • 北戴河新区：是当时秦皇岛楼市的绝对热点区域，凭借其优美的滨海环境、较低的房价和“旅游地产”的定位，吸引了大量来自北京、天津等地的投资和度假需求，新盘数量众多,是开发商和购房者关注的焦点。
   • 北戴河区：以旅游度假和康养为主，新盘多为低密度、高品质的洋房、别墅项目。
   • 山海关区：市场相对平稳，以本地刚需和改善需求为主,新盘价格也更为亲民。
   • 开发区：作为新兴的工业和居住区，配套在逐步完善,也有一些新盘供应。
3. 产品类型多样化：为了迎合不同需求，市场上出现了多种产品类型，包括高层住宅、小高层、花园洋房、LOFT公寓、别墅以及商业地产等。LOFT公寓因为总价低、不限购（当时政策下）,在下半年成为很多投资者的选择。

2017年秦皇岛代表性新楼盘盘点（按区域划分）

以下列举的是2017年前后入市或当时正在热销的一些具有代表性的楼盘,这些楼盘的销售状态和价格在2017年之后可能已发生巨大变化。

北戴河新区（当时的热点区域）

• 阿那亚黄金海岸社区

  • 开发商：华夏幸福基业
  • 特点：这是2017年乃至整个秦皇岛楼市现象级的项目，它早已不是一个简单的楼盘，而是一个集“文化、艺术、度假、生活”于一体的滨海生活方式社区。
  • 代表产品：推出了多种产品线，包括面向刚需和首改的阿那亚·海边的院子（叠拼、洋房），以及更高端的阿那亚·欢墅等，其标志性建筑孤独图书馆和阿那亚礼堂成为了网红打卡地,极大地提升了项目价值和品牌影响力。
  • 定位：高端度假、文化地产、第二居所。

• 砂之船（阿那亚）奥特莱斯

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 开发商：华夏幸福基业
  • 特点：这是阿那亚社区的重要组成部分，也是当时北戴河新区唯一的奥特莱斯购物中心，它的开业为社区及周边提供了强大的商业配套,进一步巩固了阿那亚作为综合度假目的地的地位。

• 蔚蓝海岸

  • 开发商：中信地产
  • 特点：比阿那亚更早开发，是北戴河新区一个成熟的滨海大盘，2017年仍有新地块或新组团在售，项目拥有长达数公里的私属沙滩，社区配套相对完善，如中信戴卡酒店、湿地公园等。
  • 定位：成熟的滨海度假社区。

• 南戴河区域其他项目：如黄金海岸上的观澜海景、海景花园等，也主打海景公寓和洋房,主打投资和度假属性。

海港区（传统核心区）

• 秦皇半岛

  • 开发商：金屋地产
  • 特点：海港区乃至秦皇岛市的超级大盘，开发周期长，配套非常成熟，2017年，其后期的高层和洋房产品仍在持续销售，项目拥有自己的教育配套（小学、中学）、商业街、公园等,是很多本地家庭改善置业的首选。
  • 定位：大型综合性宜居社区,满足全生命周期居住需求。

• 在水一方

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 开发商：秦皇岛市天洋集团
  • 特点：位于海港区西部，汤河公园旁，是一个体量非常大的成熟社区，2017年，其新开发的在水一方·铂湾等项目入市，项目最大的优势是紧邻汤河，生态环境优美,生活便利度高。
  • 定位：生态宜居大盘。

• 碧桂园·凤凰城

  • 开发商：碧桂园
  • 特点：碧桂园进入秦皇岛的早期项目之一，位于海港区北部，项目主打高性价比的洋房和高层产品，引入了碧桂园的标准化物业和园林设计,在当时吸引了不少刚需购房者。
  • 定位：刚需、首改型住宅。

北戴河区（旅游度假区）

• 阿尔卡迪亚滨海度假酒店
  • 开发商：荣盛发展
  • 特点：荣盛在北戴河的经典项目，是一个集酒店、公寓、别墅于一体的综合度假区，2017年，其滨海度假酒店的产权式公寓产品很受欢迎，主打“投资+自用+托管”的模式,由酒店统一运营。
  • 定位：高端滨海度假、酒店式公寓。

山海关区

• 山海同湾
  • 开发商：山海关中铁·山桥嘉苑房地产开发有限公司
  • 特点：位于山海关老龙头附近，是一个大型滨海社区，项目定位为“一生之城”，规划了从青年公寓到养老公寓的全龄产品线，2017年，其海景公寓和洋房价格相对较低,吸引了一部分预算有限的海景度假需求者。
  • 定位：全龄化滨海度假社区。

给购房者的建议（回顾性视角）

如果您现在回顾2017年的这些楼盘,可以参考以下几点：

1. 看待“投资”需谨慎：2017年北戴河新区的大量投资需求，是在特定政策环境和市场预期下产生的，随着后续全国房地产市场的深度调整，纯粹的“旅游地产”和投资属性房产的流动性和升值空间都面临挑战，购买此类房产，更应看重其自用价值（度假、养老）。
2. 关注开发商实力和物业：像阿那亚、荣盛、金屋、华夏幸福等品牌开发商，在后续的社区维护、配套兑现和品牌价值方面更有保障,好的物业对房产的长期保值增值至关重要。
3. 实地考察，了解现状：时隔多年，这些楼盘的配套、环境、入住率等都可能发生变化，强烈建议您亲自去实地考察,感受社区的真实氛围和生活便利性。
4. 明确自身需求：是用于自住、度假还是投资？预算多少？对地段、配套、户型有什么具体要求？明确需求才能做出最适合自己的选择。

2017年的秦皇岛新楼盘市场，是政策与市场激情碰撞的一年，留下了许多至今仍在被讨论的项目，了解这段历史,有助于您更深刻地理解秦皇岛房地产市场的演变逻辑。